Решение № 2-123/2020 2-123/2020(2-4439/2019;)~М-4440/2019 2-4439/2019 М-4440/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-123/2020

16RS0036-01-2019-006459-93

КОПИЯ

№2-123/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2020 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Гафоровой Л.Ф., при секретаре Мухаметгариповой Ч.К.,

с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО2, действующего на основании устного ходатайства, представителя ответчика исполкома Альметьевского муниципального района Республики ТатарстанФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Нижнемактаминским исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка №МС №, расположенного по адресу: <адрес>, на котором она построила объект незавершенного строительства, общей площадью застройки № кв.м., степенью готовности №%. В последующем истица заключила ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №№. На вышеуказанном земельном участке ФИО1 построила жилой дом, о чем уведомила ответчика. Однако не может зарегистрировать на него право собственности, так как строение не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Поскольку дом не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании истица, ее представитель иск поддержали, представитель ответчика исполкома Альметьевского муниципального района Республики Татарстан с иском согласился; третье лицо ФИО4 иск поддержала, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан, третьи лица ФИО5, ФИО4 в суд не явились, извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Нижнемактаминским исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка №№, расположенного по адресу: <адрес>, на котором она построила объект незавершенного строительства, общей площадью застройки № кв.м., степенью готовности №% и зарегистрировала на него право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство жилого дома.

В последующем ФИО1 заключила ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №МС № сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году на арендованном земельном участке построен жилой дом общей площадью № кв.м, о чем истец уведомил ответчика. ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан уведомил истца о несоответствии строения требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 14-15).

Согласно техническому заключению ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2 статьи 7 Федерального Закона №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 69).

Таким образом, поскольку возведенная истцом постройка осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии возражений со стороны собственников смежных земельных участков, дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «__ »_____________2020 года

Судья: