Решение № 2-200/2021 2-200/2021~М-145/2021 М-145/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-200/2021

Дело № 2-200/2021

УИД 68RS0022-01-2021-000203-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года р.п. Ржакса

Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Тютюкиной С.В., при секретаре Асотиковой А.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Семеновская Нива» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Семеновская Нива» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ржаксинский районный суд с иском к ООО «Семеновская Нива» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (рег.№) Истцу принадлежит 2/47 земельной доли, в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №.

Данный земельный участок использовался ООО «Алкаладка» по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет. Информация получена правообладателем земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, через МФЦ Тамбовской области.

Росреестром представлен правообладателю земельного участка нечитаемый договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не имеющий регистрационных номеров Росреестра, сведений о реестровом деле, в котором находится первичный документ.

В Личном кабинете Управления Росреестра по Тамбовской области, сведений об ограничении/обременении земельного участка, в связи с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ нет.

Из содержания ответа ООО «Семеновская Нива» на Претензию Истца от ДД.ММ.ГГГГ, ему стало известно, что ООО «Семеновская Нива» заключила ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Алкаладка» Договор передачи прав и обязанностей по Договорам аренды. О заключенном договоре правообладатель земельного участка не был извещен (п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ).

Истец полагает, что ООО «Алкаладка» не имело права распоряжаться земельным участком и заключать с ООО «Семеновская Нива» Договор передачи прав и обязанностей по договорам аренды.

Наличие обстоятельств, указанных Истцом, свидетельствуют о ничтожности договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области под №.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель направил Арендатору ООО «Семеновская Нива» Претензию, по задолженности по арендной плате, которую Арендатор, с даты подписания договора оплачивал частично.

Договор не содержит сведений о натуральной форме оплаты арендной платы (виде и классе зерна, сорта подсолнечного масла, категории сахара), порядке перерасчета арендной платы в денежном выражении (оптовая или розничная). Порядок перечисления денежных средств арендодателю за неполученную оплату в натуральной форме и сроки оплаты.

Пунктом 2.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ определен произвольный расчет оплаты за пользование 1 (одной) земельной доли: зерно - 10 центнеров; подсолнечное масло - 15 литров; сахар - 50 кг; бесплатная вспашка огорода (не более 0,4 га); в случае смерти Арендодателя оказание ритуальных услуг на сумму не более 1500 рублей и бесплатное предоставление автотранспорта.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ (рег.№) Истцу принадлежит 2/47 земельной доли, т.е. 2 земельные доли.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. /п.43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49.

В его понимании, основанном на изучении математики в начальных классах, число, располагающееся над чертой, называется числителем. Число, располагающееся под чертой, называется знаменателем. Знаменатель дроби показывает количество равных частей, на которое разделено целое, а числитель дроби - количество взятых этих частей целого.

Следовательно, Арендатор обязан по договору платить арендную плату за 1/47 + 1/47 = 2/47 земельные доли: зерно - 20 центнеров; подсолнечное масло - 30 литров; сахар - 100 кг; бесплатная вспашка (не более 0,8 га); в случае смерти Арендодателя оказание ритуальных услуг не более 1500 рублей + 1500 рублей = 3000 рублей и бесплатное предоставление автотранспорта.

С таким порядком исчисления арендной платы арендатор не согласен, (возражение на претензию исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Следует отметить, что ООО «Семеновская Нива» арендует земельные участки в других населенных пунктах, в которых оплата арендной платы на много выше.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Полагает, что Арендатор имеет задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

На дату подачи искового заявления стоимость зерна составляла 14500 рублей за тонну. Стоимость сахара - 47 рублей за 1 кг. Стоимость подсолнечного масла 123,39 руб. за 1 литр

По расчетам истца, долг по арендной плате составляет 74803,4 рубля.

На ДД.ММ.ГГГГ год 14500+2350+1850,85=18700,85 рублей;

На ДД.ММ.ГГГГ год 18700,85 рублей;

На ДД.ММ.ГГГГ год 18700,85 рублей;

На ДД.ММ.ГГГГ год 18700,85 рублей;

ИТОГО: 74803,4 рублей.

В пункте 5 Договора за нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Частью 1 ст.395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежит уплата проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на ДД.ММ.ГГГГ он составляет 8198,54 рублей.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8198 рублей 54 копейки (восемь тысяч сто девяносто восемь) рублей, что подтверждается расчетом.

На основании вышеизложенного и п.1 ст.614, ст.ст. 622, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.ст.131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 74803,4 рубля. Взыскать с ответчика, в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты Арендодателю задолженности по арендной плате. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме 2690 рублей.

Из возражений на исковое заявление представителя ответчика ООО «Семёновская Нива» ФИО2 следует, что с заявленными исковыми требованиями ответчик не согласен. ООО «Семеновская Нива» использует на правах аренды в производственной деятельности земельный участок с кадастровым №, категория земель - <данные изъяты>; разрешенное использование - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора передачи прав и обязанностей по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Алкаладка», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №

В соответствии с п.1.2 Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор аренды) Истцу принадлежит 2/47 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус г. Тамбова ФИО3, номер в реестре нотариуса: № проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется запись №.

Исходя из положений ст.15 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ, земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

Расчет размера земельной доли: 161,950 га (общая площадь участка) * 2/47=6,89 га.

В этой связи, Истцу принадлежит 1 (Одна) земельная доля размером 6,89 (Шесть целых восемьдесят девять сотых) га в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым №, категория земель - <данные изъяты>; разрешенное использование - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>

В соответствии с п.2.1 Договора аренды арендная плата за пользование 1 (одной) земельной долей устанавливается в следующем размере: зерно - 10 центнеров; подсолнечное масло - 15 литров; сахар - 50 кг; бесплатная вспашка огорода (не более 0,4 га); в случае смерти Арендодателя оказание ритуальных услуг на общую сумму не более 1500 рублей и бесплатное предоставление автотранспорта.

Получение арендной платы Истцом за период 2018-2020 гг. подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6909 рублей 00 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7600 00 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12000 рублей 00 копеек, ведомостями на выдачу арендной платы сахара, масла.

Таким образом, обязанность по выдаче арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым № Общество с ограниченной ответственностью «Семеновская Нива» перед ФИО1 исполнена в полном объеме.

Требование Истца основано на неверном толковании ст.ст. 14, 15 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ, выраженном в неверном понимании размера принадлежащей ему земельной доли, а также порядка правового регулирования владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности.

На основании изложенного, ответчик ООО «Семеновская Нива» просил отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что, он является собственником земельного пая в размере 6,89 га, перешедшего ему по наследству от матери. За данный пай он получал арендную плату, по договору аренды который он не видел. Когда он ДД.ММ.ГГГГ ознакомился с договором аренды, из текста его он узнал, что арендная плата в договоре определена не за земельный пай, а за земельную долю, которых у него 2, как следует из свидетельства о праве собственности на землю, где указано, что он собственник 2/47 долей. Полагает, что его земельный пай состоит из двух долей. Таким образом, он получал арендную плату только за одну долю, а за вторую земельную долю ответчик не выполнял перед ним в полной мере условия договора аренды земельного участка, в связи с чем у ООО «Семеновская Нива» перед ним образовалась задолженность по арендной плате.

Представитель ответчика ООО «Семеновская Нива» ФИО2 в судебном заседании возражал относительно исковых требований ФИО1, по основаниям, изложенным в возражениях на иск, при этом пояснил, что ФИО1 принадлежит одна земельная доля (земельный пай), площадь которой составляет 6,89 га.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Ржаксинского района Тамбовской области, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 имела на праве собственности земельную долю (пай) сельхозназначения общей площадью 6,89 га по адресу <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Тамбова ФИО3, ФИО1 унаследовал за матерью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 6/1489 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Категория земель- <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>. Кадастровый номер объекта №. Указанное имущество принадлежало наследодателю на основании, в том числе, приведенного выше свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Ржаксинского района Тамбовской области, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ,

На основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области выдано свидетельство о государственной регистрации права №, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Исследуя проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что из земельного участка с кадастровым № осуществлен выдел участка площадью <данные изъяты> в счет земельных долей 19 собственников, в том числе ФИО1, в собственности которых находятся <данные изъяты> земельные доли.

Согласно соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующая на основании доверенностей, в том числе за ФИО1 (запись №), являющегося собственником земельного участка с кадастровым № местоположение: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, заключили соглашение о нижеследующем: им, участникам долевой собственности земельные доли в вышеуказанном земельном участке принадлежат, в том числе ФИО1, размер доли/количество <данные изъяты> В соответствии со ст. 245 ГК РФ, ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24 июля 2002 года, закона Тамбовской области «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» от 30 ноября 2007 года, объявления в областной газете «Тамбовская жизнь» № №) специальный выпуск № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельных долей решили определить доли в праве общей долевой собственности на выделяемый в счет <данные изъяты> земельных долей земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, местоположение: <адрес>, пастбища, сенокосы в границах хозяйства, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>. Считать выделенный земельный участок, принадлежащий участникам на праве общей долевой собственности настоящего соглашения в следующих долях, в том числе ФИО1, количество земельных долей в праве общей долевой собственности - 2/47. Право общей долевой собственности 19 собственников из земельного участка с кадастровым №, считается прекращенным.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности 2/47 доли земельного участка с кадастровым номером 68:16:0000000:675, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства общей площадью 1619150 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Документами-основаниями регистрации права указаны: проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом города Тамбова ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1619150 (+/- 11134) кв.м., ФИО1 принадлежат в праве общей долевой собственности 2/47 доли.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями и дополнениями), земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным. В целях принятия решений о подсчете голосов участников долевой собственности размеры земельных долей должны быть определены единым способом. Порядок определения размеров земельных долей, выраженных, в том числе, гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1475 "Об утверждении Правил определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах (балло-гектарах), в виде простой правильной дроби", в целях определения в виде простой правильной дроби земельной доли, выраженной в гектарах, в отношении земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения используется следующая формула:

где:

Р(д) - размер земельной доли в виде простой правильной дроби;

Р(г) - размер земельной доли, выраженной в гектарах, округленный до целого значения;

S - площадь земельного участка (в гектарах), округленная до целого значения.

Исходя из данной формулы:

6,89 га(размер земельной доли ФИО1, выраженной в гектарах )/161,915 га (площадь земельного участка с кадастровым № в гектарах) = 0,04255, т.е. 2/47 (2/47=0,04255) - размер земельной доли ФИО1 в виде простой правильной дроби.

Таким образом, исходя из исследованных правоустанавливающих документов, приведенных положений законов, суд приходит к выводу, что ФИО1 на праве собственности принадлежала изначально, и принадлежит в настоящее одна земельная доля(пай) площадью (размером) 6,89 га, размер которой в виде простой правильной дроби составляет 2/47. В данном случае, вопреки мнению истца ФИО6 дробь 2/47, определяет не количество принадлежащих ему земельных долей, а размер (в виде простой правильной дроби) земельной доли принадлежащей конкретному собственнику, по отношению к общей площади земельного участка.

ФИО1 в адрес ООО «Семеновская Нива» ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, в которой он на основании того, передал в аренду 2 земельные доли, а Арендатор производил платежи за 1 земельную долю, просит оплатить ему задолженность по арендной плате в размере 106750 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Уплатить проценты по ст. 395 ГПК РФ на день оплаты задолженности по арендной плате, размер которых на ДД.ММ.ГГГГ составляет 23997, 85 рублей.

Из ответа ООО «Семеновская Нива», направленному в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что одна земельная доля в земельном участке с кадастровым № составляет 2/47 и равна 6,89 га, в связи с чем, ООО «Семеновская Нива», как арендатор, по договору аренды в полном объеме выплатила ФИО1 арендную плату за переданную им одну земельную долю.

Согласно договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Алкаладка» с одной стороны и 22 участника общей долевой собственности в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенностей, в том числе и за ФИО1 (запись №), с другой стороны, заключили настоящий договор. Согласно условиям договора арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок (массив) общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №. Договор заключен сроком на 10 лет. Согласно п. 1.2 договора, земельный участок, принадлежит участникам на праве общей долевой собственности, в том числе ФИО1, размер доли/количество 2/47.

В соответствии с п.2 договора, арендная плата за пользование 1 (одной) земельной долей установлена в следующем размере: зерно - 10 (десять) центнеров (4 квартал (1 раз в год)); подсолнечное масло – 15 (пятнадцать) литров (4 квартал (1 раз в год)); сахар- 50 (пятьдесят) кг (4 квартал (1 раз в год)); услуги- бесплатная вспашка огорода (не более 0,4 га), в случае смерти арендодателя оказание ритуальных услуг на общую сумму не более 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей и бесплатное предоставление автотранспорта. Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя арендатор. По усмотрению арендатора возможна выплата арендной платы путем комбинированных выплат. Указанный договор подписан сторонами.

Согласно договору передачи прав и обязанностей по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Алкаладка» (арендатор) с одной стороны и ООО «Семеновская Нива» (новый арендатор) с другой стороны, заключили настоящий договор, по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора по договорам аренды земельных участков, в том числе по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (далее договор аренды №), на основании которого в аренду передан земельный участок площадью <данные изъяты>., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных ведомостей № на выдачу арендной платы за земельные доли за 2018 г., 2019 г. и 2020 г. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, дополнительным ведомостям №ДД.ММ.ГГГГ и 2019 г., ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Семеновская Нива» исполнило свои обязательства перед арендодателем ФИО1 по оплате арендной платы за пользование 1 (одной) земельной долей, согласно договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № за оспариваемый период, что подтверждено истцом ФИО1

С учетом данного обстоятельства, а также установленного судом факта, что ФИО1 на праве собственности принадлежит одна земельная доля площадью (размером) 6,89 га, или 2/47, которая и была передана им в аренду, суд приходит к выводу о том, что арендатор ООО «Семеновская Нива» обязательства по выплате ФИО1 арендной платы по договорам аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ и договору передачи прав и обязанностей по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ выполнило в полном объеме, и задолженности по арендной плате перед истцом ФИО1 не имеет, а потому исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «Семеновская Нива» в его пользу задолженности по арендной плате в размере 74803,4 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты Арендодателю задолженности по арендной плате и судебных расходов в сумме 2690 рублей удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований искового заявления ФИО1 к ООО «Семеновская Нива» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 74803 рубля 40 копеек, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты задолженности по арендной плате, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Ржаксинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Тютюкина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Тютюкина