Решение № 2-45/2024 2-45/2024~М-16/2024 М-16/2024 от 11 ноября 2024 г. по делу № 2-45/2024Гиагинский районный суд (Республика Адыгея) - Гражданское К делу № Именем Российской Федерации 12 ноября 2024 года <адрес> Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А. при секретаре Хан А.Г., с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Дзыбовой Р.А., ответчиков – ФИО2, ФИО3, ФИО5, ответчика ФИО6 и его представителя адвоката Михайленко Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО2, несовершеннолетнему ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО9 о признании недействительным результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельных участков, и устранении препятствий, сносе самовольной постройки, ФИО1 обратилась в Гиагинский районный суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО9 о признании недействительным результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельных участков, и устранении препятствий, сносе самовольной постройки. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на указанном земельном участке. Государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2023 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО14 в целях изготовления им межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку сведения о границах земельного участка (описание его местоположения) в ЕГРН отсутствуют. В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается методом спутниковых геодезических измерений (определений) фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен сеткой рабица на металлических столбах). Фактические границы уточняемого земельного участка подтверждаются ортофотопланом от 2000 года. Площадь участка, вычисленная по результатам кадастровых работ, составила 1501 кв.м. В результате кадастровых работ выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № полностью пересекается двумя уточненными земельными участками с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> (долевыми собственниками участка являются несовершеннолетний ФИО7, в интересах которого действует мать ФИО2, ФИО4, ФИО10, ФИО8 и ФИО11) и № по адресу: <адрес> (собственником является ФИО6). Со смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО6 фактическая граница должна проходить по стене жилого дома ФИО6 из красного кирпича, расположенного на данном участке. Ранее вдоль стены дома проходил шиферный забор, разделявший данные участки, и там, где дом заканчивался, граница между ними продолжалась и разделялась забором сеткой-рабицей. Однако ФИО6 самовольно демонтировал шиферный забор, проходивший вдоль стены дома для того, чтобы иметь проход к стене своего дома, также самовольно демонтировал забор сетку-рабицу, и произвел реконструкцию дома путем осуществления к нему пристройки по меже между участками без согласия истца с нарушением минимального отступа от межи, установленного Правилами землепользования и застройки МО «<адрес>». По фасаду со стороны <адрес> ФИО6 удлинил свой забор, тем самым осуществив самовольный захват части земельного участка истца. Забор ФИО6 по фасаду со стороны земельного участка истца заканчивался там, где в настоящее время установлена газовая труба, а между забором истца и забором ФИО6 имелась вставка из железного профнастила. Однако ФИО6 самовольно демонтировал данную железную вставку, удлинив свой забор по фасаду в сторону земельного участка истца, тем самым самовольно сместив границу между их земельными участками. Внутри двора ФИО6 установил деревянные перегородки, тем самым лишив ФИО1 возможности доступа на ее территорию земельного участка со стороны хозяйственных построек (сараи в техническом паспорте лит. Г3, Г4, Г5). Как видно из ситуационного плана в техническом паспорте на принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также из плана усадебного участка в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 1993 год от стены сараев Лит. Г3, Г4, Г5 имеется расстояние до границы соседнего земельного участка по <адрес>. Однако ФИО6 самовольно захватил данную территорию земельного участка, перегородив истцу доступ к нему, лишив истца подхода к хозяйственным постройкам, тем самым обеспечив себе подход к самовольной (незаконной) пристройке из кирпича к жилому дому. На плане земельного участка ФИО1 по <адрес> техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 1993 год (постановлением главы МО «Келермесское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адреса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» утверждено изменение адреса с <адрес> на адрес <адрес>) указано, что по фасаду длина участка истца должна составлять 16,9 м. Однако по причине того, что ФИО6 самовольно (незаконно) увеличил фасад своего участка в сторону участка ФИО1, удлинив свой забор, в настоящее время длина фасада истца составляет менее 16,9 м. Просила: 1. Признать недействительными результаты межеваний земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. 2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Г осударственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. 3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО14 от 15.12.2023г. согласно следующих координат характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений: Обозначение характерных точек границ Координаты, м X Y н1 <данные изъяты> <данные изъяты> н2 <данные изъяты> <данные изъяты> нЗ <данные изъяты> <данные изъяты> н4 <данные изъяты> <данные изъяты> н5 <данные изъяты> <данные изъяты> нб <данные изъяты> <данные изъяты> н7 <данные изъяты> <данные изъяты> н8 <данные изъяты> <данные изъяты> н9 <данные изъяты> <данные изъяты> н10 <данные изъяты> <данные изъяты> н11 <данные изъяты> <данные изъяты> н12 <данные изъяты> <данные изъяты> н13 <данные изъяты> <данные изъяты> н14 <данные изъяты> <данные изъяты> н15 <данные изъяты> <данные изъяты> н1 <данные изъяты> <данные изъяты> 4. Обязать ФИО6 осуществить перенос своего забора по фасаду <адрес> со стороны земельного участка с к/н № до ранее существовавшей границы, проходившей по стене его жилого дома. 5. Обязать ФИО6 установить самовольно демонтированное им ограждение (забор) по длине двора по ранее установленной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, проходившей по стене его жилого дома. 6. Обязать ФИО6 демонтировать самовольно установленные им две деревянные перегородки между кирпичной пристройкой к его жилому дому и сараями лит. ГЗ, Г4, Г5, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером №. 7. Признать самовольной реконструкцию ФИО6 жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и обязать его осуществить снос самовольно возведённой кирпичной пристройки к данному жилому дому. 8. Обязать ФИО2, действующую в интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ФИО10, ФИО8, ФИО11 восстановить ранее существовавшую границу по задней стороне двора между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № путем переноса забора и столба на прежнее место в сторону их двора. В судебном заседании истец уточнила заявленные требования и просила: 1. Признать недействительными результаты межеваний земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, уд. Северная, 117 и земельного участка с кадастровым номером №2 по адресу <адрес>. 2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. 3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> в соответствии со схемой № (по линиям синего цвета) заключения судебной экспертизы ООО МБНЭ «Аутас» № от 18.06.2024г. согласно следующих координат характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений: X Y Длины линий А <данные изъяты> <данные изъяты> от «А» до «Б»- 18,77 м Б <данные изъяты> <данные изъяты> от «Б» до «В»- 29,20 м. В <данные изъяты> <данные изъяты> от «В» до «Г»- 1,37 м. Г <данные изъяты> <данные изъяты> от «Г» до «Д»- 20,97 м. Д <данные изъяты> <данные изъяты> от «Д» до «Е»- 143,20 м. Е <данные изъяты> <данные изъяты> от «Е» до «Ж»- 21,91 м. Ж <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ж» до «3»- 45,28 м. З <данные изъяты> <данные изъяты> от «3» до «И»- 92,88 м. и <данные изъяты> <данные изъяты> от «И» до «К»- 6,69 м. к <данные изъяты> <данные изъяты> от «К» до «Л»- 21,29 м. л <данные изъяты> <данные изъяты> от «Л» до «М»- 14,40 м. м <данные изъяты> <данные изъяты> от «М» до «А»- 13,06 м. Площадь: 4017 кв.м. 4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> в соответствии со схемой № (по линиям синего цвета) заключения судебной экспертизы ООО МБНЭ «Аутас» № от 18.06.2024г. согласно следующих координат характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений: X Y Длины линий н <данные изъяты> <данные изъяты> от «Н» до «А»-16,95 м. А <данные изъяты> <данные изъяты> от «А» до «М»- 13,06 м. М <данные изъяты> <данные изъяты> от «М» до «Л»-14,40 м. Л <данные изъяты> <данные изъяты> от «Л» до «К»- 21,29 м. К <данные изъяты> <данные изъяты> от «К» до «И»- 6,69 м. И <данные изъяты> <данные изъяты> от «И» до «3»- 92,88 м. 3 <данные изъяты> <данные изъяты> от «3» до «О»- 8,55 м. О <данные изъяты> <данные изъяты> от «О» до «П»- 99,30 м. П <данные изъяты> <данные изъяты> от «П» до «Р»- 6,50 м. Р <данные изъяты> <данные изъяты> от «Р» до «Н»- 41,54 м. Площадь: 1500 кв.м. 5. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> в соответствии со схемой № (по линиям синего цвета) заключения судебной экспертизы ООО МБНЭ «Аутас» № от 18.06.2024г. согласно следующих координат характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений: X Y Длины линий С <данные изъяты> <данные изъяты> от «С» до «Н»- 12,63 м. Н <данные изъяты> <данные изъяты> от «Н» до «Р»- 41,54 м. Р <данные изъяты> <данные изъяты> от «Р» до «П»- 6,50 м. П <данные изъяты> <данные изъяты> от «П» до «О»- 99,30 м. О <данные изъяты> <данные изъяты> от «О» до «3»- 8,55 м. З <данные изъяты> <данные изъяты> от «3» до «Ж»- 45,28 м. Ж <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ж» до «Т»- 21,48 м. Т <данные изъяты> <данные изъяты> от «Т» до «У»- 146,40 м. У <данные изъяты> <данные изъяты> от «У» до «С»- 44,69 м. Площадь: 3545 кв.м. 6. Обязать ФИО6 осуществить демонтаж части забора по фасаду с <адрес> со стороны земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с установленной решением суда по данному делу смежной границей таким образом, чтобы длина забора ФИО6 по фасаду с <адрес> стала равной 18,77м. 7. Обязать ФИО6 восстановить самовольно демонтированное им ограждение (забор сетку-рабицу) вдоль хозяйственных построек лит. ГЗ, Г4, Г5, принадлежащих ФИО1 от угла пристройки к жилому дому ФИО6 в соответствие с установленной решением суда по данному делу смежной границей. Представитель ответчика ФИО6 – Михайленко Я.В. в судебном заседании указал, что ответчик не возражал против устранения неопределённостей прохождения границ земельных участков. Границы участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлены Ростреестром в результате неоднократного устранения реестровых ошибок. Кроме того, истцом не представлено первичных землеотводных и правоустанавливающих документов на принадлежащий ему земельный участок, которые содержали бы сведения о прохождении границ на местности. Просил установить границы в соответствии со схемой № заключения судебной экспертизы. В удовлетворении требований об обязании осуществить демонтаж забора просил отказать. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения искового заявления. В обоснование своих возражений указали, что в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации ими было произведено межевание принадлежащего им земельного участка и установлены его границы, что подтверждается свидетельством о государственном регистрации права, актом согласований границ, кадастрового (технического) паспорта земельного участка. При межевании принадлежащего ответчикам земельного участка, истцом был подписан акт согласования границ. Оформление земельного участка истца производилось на основании выписки с похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, где указывается площадь участка 1500 кв.м. Произведенное истцом межевание без присутствия собственников смежных участков ответчики считают произведенным с нарушением их прав. Изменение границ земельных участком повлечет за собой нарушение прав собственников смежных участков, потому что в результате изменения границ земельного участка у них будет изъята часть земельного участка, принадлежащего нам по праву общей долевой собственности, что противоречит ст. 35 Конституции РФ. Таким образом, считают, что требования истца объективно не подтверждаются никакими доказательствами и не основаны на нормах действующего законодательства РФ. Представитель третьего лица — Управления Росреестра по <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Также ответчикам ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО7 На праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Как указывает истец в своем исковом заявлении, и также указано в выписке из ЕГРН площадь принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1500 кв.м. Указанное право собственности зарегистрировано за истицей на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией МО "Келер«есское сельское поселение». Вместе с тем, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является наследником имущества ФИО15, состоящего из домовладения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 615 кв.м. В силуабз.2 ч.2 ст. 218ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Статьей 1111ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленныхнастоящим Кодексом. Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Келермесское сельское поселение», в связи с проведением в 1998 году на территории Келермесского сельского поселения перенумерации домовладений домовладение по адресу: <адрес>, имеет новый адрес: <адрес>, 115. Из похозяйственной книги № на домовладение по адресу: <адрес>, следует, что площадь всех земель, находящихся в пользовании хозяйства, составляет 0,15 га. Вместе с тем, согласно пояснениям главы муниципального образования «Келермесское сельское поселение», сведения о площади земельного участка по адресу: <адрес>, внесены на основании похозяйственной книги, в то время, как в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ значится площадь земельного участка — 615 кв.м. Указанные несоответствия объясняются с тем, что в похозяйственные книги информация вносится со слов граждан, проживающих в домовладениях. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действительная площадь земельного участка, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 615 кв.м., т.к. на основаниист.1110ГК РФ, при наследовании имущество умершего наследуется в неизменном виде. Соответственно, оформление правомочий истца на участок по фактическому пользованию с превышением площади, указанной в правоустанавливающих документах, осуществляется в ином порядке, и в данном случае никакого правового значения не имеет, что истица данный участок поставила на кадастровый и зарегистрировала право собственности на основании данных из похозяйственной книги. Каких либо доказательств, свидетельствующих о предоставлении ей земельного участка сверх 615 кв.м. ею суду не представлено. В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно разъяснениям, данным в пунктах 2, 52, 53 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Допрошенный в качестве свидетеля ФИО16 в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в качестве председателя сельского совета и главы администрации муниципального образования «Келермесское сельское поселение». Согласно завещанию, составленному ФИО17, площадь земельного участка, принадлежавшего ФИО1, составляла 615 кв.м. По заявлению ФИО18, администрацией МО «Келермесское сельское поселение» к имеющимся 615 кв.м, был добавлен приусадебный участок, в связи с чем общая площадь, принадлежавших истцу земельный участков составила 1500 кв.м. О предоставлении земельного участка должно было выноситься постановление. Есть это постановление или нет ему не известно. Допрошенный в качестве свидетеля ФИО19 в судебном заседании пояснил, что между воротами домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, и забором домовладения, принадлежащего ФИО6, находилась вставка, которую последний убрал и продолжил свой забор. Кроме того, ФИО6 убрал шиферный забор и забор из сетки, который находился между его и соседним участком, и возвел пристройку к дому. Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО20, от межевого забора до жилого дома, принадлежащего ФИО6 было расстояние 1,5-2 м. Допрошенная в качестве свидетеля ФИО21 суду пояснила, что между межевым забором и домом ФИО6, расположенным по адресу: <адрес>, был проход. В 1988-1989 гг. мать ФИО6 отдала часть земельного участка, которая находилась между домом и забором, соседям, чтобы у них был проезд. Допрошенный в качестве свидетеля ФИО22 в судебном заседании также пояснил, что между домом ФИО6 и межевым забором с Ковалевскими было расстояние около 1,5-2 м. Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО23, она проживает 16 лет по адресу: <адрес>, и является соседкой ответчика ФИО6 Фасадный кирпичный забор на земельном участке ФИО6 уже стоял, когда она начала проживать по указанному адресу. Огород, который находится при домовладении ФИО6 обрабатывается его семьей, межа у данного огорода с земельным участком, принадлежащим ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО7, ФИО9, ФИО5 При земельном участке, принадлежащем ФИО1, огорода, который обрабатывается истцом, не имеется. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО24 суду пояснил, что он занимал должность инженера-землеустроителя администрации с 1991 г. по 2003 <адрес> указал, что границы земельных участков истца и ответчиков указывались со слов соседей. Инвентаризация проводилась сотрудниками администрации и работниками налоговой службы, когда жители проводили обмер земельных участков. Определением Гиагинского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная экспертиза. Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ фактические площади исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенные по адресу: <адрес>, №, №, №, не определяются, поскольку периметры не замкнуты. Кроме того, юридические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО6, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого являются ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО9 Не соответствуют фактическим границам земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, №, №, №, определенным в результате замеров и координирования. Общая межевая граница земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО6, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, проходит сквозь строение деревянного гаража, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Несоответствие юридических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО6 и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого являются ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО9, фактическим границам земельных участков, расположенным по адресу: <адрес>, №, №, №, возникло в результате неверно определенных координат поворотных точек границ указанных земельных участков, которые внесены в ЕГРН. Экспертом ФИО25 предложены два варианта установления границ для земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенные по адресу: <адрес>, №, №, №, согласно с учетом площадей, максимально приближенных к правоустанавливающим документам. Суд оценил данное заключение и установил, что оно не содержит каких-либо противоречий и сомнений в его достоверности не имеется. Доказательств обратного, ответчиками не представлено. Поскольку материалами дела подтверждено наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО6, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований об установлении границ указанных спорных земельных участков. При определении варианта установления границ земельных участков суд исходит из площади земельного участка по адресу: <адрес>, которая согласно правоустанавливающим документам составляет 615 кв.м. Кроме того, суд также принимает во внимание сведения, содержащиеся в техническом паспорте земельного указанного участка, а именно план усадебного участка, из которого усматривается, что площадь земельного участка истицы на момент технической инвентаризации, т.е на ДД.ММ.ГГГГ составляла 615 кв.м. и приходит к выводу о том, что границы земельных участков следует установить в соответствии со вторым вариантом (схема №), предложенным экспертом ФИО25 в экспертном заключении, как наиболее соответствующему фактическим границам земельных участков, а именно Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах: Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 113 точка Х Y Длина линий А <данные изъяты> <данные изъяты> от «А» до «Б»-18,77 м. Б <данные изъяты> <данные изъяты> от «Б» до «В»-29,20 м. В <данные изъяты> <данные изъяты> от «В» до «Г»- 1,37м. Г <данные изъяты> <данные изъяты> от «Г» до «Д»-20,97 м. Д <данные изъяты> <данные изъяты> от «Д» до «Е»-143,20 м. Е <данные изъяты> <данные изъяты> от «Е» до «Ж»- 21,91 м. Ж <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ж» до «З»- 91,89 м. З <данные изъяты> <данные изъяты> от «З» до «И»-17,77 м. И <данные изъяты> <данные изъяты> от «И» до «К»- 21,29 м. К <данные изъяты> <данные изъяты> от «К» до «Л»-7,33 м. Л <данные изъяты> <данные изъяты> от «Л» до «М»-5,41 м. М <данные изъяты> <данные изъяты> от «М» до «Н»-6,69 м. Н <данные изъяты> <данные изъяты> от «Н» до «О»-21,29 м. О <данные изъяты> <данные изъяты> от «О» до «П»-14,40 м. П <данные изъяты> <данные изъяты> от «П» до «А»-13,06 м. Площадь:4403 кв.м. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах: Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> точка Х Y Длины линий Р <данные изъяты> <данные изъяты> от «Р» до «А»- 16,95 м. А <данные изъяты> <данные изъяты> от «А» до «П»- 13,06 м. П <данные изъяты> <данные изъяты> от «П» до «О»- 14,40 м. О <данные изъяты> <данные изъяты> от «О» до «Н»- 21,29 м. Н <данные изъяты> <данные изъяты> от «Н» до «М»- 6,69 м. М <данные изъяты> <данные изъяты> от «М» до «Л»- 5,41 м. Л <данные изъяты> <данные изъяты> от «Л» до «Т»- 7,65 м. Т <данные изъяты> <данные изъяты> от «Т» до «С»- 6,50 м. С <данные изъяты> <данные изъяты> от «С» до «Р»- 41,54 м. Площадь: 676 кв.м. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах: Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> точка Х Y Длины линий У <данные изъяты> <данные изъяты> от «У» до «Р»- 12,63 м. Р <данные изъяты> <данные изъяты> от «Р» до «С» - 41,54 м. С <данные изъяты> <данные изъяты> от «С» до «Т»- 6,50 м. Т <данные изъяты> <данные изъяты> от «Т» до «Л»-7,65 м. Л <данные изъяты> <данные изъяты> от «Л» до «К»- 7,33 м. К <данные изъяты> <данные изъяты> от «К» до «И»- 21,29 м. И <данные изъяты> <данные изъяты> от «И» до «З»- 17,77 м. З <данные изъяты> <данные изъяты> от «З» до «Ж»- 91,89 м. Ж <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ж до «Ф»- 21,48 м. Ф <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ф» до «Х»- 146,40 м. Х <данные изъяты> <данные изъяты> от «Х» до «У»- 44,69 м. Площадь: 3983 кв.м. При этом для установления границ в указанных координатах, следует признать недействительным результаты межевания земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>. Также суд считает необходимым обязать ФИО6 осуществить демонтаж части фасадного забора земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, выступающей за границы данного земельного участка, установленные настоящим решением суда. Требования истицы о сносе самовольно возведенной ответчиком ФИО6 пристройки к жилому дому, по <адрес> в <адрес>, по мнению суда не подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Судом установлено, что ответчиком ФИО6 на принадлежащем ему земельном участке осуществлена пристройка к жилому дому, т.е. осуществлена реконструкция жилого дома. В силупункта 1 статьи 263Гражданского кодекса Российской Федерации,подпункта 2 пункта 1 статьи 40Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1Градостроительного кодекса Российской Федерации). По общему правилу собственникжилогодоманаправляет в орган, уполномоченный на выдачуразрешенияна строительство, уведомление о планируемойреконструкциис приложением необходимых документов (части 1,1.1,3 статьи 51.1Градостроительного кодекса Российской Федерации,часть 5 статьи 16Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений вГрадостроительный кодексРоссийской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Уведомление об окончании реконструкции в случае ее соответствия требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а также технический план жилого дома являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (части 16,19 статьи 55Градостроительного кодекса Российской Федерации,пункт 1.2 статьи 19,часть 11.1 статьи 24Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Возведение объекта с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222Гражданского кодекса Российской Федерации). Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома безразрешенияна строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1Градостроительного кодекса Российской Федерации,часть 12 статьи 70Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",часть 5 статьи 16Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений вГрадостроительный кодексРоссийской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 г. возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренногостатьей 51.1Градостроительного кодекса Российской Федерации, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24,часть 12 статьи 70Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",пункт 3постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"). Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 14 мая 2012 г. по делу о проверке конституционности положенияабзаца второго части первой статьи 446Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО26 и ФИО27, право собственности и иные имущественные права - в силустатей 7,15 (часть 2),17 (часть 3),19 (части 1и2),46и55 (части 1и3)Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости - подлежат защите на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников; возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение соответствующих конституционных норм; сама же возможность ограничений и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, включая достойную жизнь и свободное развитие человека, обеспечение которых составляет обязанность государства, а также право каждого на жилище (статья 7,статья 40,часть 3 статьи 56Конституции Российской Федерации). В ходе рассмотрения дела несоответствия параметровреконструированногообъекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрамразрешенногостроительства,реконструкцииобъектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства судом установлено не было, кроме того, истец не ссылается на допущенные приреконструкциижилогодоманарушения градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на датуреконструкциии являющиеся действующими на дату ее выявления. Из материалов дела усматривается, что истец не обосновал, что эксплуатация реконструированного домаможетсоздавать угрозу жизни и здоровью граждан или повлечь за собой иные негативные последствия, проживающих в нем, его доводы основаны на предположениях. Согласно заключению судебной экспертизы от 18.06.2024 г, пристройка к жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 01:01:110000262 угрозу жизни и здоровью граждан не создает Таким образом, поскольку реконструкция жилого дома произведена путем возведения пристройки, создание которой не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, земельный участок принадлежит на праве собственности лицу ее создавшему, а разрешенный вид использования земельного участка допускает строительства на нем данного объекта, суд считает необходимым отказать в удовлетворении данного требования. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Иск ФИО1 к ФИО6, ФИО2, несовершеннолетнему ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО9 о признании недействительным результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельных участков, и устранении препятствий, сносе самовольной постройки, удовлетворить частично. Признать недействительным результаты межевания земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 113 в следующих координатах: Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 113 точка Х Y Длина линий А <данные изъяты> <данные изъяты> от «А» до «Б»-18,77 м. Б <данные изъяты> <данные изъяты> от «Б» до «В»-29,20 м. В <данные изъяты> <данные изъяты> от «В» до «Г»- 1,37м. Г <данные изъяты> <данные изъяты> от «Г» до «Д»-20,97 м. Д <данные изъяты> <данные изъяты> от «Д» до «Е»-143,20 м. Е <данные изъяты> <данные изъяты> от «Е» до «Ж»- 21,91 м. Ж <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ж» до «З»- 91,89 м. З <данные изъяты> <данные изъяты> от «З» до «И»-17,77 м. И <данные изъяты> <данные изъяты> от «И» до «К»- 21,29 м. К <данные изъяты> <данные изъяты> от «К» до «Л»-7,33 м. Л <данные изъяты> <данные изъяты> от «Л» до «М»-5,41 м. М <данные изъяты> <данные изъяты> от «М» до «Н»-6,69 м. Н <данные изъяты> <данные изъяты> от «Н» до «О»-21,29 м. О <данные изъяты> <данные изъяты> от «О» до «П»-14,40 м. П <данные изъяты> <данные изъяты> от «П» до «А»-13,06 м. Площадь:4403 кв.м. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах: Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> точка Х Y Длины линий Р <данные изъяты> <данные изъяты> от «Р» до «А»- 16,95 м. А <данные изъяты> <данные изъяты> от «А» до «П»- 13,06 м. П <данные изъяты> <данные изъяты> от «П» до «О»- 14,40 м. О <данные изъяты> <данные изъяты> от «О» до «Н»- 21,29 м. Н <данные изъяты> <данные изъяты> от «Н» до «М»- 6,69 м. М <данные изъяты> <данные изъяты> от «М» до «Л»- 5,41 м. Л <данные изъяты> <данные изъяты> от «Л» до «Т»- 7,65 м. Т <данные изъяты> <данные изъяты> от «Т» до «С»- 6,50 м. С <данные изъяты> <данные изъяты> от «С» до «Р»- 41,54 м. Площадь: 676 кв.м. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах: Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> точка Х Y Длины линий У <данные изъяты> <данные изъяты> от «У» до «Р»- 12,63 м. Р <данные изъяты> <данные изъяты> от «Р» до «С» - 41,54 м. С <данные изъяты> <данные изъяты> от «С» до «Т»- 6,50 м. Т <данные изъяты> <данные изъяты> от «Т» до «Л»-7,65 м. Л <данные изъяты> <данные изъяты> от «Л» до «К»- 7,33 м. К <данные изъяты> <данные изъяты> от «К» до «И»- 21,29 м. И <данные изъяты> <данные изъяты> от «И» до «З»- 17,77 м. З <данные изъяты> <данные изъяты> от «З» до «Ж»- 91,89 м. Ж <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ж до «Ф»- 21,48 м. Ф <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ф» до «Х»- 146,40 м. Х <данные изъяты> <данные изъяты> от «Х» до «У»- 44,69 м. Площадь: 3983 кв.м. Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № с вышеуказанными площадями и координатами характерных точек. Обязать ФИО6 осуществить демонтаж части фасадного забора земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, выступающей за границы данного земельного участка, установленные настоящим решением суда. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1, отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составлено 26 ноября 2024 г. Председательствующий Ю.А. Богус УИД 01RS0001-01-2024-000021-86 Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-45/2024 в Гиагинском районном суде РА Суд:Гиагинский районный суд (Республика Адыгея) (подробнее)Судьи дела:Богус Ю.А. (судья) (подробнее) |
