Решение № 2-2665/2024 2-352/2025 2-352/2025(2-2665/2024;)~М-2182/2024 М-2182/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-2665/2024

Дело № 2-352/2025 (2-2665/2024)

УИД 42RS0011-01-2024-003346-02

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ерофеевой Е.А.

при секретаре Филимоновой Н.В.

с участием помощника прокурора г.Ленинск-Кузнецкого Романенко Л.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком

13 февраля 2025 года

гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Управление жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа обратился в суд с указанным иском к ответчикам.

Мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> числится в реестре муниципального имущества Ленинск-Кузнецкого городского округа. <дата> между управлением жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда <номер>, в соответствии с которым ей было предоставлено во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи в договор найма были включены: Х.В.Г. - мать, ФИО2 - дочь, ФИО3 - сын, ФИО4 - сын. Х.В.Г. умерла в <дата> году. Согласно пункту 6 договора <номер> срок действия договора составляет пять лет (с <дата> по <дата>). В настоящее время срок действия договора найма истек. Как следует из подпункта 10 пункта 8 договора найма <номер>, наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Ответчики до настоящего времени без законных оснований проживают в спорном жилом помещении, чем ограничивают права истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим на праве собственности имуществом. По информации управляющей организации ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска - Кузнецкого» задолженность за жилищно-коммунальные услуги на <дата> составляет 172 691,30 рублей.

В соответствии со ст.209,304,301 ГК РФ, ст.103 ЖК РФ истец просит: выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>. 2; обязать ФИО1 передать управлению жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа по акту приема-передачи жилое помещение по адресу: <адрес> ключи от указанного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела на основании решения Совета народных депутатов Ленинск-Кузнецкого муниципального округа первого созыва от 24.10.2024 № 74 истец изменил свое наименование на Управление жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа (л.д.89).

Решением Совета народных депутатов Ленинск-Кузнецкого муниципального округа первого созыва от 24.10.2024 № 48 администрация Ленинск-Кузнецкого городского округа переименована в администрацию Ленинск-Кузнецкого муниципального округа.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления повесток по известным адресам места жительства. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц - администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг г.Ленинска-Кузнецкого» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципального имущества Ленинск-Кузнецкого городского округа.

Решением жилищно-бытовой комиссии администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа <номер> от <дата> предоставлено ФИО1 жилое помещение для временного проживания по адресу <адрес>.

Решением жилищно-бытовой комиссии администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа <номер> от <дата> предоставлено ФИО1 жилое помещение для временного проживания по адресу <адрес> (л.д.42).

<дата> между управлением жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда <номер>, в соответствии с которым ей было предоставлено во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи в договор найма был включены: Х.В.Г. - мать, ФИО2 - дочь, ФИО3 - сын, ФИО4 - сын. Х.В.Г. умерла в <дата> году.

Согласно пункту 6 договора <номер> срок действия договора составляет пять лет (с <дата> по <дата>) (л.д.10-13).

В настоящее время срок действия договора найма истек.

Как следует из подпункта 10 пункта 8 договора найма <номер> наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

На момент рассмотрения дела ответчики ФИО1 и ее дети: ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес> (л.д.14).

При этом, место регистрации ответчиков - <адрес> является нежилым помещением, что подтверждается решением Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от <дата>.

Указанным решением суда также установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником нежилого помещения общей площадью 130 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности истца на указанное помещение зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о регистрации права <адрес> от <дата>.

Заключением межведомственной комиссии <дата><номер> дом по <адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу.

Указанным решением суда от <дата> отказано в иске ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 130 кв.м., жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью 127,6 кв.м.

В настоящее время указанный <адрес> снесен, за исключением квартиры <номер>.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, и этим кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 3.1 ст. 95 ЖК РФ устанавливает, что жилые помещения маневренного фонда предназначены, в том числе для граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии со статьей 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (часть 3 статьи 106 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных части 2 статьи 102 и части 2 статьи 103 данного кодекса.

Судом установлено, что между администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального округа и ответчицей ФИО1 не имеется соглашения о выкупе ее нежилого помещения по адресу <адрес>, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, решения суда по этому вопросу также не имеется.

Доводы истца о том, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, не может служить основанием для выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

В данном случае наличие у ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является основанием для взыскания задолженности в судебном порядке.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела установлено, что обстоятельства, препятствующие проживанию ответчиков в помещении маневренного фонда, не отпали, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 233-237суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Управлению жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2025г.

Судья: подпись Е.А. Ерофеева

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-352/2025 (2-2665/2024) Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.