Решение № 2-10287/2025 2-854/2026 2-854/2026(2-10287/2025;)~М0-8226/2025 М0-8226/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-10287/2025

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.01.2026 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Шибанковой П.С.,

с участием представителя истца: ФИО5,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-854/2026 (№ 2-10287/2025) по иску ООО «УК № 2 ЖКХ» к ФИО2, ФИО3 (ФИО8) ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК № 2 ЖКХ» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (ФИО9) ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.

ООО «УК № 2 ЖКХ» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания. При проведении капитального ремонта инженерных сетей в многоквартирном <адрес> по проспекту Степана Разина, собственники <адрес> – ФИО2 и ФИО3 отказывают в доступе в квартиру к стояку общего пользования (полотенцесушитель), чем препятствует выполнению работ по замене инженерных сетей, что влечет ухудшение качества предоставления коммунальных услуг, чем нарушаются права собственников помещений указанного МКД. ООО «УК № 2 ЖКХ» выдало ФИО2 уведомление о срочном предоставлении 06.08.2025 г. с 08.00 часов до 10.00 часов, доступа в квартиру к стояку общего пользования (полотенцесушитель), для выполнения работ по замене инженерных сетей, однако, ФИО2 предоставлять доступ отказалась, о чем был составлен акт. Уведомление было направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Повторные уведомления о предоставлении допуска в жилое помещение 07.11.2025 г. в 11.00 часов; 25.11.2025 г. в 10.00 часов, были также направлены по почте заказным письмом с описью вложения. В указанные даты и время ФИО2 предоставлять доступ отказалась, о чем были составлены акты. ООО «УК № 2 ЖКХ» выдало ФИО3 уведомление о срочном предоставлении, ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов, доступа в квартиру к стояку общего пользования (полотенцесушитель) для выполнения работ по замене инженерных сетей. Уведомление было направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Однако, ФИО3 предоставлять доступ отказалась, о чем был составлен Акт от 25.11.2025 г. в 10.30 часов. 25.11.2025 г. в 16.45 часов, в предложенное ответчиками дату и время для обеспечения доступа в квартиру к стояку общего пользования (полотенцесушитель), представителями управляющей организации, с участием ФИО2, был проведен осмотр, в результате которого было установлено, что в ванной комнате выполнена перепланировка (переустройство), путем совмещения туалета (санузел) с ванной комнатой. Выполнить замену стояка (полотенцесушитель) не представляется возможным, в связи с перекрытием гипсокартонном и плиткой место прохода стояка (полотенцесушитель), уровень пола завышен в туалете. Комиссией предложено восстановить планировку в проектное положение и предоставить доступ для выполнения работ по замене стояка (полотенцесушитель), путем разборки плитки и гипсокартона. ФИО2 не согласилась с выводами комиссии, ФИО3 отсутствовала. Был составлен Акт от 25.11.2025 г. в 17.15 часов. В связи с отсутствием у ответчиков разрешающих документов на перепланировку и переоборудование, о которых указано выше, Истцом направлено письмо (исх. № 2643 от 26.11.2025) заместителю главы городского округа главе администрации Автозаводского района ФИО6 об оказании содействия в обязании собственников привести квартиру в проектное состояние. Таким образом, ответчики не предоставили доступ в квартиру к стояку общего пользования (полотенцесушитель), для выполнения работ по замене инженерных сетей.

Истец, с учетом принятых уточнений, просит суд:

1. Обязать ответчика ФИО2 предоставить обществу с ограниченной ответственность «Управляющая компания № 2 жилищно – коммунального хозяйства» доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> стояку общего пользования (полотенцесушитель) для выполнения работ по замене инженерных сетей.

2. Обязать ответчика ФИО3 предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства» доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> стояку общего пользования (полотенцесушитель) для выполнения работ по замене инженерных сетей.

3. В случае нарушения ответчиком ФИО2 сроков для доступа в принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> стояку общего пользования (полотенцесушитель) для выполнения работ по замене инженерных сетей, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК №2 ЖКХ» судебную неустойку в размере 500 рублей, за каждый день просрочки.

4. В случае нарушения ответчиком ФИО3 сроков для доступа в принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> стояку общего пользования (полотенцесушитель) для выполнения работ по замене инженерных сетей, взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК №2 ЖКХ» судебную неустойку в размере 500 рублей, за каждый день просрочки.

5. Взыскать с ответчиков в пользу ООО «УК №2 ЖКХ» государственную пошлину в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.

6. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства» почтовые расходы в сумме 893 руб. 36 коп., из которых 377 руб. 16 коп. – за отправление уведомления о доступе в жилое помещение; 91 руб. 20 коп. – отправление копии искового заявления; 425 руб. за отправление уведомления о допуске в квартиру на 25.11.2025 г.

7. Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства» почтовые расходы в сумме 425 руб. за отправление уведомления о допуске в квартиру на 25.11.2025 г.

Протокольным определением суда от 11.11.2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3 (ФИО10 ФИО3.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что не препятствует в доступе в квартиру. Находилась на работе в то время, когда приходили с управляющей компании. Готова предоставить доступ в квартиру.

Ответчик ФИО3 (ФИО11. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Заявлений, ходатайств не представила, возражений не заявила.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 3, ч. 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «УК № 2 ЖКХ» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания.

При проведении капитального ремонта инженерных сетей в многоквартирном <адрес> по проспекту Степана Разина, собственники <адрес> – ФИО2 и ФИО3 отказывают в доступе в квартиру к стояку общего пользования (полотенцесушитель), чем препятствуют выполнению работ по замене инженерных сетей, что влечет ухудшение качества предоставления коммунальных услуг, чем нарушаются права собственников помещений указанного МКД.

ООО «УК № 2 ЖКХ» выдало ФИО2 уведомление о срочном предоставлении 06.08.2025 г. с 08.00 часов до 10.00 часов, доступа в квартиру к стояку общего пользования (полотенцесушитель), для выполнения работ по замене инженерных сетей, однако, ФИО1 предоставлять доступ отказалась, о чем был составлен акт.

Уведомление было направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Повторные уведомления о предоставлении допуска в жилое помещение 07.11.2025 г. в 11.00 часов; 25.11.2025 г. в 10.00 часов, были также направлены по почте заказным письмом с описью вложения.

В указанные даты и время ФИО2 предоставлять доступ отказалась, о чем были составлены акты.

ООО «УК № 2 ЖКХ» выдало ФИО3 уведомление о срочном предоставлении 25.11.2025г. в 10.00 часов, доступа в квартиру к стояку общего пользования (полотенцесушитель) для выполнения работ по замене инженерных сетей.

Уведомление было направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

ФИО3 предоставлять доступ отказалась, о чем был составлен Акт от 25.11.2025 г. в 10.30 часов.

25.11.2025 г. в 16.45 часов в предложенное ответчиками дату и время для обеспечения доступа в квартиру к стояку общего пользования (полотенцесушитель), представителями управляющей организации, с участием ФИО2, был проведен осмотр, в результате которого было установлено, что в ванной комнате выполнена перепланировка (переустройство), путем совмещения туалета (санузел) с ванной комнатой. Выполнить замену стояка (полотенцесушитель) не представляется возможным, в связи с перекрытием гипсокартонном и плиткой место прохода стояка (полотенцесушитель), уровень пола завышен в туалете.

Комиссией предложено восстановить планировку в проектное положение и предоставить доступ для выполнения работ по замене стояка (полотенцесушитель), путем разборки плитки и гипсокартона.

ФИО2 не согласилась с выводами комиссии, ФИО3 отсутствовала.

Был составлен Акт от 25.11.2025г. в 17.15 часов.

В связи с отсутствием у ответчиков разрешающих документов на перепланировку и переоборудование, о которых указано выше, Истцом направлено письмо (исх.№2643 от 26.11.2025) заместителю главы городского округа главе администрации Автозаводского района ФИО6 об оказании содействия в обязании собственников привести квартиру в проектное состояние.

Таким образом, ответчики не предоставили доступ в квартиру к стояку общего пользования (полотенцесушитель), для выполнения работ по замене инженерных сетей.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается:

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

До настоящего времени, доступ истцу к общему имуществу ответчиками не обеспечен, в связи с чем, требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 3 ст. 13 ГПК РФ предусмотрено, что неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу положений п. п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению взыскателя как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для должника явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца в части взыскания с ответчиков судебной неустойки в размере 500 руб. в день за каждый день просрочки в случае неисполнения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Почтовые расходы подлежат взысканию с ответчиков в заявленном размере, поскольку подтверждены представленными в дело доказательствами (чеками об отправке).

С ответчика ФИО2 в пользу ООО «УК № 2 ЖКХ» подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 893 руб. 36 коп., из которых 377 руб. 16 коп. – за отправление уведомления о доступе в жилое помещение; 91 руб. 20 коп. – за отправление копии искового заявления; 425 руб. за отправление уведомления о допуске в квартиру на 25.11.2025 г.

С ответчика ФИО3 (ФИО4) ФИО3 в пользу ООО «УК № 2 ЖКХ» подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 425 руб. за отправление уведомления о допуске в квартиру на 25.11. 2025г.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей по 10000 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК № 2 ЖКХ» к ФИО2, ФИО3 (ФИО12 ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить ООО «УК № 2 ЖКХ» (ИНН <***>) доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> стояку общего пользования (полотенцесушитель) для выполнения работ по замене инженерных сетей.

Обязать ФИО3 (ФИО13) ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить ООО «УК № 2 ЖКХ» (ИНН <***>) доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> стояку общего пользования (полотенцесушитель) для выполнения работ по замене инженерных сетей.

В случае нарушения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения сроков для доступа в принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> стояку общего пользования (полотенцесушитель) для выполнения работ по замене инженерных сетей, взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «УК № 2 ЖКХ» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки.

В случае нарушения ФИО3 (ФИО14) ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения сроков для доступа в принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> стояку общего пользования (полотенцесушитель) для выполнения работ по замене инженерных сетей, взыскать с ФИО3 ФИО15) ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «УК № 2 ЖКХ» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «УК № 2 ЖКХ» (ИНН <***>) почтовые расходы в сумме 893 руб. 36 коп., из которых 377 руб. 16 коп. – за отправление уведомления о доступе в жилое помещение; 91 руб. 20 коп. – за отправление копии искового заявления; 425 руб. за отправление уведомления о допуске в квартиру на 25.11.2025 г., государственную пошлину в размере 10000 рублей.

Взыскать с ФИО3 (ФИО16) ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «УК № 2 ЖКХ» (ИНН <***>) почтовые расходы в сумме 425 руб. за отправление уведомления о допуске в квартиру на 25.11. 2025 г., государственную пошлину в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение составлено 28.01.2026 г.

Судья <данные изъяты> В.М. Лапина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

УИД: 63RS0029-02-2025-008255-58

<данные изъяты>