Решение № 2-367/2020 2-367/2020~М-110/2020 М-110/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-367/2020

к делу № 2-367/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 09 июля 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Сапега Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Новопокровский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек, указанным в заключении специалиста ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки межевого плана кадастровым инженером ФИО5 по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 38, земельный участок является ранее учтенным, но в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об описании местоположения границ земельного участка.

Для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которым в государственном фонде данных были запрошены документы, подтверждающие (определяющие) местоположение границ земельного участка, расположенного: <адрес>.

Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №, запрашиваемые документы в государственном фонде данных отсутствуют.

Все границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 38 закреплены на местности, земельный участок граничит по фасаду с землями общего пользования;

по правой меже с земельным участком по адресу: <адрес>;

по левой меже земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес>;

по задней меже земельный участок граничит с землями не разграниченной государственной собственности.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка расположенного: <адрес> являются ФИО6 -ФИО7 и ФИО3, земельный участок имеет кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка расположенного: <адрес> является ФИО4, земельный участок имеет кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были определены кадастровым инженером ФИО5 по существующим ограждениям.По результатам измерения границ, площадь земельного участка составила 4200 кв.м., что соответствует площади указанной в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО5 были определены только местоположения части границы смежного земельного участка, расположенного: <адрес> с кадастровым номером №, (собственников ФИО8 и ФИО3), и части границы смежного земельного участка, расположенного: <адрес> с кадастровым номером №, (собственника ФИО4), являющегося общими с частями границ земельного участка с кадастровым номером № (объект кадастровых работ), так как условиями договора подряда, заключенного между истцом и кадастровым инженером, не было предусмотрено поведение кадастровых работ в отношении других земельных участков.

В схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащегося в заключение специалиста ФИО5, по причине отсутствия в ЕРГН сведений о границах смежных земельных участков, смежные участки не отображены.

Поскольку земельный участок по адресу <адрес> (с кадастровым номером № фактически брошен, сособственник ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, информацией о лицах, принявших наследство после ее смерти истец не располагает, а так же истцу не известно фактическое местоположение второго сособственника ФИО3, согласование границ земельного участка было проведено в соответствии с частью 8 статьи 39 Закона N 221-ФЗ.

По границе земельного участка с кадастровым номером № от н1-н2, н2-н3 земельный участок граничит с землями общего пользования и не подлежит согласованию;

от н8-н9, н9-н10, н10-н11, н11-н12, н12-н1 извещение опубликовано в порядке,предусмотренном ч. 8 ст. 39 закона № 221-ФЗ в газете «Сельская Газета» № (12687) от ДД.ММ.ГГГГ, возражений по проекту межевого плана и требованию о проведении согласования местоположения границ земельного участка на местности в течение 30 дней со дня опубликования данного извещения - не было. Собственники земельного участка с кадастровым номером № на собрание не явились и не выразили свои возражения, поэтому границу следует считать согласованной;

от н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7 извещение опубликовано в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 закона № 221-ФЗ в газете «Сельская Газета» № (12687) от ДД.ММ.ГГГГ, возражений по проекту межевого плана и требованию о проведении согласования местоположения границ земельного участка на местности в течение 30 дней со дня опубликования данного извещения - не было, собственник земельного участка с кадастровым номером № на собрание, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, явилась, с местоположением границ земельного участка согласна.

Истец ФИО2 предоставил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 предоставила суду письменное заявление, в котором исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, судебное извещение о вызове его в суд вернулось с отметкой «истек срок хранения».

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему,

Земельный участок в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новопокровский, <адрес>.

В силу ч. 8 и ч. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 23 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности (пункт 1 части 3).

В силу ч. 7 данной статьи согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Частью 8 статьи установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРН в соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в ЕГРН) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

В соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в реестр прав на недвижимость вносятся: адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границам от н1-н2, н2-н3 земельный участок граничит с землями общего пользования и не подлежит согласованию;

от н8-н9, н9-н10, н10-н11, н11-н12, н12-н1 извещение опубликовано в порядке,предусмотренном ч. 8 ст. 39 закона № 221-ФЗ в газете «Сельская Газета» № (12687) от ДД.ММ.ГГГГ, возражений по проекту межевого плана и требованию о проведении согласования местоположения границ земельного участка на местности в течение 30 дней со дня опубликования данного извещения - не было, собственники земельного участка с кадастровым номером № на собрание не явились и не выразили свои возражения, поэтому границу следует считать согласованной;

от н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7 извещение опубликовано в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 закона № 221-ФЗ в газете «Сельская Газета» № (12687) от ДД.ММ.ГГГГ, возражений по проекту межевого плана и требованию о проведении согласования местоположения границ земельного участка на местности в течение 30 дней со дня опубликования данного извещения - не было, собственник земельного участка с кадастровым номером № на собрание, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, явилась, с местоположением границ земельного участка согласна.

Судом установлено, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, наследственное дело не заводилось, круг наследников не известен.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек, указанным в заключении специалиста ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для подготовки межевого плана кадастровым инженером ФИО5 по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:22:0302001:451, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: