Решение № 2-1177/2025 2-1177/2025~М-389/2025 М-389/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-1177/2025

63RS0№-42


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Садыковой Л.Г.,

при помощнике судьи Сущенко У.Д.,

с участием представителя истца - ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 ча к администрации г.о. Самара, ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

истец ФИО3 обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:8237 площадью 891 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого <адрес> года постройки, общей площадью 60,8 кв.м с кадастровым номером 63:01:0327011:110, который, в целях улучшения жилищных условий был снесен с возведением на его месте нового. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО3 обратился к кадастровому инженеру за определением фактического местоположения и площади принадлежащего ему земельного участка. В результате проведенных геодезических работ специалист установил, что участок по всему периметру огорожен, его общая конфигурация относительно плана 1998 года осталась неизменной, что подтверждает существование грани на местности более 15 лет. При этом кадастровым инженером было установлено наличие пересечений границ принадлежащего истцу земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0327011:847, 63:01:0327011:734 и 63:01:000000:37122, с площадью наложения – 7 кв.м, 17 кв.м и 35 кв.м соответственно. По результатам проведенных исследований кадастровый инженер пришел к выводу о том, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН, относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0327011:847, 63:01:0327011:734 и 63:01:000000:37122, имеются реестровые ошибки в части координат характерных точек.

Основываясь на вышеизложенном, ФИО3 просит суд:

- установить границы земельного участка площадью 886 кв.м с кадастровым номером 63:01:0000000:8237, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами Проекта границ земельного участка от <дата>, изготовленного кадастровым инженером ФИО4:

№ точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

- установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0327011:847, 63:01:0327011:734 и 63:01:0000000:37122;

- исключить и ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0327011:847, 63:01:0327011:734 и 63:01:0000000:37122 в соответствии с координатами Проекта границ земельного участка от <дата>, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 в части наложения:

земельный участок с кадастровым номером 63:01:0327011:847 - 7 кв.м:

№ точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

земельный участок с кадастровым номером 63:01:0327011:734 - 17 кв.м:

№ точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:37122 - 35 кв.м:

№ точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с установлением общей границы по предложенному истцом варианту, согласно заявленных им требования, - согласился, о чем в материалы дела представил соответствующее заявление.

Представители администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, Министерства транспорта по <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, о чем свидетельствует соответствующая отметка в материалах дела, в связи с чем, на основании положений статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, ответчика стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости, к числу которых, в том числе отнесены: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7).

В соответствии с положением части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться в орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:8237, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»). Согласно внесенным в ЕГРН сведениям площадь названного участка составляет 891 кв.м.

Для установления местоположения границ указанного земельного участка истец обратился в ООО «Средневолжская землеустроительная компания», кадастровый инженер которого подготовил проект границ земельного участка, а также заключение от <дата>, из которого следует, что геодезистами ООО «СВЗК» по итогам произведенного выезда на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:8237, по адресу: <адрес>, были закоординированы границы земельного участка, с установлением его фактической площади в 886 кв.м.

Испрашиваемы земельный участок полностью огорожен заборами, что позволило специалистам однозначно определить его границы на местности, указав в заключении о сложившемся порядке пользования между смежниками.

При этом, в процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:8237, по адресу: <адрес> пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0327011:847, 63:01:0327011:734 и 63:01:0000000:37122, ранее поставленных на государственный кадастровый учет.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости статусы земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0327011:847, 63:01:0327011:734 и 63:01:0000000:37122 «актуальные». Согласно данным публичной кадастровой карты, земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0327011:847, 63:01:0327011:734 и 63:01:0000000:37122 на портал «Национальная система пространственных данных» (ПД НСПД) внесены с уточненной площадью.

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0327011:734, 63:01:0327011:847 с адресным ориентиром: <адрес>, является ответчик ФИО2; дата присвоения кадастровых номеров названным объектам недвижимости - <дата> и <дата> соответственно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:37122 площадью 6056 +/-27,24 является Муниципальное образование г.о. Самара; соответствующий участок, занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес>, был постановлен на касторовый учет <дата>.

Согласно подготовленного кадастровым инженером заключения от <дата>:

площадь наложения границ с земельным участком 63:01:0327011:847 составляет 7 кв.м, согласно - секту границ земельного участка площадь S2 по точкам 12,13,5,14,15;

площадь наложения границ с земельным участком 63:01:0327011:734 составляет 17 кв.м, согласно проекту границ земельного участка площадь S3 по точкам 16,17,6,7,8,9,18,19,20,21;

площадь наложения границ с земельным участком 63:01:0000000:37122 составляет 35 кв.м, согласно проекту границ земельного участка площадь S4 по точкам 18,10,22,19.

Кроме того, в названном заключении специалист отразил, что в площадь пересечения границ с земельным участком 63:01:0000000:37122 в том числе входит часть нежилого строения, закоординированного на местности, которое, как установлено в ходе исследования, на данном земельном участке имело место быть уже на момент оформления плана границ земельного участка от <дата>.

Тем самым, по итогам соответствующего исследования, установив, что общая конфигурация земельного участка 63:01:0000000:8237 остается неизменной относительно плана 1998 года, что подтверждает существование границ на местности более 15 лет, кадастровый инженер в заключении отразил вывод, что выявленные пересечения границ исследуемых объектов недвижимости свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0327011:847, 63:01:0327011:734 и 63:01:0000000:37122, внесенных в ЕГРП, т.к. при формировании вышеуказанных участков, поставке названных объектов на кадастровый учет не были учтены фактические границы смежного земельного участка с расположенными на ним объектами.

Ввиду указанное, выполнить межевой план на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:8237, расположенный по адресу: <адрес> не представилось возможным, так как, как указал специалист в заключении, наложение (пресечение) границ земельных участков повлечет за собой решение о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом принимается заключение кадастрового инженера как допустимое доказательство наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0327011:847, 63:01:0327011:734 и 63:01:0000000:37122, поскольку оно подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе материалами инвентаризации на домовладение по адресу: <адрес>, материалами реестровых дел на участки сторон, планом установления границ земельного участка № от на 1998 год. О неизменности конфигурации испрашиваемого участка, сформированности его границ свидетельствуют в том числе материалы из состава по инвентаризации - выписка из сравнительной ведомости общих площадей земельных участков в кадастровом квартале 63:01:0327011, фрагмент чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале 63:01:0327011, а также картографический материал, представленный в материалы дела по запросу департаментом градостроительства по <адрес>.

Доказательств наличия спора о фактическом местоположении смежных границ земельных участков не представлено и судом не установлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН действительно содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0327011:847, 63:01:0327011:734 и 63:01:0000000:37122, которая подлежит исправлению на основании решения суда. Тем самым, учитывая указанное, представленные доказательства существования местоположения границ земельного участка истца на местности более 15 лет, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения - забором, установленных кадастровым инженером, суд приходит к выводу, что заявленные к разрешению требования являются обоснованными и, как следствие, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ча удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:8237, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 886 кв.м, в соответствии с координатами, согласно проекта границ земельного участка от <дата>, изготовленного кадастровым инженером ФИО4:

№ точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0327011:847, 63:01:0327011:734 и 63:01:0000000:37122.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0327011:847, земельный участок ФИО3 ча с кадастровым номером 63:01:0000000:8237, площадью 7 кв.м, в следующих координатах:

№ точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0327011:734, земельный участок ФИО3 ча с кадастровым номером 63:01:0000000:8237, площадью 17 кв.м, в следующих координатах:

№ точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:37122, земельный участок ФИО3 ча с кадастровым номером 63:01:0000000:8237, площадью 35 кв.м, в следующих координатах:

№ точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0000000:8237, 63:01:0327011:847, 63:01:0327011:734 и 63:01:0000000:37122.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.<адрес>

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.