Решение № 2-2052/2021 2-2052/2021~М-1622/2021 М-1622/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-2052/2021

Дело № 2-2052/2021

70RS0004-01-2021-002192-80


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.

при секретаре Несмеловой С.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Рязанова С.А. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Российской Федерации в лице Министерства науки и высшего образования Российской Федерации о признании права собственности на часть жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Российской Федерации в лице Министерства науки и высшего образования Российской Федерации, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании права собственности на вспомогательные помещения комнат № (кадастровый номер №) и № (кадастровый номер №), расположенные в здании по <адрес>, а именно: коридор (помещение №) площадью ... кв.м., душевая (помещение №) площадью ... кв.м., туалет (помещение №) площадью ... кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником двух комнат № и №, входящих в состав одной секции (согласно техническому паспорту помещения №, №) в здании по <адрес>. Как следует из технического плана здания, каждая секция состоит из двух комнат и прилегающих к ним вспомогательных помещений (коридор, туалет, ванная). В состав секции, в которой истцу принадлежат на праве собственности две комнаты, входят вспомогательные помещения коридор (помещение №) площадью ... кв.м., душевая (помещение №) площадью ... кв.м., туалет (помещение №) площадью ... кв.м. Указанная секция с технической точки зрения является единым жилым помещением – квартирой, что подтверждается заключением ООО .... Секция истца, как и другие секции в здании, является обособленной и отделена от общего коридора входной дверью. При приватизации комнат, вспомогательные помещения не были включены в состав приватизируемого имущества. Указанные помещения не относятся к общему имуществу собственников жилого дома, поскольку предназначены для обслуживания только двух комнат секции, собственником которых является истец. Правовой режим владения и пользования помещениями в секции аналогичен режиму использования помещения в коммунальной квартире, при котором в силу ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права за конкретным лицом.

Истец ФИО1, получивший извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное в его адрес заказным почтовым отправлением, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении, в суд не явился, направил своего представителя.

Участвуя в судебном заседании, представитель истца – адвокат Рязанов С.А. заявленные требования с учетом их уточнения поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что Советский районный суд г. Томска при рассмотрении дел о признании права собственности в порядке приватизации на жилые помещения – комнаты №, №, перешедших впоследствии к истцу в порядке правопреемства по договорам купли-продажи (решение от ДД.ММ.ГГГГ по иску Т., решение от ДД.ММ.ГГГГ по иску С.), счел установленным то обстоятельство, у истцов с ответчиком сложились отношения социального найма жилья, а не отношения, характерные для проживания в общежитии, а правовой режим спорного жилого помещения не имеет отношения к общежитию. Секция, состоящая из комнат №, № и помещений вспомогательного назначения №, №, № на поэтажном плане здания по адресу: <адрес> фактически представляет собой единое, изолированное, обособленное от других помещение – квартиру, состоящую их двух изолированных комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, проживающих в них граждан и неиспользуемых другими собственниками иных жилых помещений в здании. Права других собственников не нарушаются, поскольку соответствующие вспомогательные помещения располагаются в каждой секции и общих для всех собственников санузлов, раковин и душевых здание не имеет. Обособленность занимаемого истцом единого жилого помещения (квартиры) подтверждается технической документацией, а также заключением ООО ..., из которых следует наличие одного входа в жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, находящихся в собственности ФИО1 и обслуживающих только эти две комнаты вспомогательных помещений: коридора, душевой и туалета.

Установленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ статус здания как общежития не влияет на существо спора, поскольку по техническим характеристикам жилое помещение, занимаемое истцом, фактически является приватизированной квартирой, в которой не может быть общего имущества, предназначенного для использования всеми жильцами. Однако, наличие сведений о доме как общежитии препятствует юридическому оформлению прав на квартиру, состоящую из двух комнат (в собственности истца) и вспомогательных помещений, как на единое жилое помещение. Принятое судом решение об удовлетворении заявленных требований позволит ФИО1 изготовить технический план на весь объект (квартиру) с подачей заявления о снятии с кадастрового учета и прекращения права собственности на комнаты и о регистрации права собственности на квартиру.

Ответчик РФ в лице Минобрнауки, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении ему ДД.ММ.ГГГГ судебного извещения, направленного заказным почтовым отправлением, в суд своего представителя не направил, представил письменный отзыв, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что Минобрнауки осуществляются полномочия собственника федерального имущества, закрепленного за подведомственными Минобрнауки организациями, к которым относится ФГУП ЖКХ ТНЦ СО РАН. Собственником здания (общежития) по адресу: <адрес> является Российская Федерация, ФГУП ЖКХ ТНЦ СО РАН владеет указанным жилым помещением на праве хозяйственного ведения. Согласно п.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В силу положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации. Приватизации подлежат только жилые помещения, занимаемые гражданами по договору социального найма, однако ФИО1 такой договор с ФГУП ЖКХ ТНЦ СО РАН не заключался. Кроме того, ФИО1 ни к одной из предусмотренных законодательством категорий граждан для предоставления на условиях социального найма жилого помещения не относится, доказательств обратного в материалы дела не представлено. В отсутствие обоих оснований, установленных ст.49 ЖК РФ, и с учетом статуса «общежитие» передача жилых и нежилых помещений в собственность граждан исключается. В случае, если основанием для возникновения права собственности ФИО1 на две комнаты в общежитии явились договоры купли-продажи, следует отметить, что ФГУП ЖКХ ТНЦ СО РАН не было наделено полномочиями на заключение каких-либо договоров по передаче недвижимого имущества в частную собственность без согласия собственника имущества. В этой связи сделки, на основании которых ФИО1 приобрел право собственности на комнаты в общежитии являются недействительными в силу прямого нарушения закона. Принимая во внимание неправомерность приобретения истцом в собственность комнат в общежитии, отсутствуют какие-либо правовые основания для признания права собственности ФИО1 на используемые им вспомогательные помещения.

Третьи лица ФГУП ЖКХ ТНЦ СО РАН, МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по существу исковых требований не представили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № по иску Т. к ГУП ЖКХ ТНЦ СО РАН, исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Цель обращения заинтересованного лица с иском - восстановление нарушенного материального права либо защита законного интереса.

Исходя из смысла ст. 2 ГПК РФ, судебное решение по гражданскому делу должно иметь своей целью защиту нарушенных прав (охраняемых законом интересов), а также восстановление нарушенных прав.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ, при этом установлено, что защита гражданских права может осуществляться иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права за конкретным лицом.

Исходя из позиции стороны истца, выраженной при судебном разбирательстве, избранный способ защиты нарушенных прав является в данном случае единственно возможным в целях их восстановления, поскольку интерес истца связан с юридическим оформлением своих жилищных прав на единое жилое помещение, включающее две жилые комнаты, перешедшие в собственность истца фактически через процедуру приватизации, и вспомогательные помещения, не включенные в состав приватизируемого имущества, но право собственности на которые возникло у истца в силу закона (ст. 41 ЖК РФ). Реализации данных прав во внесудебном порядке препятствует включение здания по ул. 30-летия Победы, 3 в г. Томске в реестр федерального имущества в качестве общежития.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 (далее – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии с ч.1 ст. 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилые помещения - комнаты № и №, расположенные на втором этаже здания по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Право собственности ФИО1 на комнату № (кадастровый номер №) площадью ... кв.м по указанному адресу зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на комнату № (кадастровый номер №) площадью ... кв.м зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, право собственности на комнаты № и № в порядке приватизации было приобретено иными проживающими в них лицами, а затем по договорам купли – продажи были переданы в собственность ФИО1, в результате чего последний стал единственным собственником всех жилых помещении, входящих в состав обособленного жилого помещения (квартиры) в здании по <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Так, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) в отношении жилого помещения – комнаты №, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что указанное недвижимое имущество принадлежало Продавцу на основании решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Томской области ДД.ММ.ГГГГ.

Комната № по адресу: <адрес> ранее принадлежала на праве собственности Т., дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, и в последующем через ряд сделок по ее купле-продаже перешло к П., от него по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ к П. (К), которая в свою очередь продала указанную комнату ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

Первоначальному собственнику Т. комната № по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности на основании решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки) за С. признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Т. признано право собственности на жилое помещение – комнату общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенную на втором этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, инвентарный номер жилого помещения №.

Как указано выше, данные судебные решения явились основанием для регистрации в установленном порядке права собственности С. и Т. на жилые помещения № и № <адрес> за С. и Т. соответственно.

Доводы ответчика о том, что как жилые, так и вспомогательные помещения в здании по <адрес> не могли быть переданы в порядке приватизации ввиду того, что здание имеет статус общежития, судом отклоняются, поскольку при рассмотрении Советском районным судом г. Томска дел по искам С. и Т. о признании права собственности на жилые помещения – комнаты №, №, вышеуказанными судебными актами установлено наличие у истцов с ответчиком, каковым по обоим делам выступало ГУП ЖКХ ТНЦ СО РАН, отношений социального найма жилья, а не отношений, характерных для проживания в общежитии, с признанием за последними права на приватизацию занимаемых жилых помещений и, как следствие, права собственности на данные жилые помещения.

Данные обстоятельства в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ не доказываются вновь и являются обязательными для суда.

При таких данных установленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ статус здания по <адрес> как общежития (Приложение к свидетельству о внесении в реестр федерального имущества с реестровым номером №) не влияет на существо спора, поскольку по техническим характеристикам жилое помещение, занимаемое истцом, фактически является приватизированной квартирой.

Так, из технического паспорта № жилых помещений, расположенных в здании <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поэтажного Плана здания <адрес>, видно, что комнаты второго этажа площадью ... кв.м и ... кв.м (с учетом площади встроенного шкафа) (на поэтажном Плане под номерами № и №, №) являются частью единого обособленного объекта, в состав которого входят вспомогательные помещения: № – туалет, площадью ... кв.м, № – коридор, площадью ... кв.м, № – душевая, площадью ... кв.м.

Из представленного суду стороной истца экспертного заключения ООО ... о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений второго этажа по адресу: <адрес> следует, что помещения № – №, №, № и № являются квартирой в одной секции здания.

Доказательств, опровергающих изложенное, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1, 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Несмотря на то, что в Жилищном кодексе РФ нет самостоятельного понятия «коммунальная квартира», однако, из смысла положений ст. ст. 41-43, 59 Жилищного кодекса РФ следует, что коммунальная квартира - жилое помещение, состоящее из двух и более комнат, занимаемых несколькими гражданами, не являющимися членами одной семьи, как по отдельным договорам найма, так и принадлежащих им на праве собственности; в коммунальных квартирах наряду с изолированными комнатами, предоставленными жильцам по договорам социального найма и (или) переданным им в собственность, имеется также общее имущество (вспомогательные помещения): туалет, коридор, душ.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, комнаты № и № (на поэтажном плане № и №) выступали самостоятельными объектами жилищных прав и занимались несколькими гражданами, не являющимися членами одной семьи, право собственности которых на данные объекты возникло в порядке приватизации и в последующем через ряд сделок по их купле-продаже перешло к истцу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости применения в данном случае нормативных положений, регламентирующих правой режим владения и пользования помещениями в коммунальной квартире.

Согласно ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что секция (квартира), в состав которой входят комнаты с № м № дома по адресу: <адрес> фактически представляет собой единое, изолированное, обособленное от других помещение, состоящее из двух жилых комнат, а также вспомогательных помещений (коридор, душевая, туалет), предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд проживающих в таком обособленном помещении граждан, и не используемых собственниками иных помещений указанного здания.

В силу п. 3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В силу указанных норм вспомогательные помещения (коридор, душевая, туалет), предназначенные для обслуживания комнат № и №, являются общим имуществом их собственников и не могут быть отнесены к местам общего пользования многоквартирного дома, то есть не являются общедомовым имуществом, входят в комплекс недвижимого имущества, находящегося в собственности у истца, предназначены для самостоятельного использования собственниками указанных комнат. Доказательств отнесения данных помещений к общедомовому имуществу, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание изложенное, исходя из того, что принадлежащие истцу на праве собственности комнаты № и № и вспомогательные помещения расположены в пределах одной секции (квартиры), права иных собственников не нарушаются, исходя из избранного истцом способа защиты своих жилищных прав и отсутствие норм законодательства, не позволяющих передать вспомогательные помещения в индивидуальную собственность граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Российской Федерации в лице Министерства науки и высшего образования Российской Федерации о признании права собственности на часть жилого помещения, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на вспомогательные помещения комнат № (кадастровый номер №) и № (кадастровый номер №), расположенные в здании по <адрес>, а именно: коридор (помещение №) площадью ... кв.м., душевая (помещение №) площадью ... кв.м., туалет (помещение №) площадью ... кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 27.07.2021.

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.