Решение № 2-62/2019 2-62/2019~М-21/2019 М-21/2019 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-62/2019

Дело № 2-62/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Демидов 13 марта 2019 года Демидовский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Лосева А.А.,

при секретаре Кудиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района, администрации МО «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с истечением приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований указал на то, что в мае 1993 года он приобрел у К. жилой дом и земельный участок общей площадью <иные данные> кв. метров, с кадастровым номером <иные данные>, по адресу: <адрес> А. Денежные средства за приобретенный дом и земельный участок он передал К. по расписке, которая в настоящее время не сохранилась.

Вышеуказанные объекты недвижимости были фактически приняты К. после смерти <дата> ее матери С. в порядке ст. 546 ГК РСФСР. С. жилой дом принадлежал согласно записям похозяйственной книги <иные данные> сельской администрации, а земельный участок в силу свидетельства о праве собственности на землю <номер> от 25 июля 1992 года.

Ранее 18 февраля 1993 года он приобрел жилой дом в колхозе <иные данные> в д. <адрес> сельской администрации Демидовского района Смоленской области, который перевез и поставил взамен жилого дома, приобретенного у К., так как на момент покупки дом был ветхим.

Строительство нового жилого дома он закончил в 1995 году, каких либо документов на строительство жилого дома в сельской местности тогда не требовалось.

С момента приобретения жилого дома и земельного участка и до подачи искового заявления каких - либо претензий об истребовании имущества из чужого незаконного владения ни с чьей стороны не поступало.

После продажи ему спорного дома и земельного участка К. умерла, ее супруг, дочь и внук умерли, место проживания других возможных наследников ему не известно.

Просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> А в силу приобретательной давности.

Представители администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, администрации МО «Демидовский район» Смоленской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явились, в своих отзывах на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании ФИО1 просил удовлетворить заявленные исковые требования. Указал, что за <номер> рублей приобрел в 1993 году дом и земельный участок по адресу: <адрес> у К.. Дом и земельный участок принадлежали ее матери С. которая умерла, но ее дочь К. фактически приняла наследство матери.

Выслушав объяснение истца ФИО1, допросив свидетелей П., К., оценив и проанализировав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из похозяйственной книги №11 у ФИО1 на праве личной собственности числится жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Хозяйство относится к типу рабочего. Арест и запрещение на указанное домовладение по данным Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района не значится. ФИО1 проживает на территории сельского поселения с 24 августа 1989 года (л.д.7-8). Общая площадь дома по данным технического отчета от 30 января 2019 года составляет <номер> кв. метров (л.д.9-11).

Земельный участок, на котором расположен выше указанный дом, имеет общую площадь <иные данные> кв. метров и принадлежит С. на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер> от <дата> (л.д.14-15). Постановлением администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района от 23 января 2019 года <номер> земельному участку с кадастровым номером <иные данные>, принадлежащему С. присвоен адрес: <адрес>, д<адрес><адрес> А (л.д.12).

18 февраля 1993 года, согласно договору ФИО1 приобрел в колхозе <иные данные> в д. <адрес> жилой одноэтажный дом, общей площадью <иные данные> кв. метров (л.д.13).

С. умерла 14 марта 1993 года (л.д.23). К. умерла <дата> (л.д.24). Наследственного дела к имуществу С., умершей 14 марта 1993 года в производстве нотариальной конторы нет. К имуществу умершей 23 августа 1998 года К. заведено наследственное дело <номер>. Наследником по закону является сын К.. 30 августа 2008 года ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельные доли в праве коллективно-долевой собственности на земельный участок, площадью <номер> кв. метров в ТОО имени <иные данные>, с кадастровым номером <номер> (л.д.25-33).

Свидетели П., К. показали суду, что действительно в мае 1993 года истцом за <иные данные> рублей был приобретен дом и земельный участок под домом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> А у К., дочери С., умершей 14 марта 1993 года

ФИО1 из <адрес> перевез дом и установил его по адресу: д<адрес>.

Осуществлению сделки с домом С. помогал сын К. - К., умерший в 2002 году

После продажи дома претензий имущественного характера никто ФИО1 не предъявлял. К. умерла в 1998 году. Им доподлинно известно, что ее сын К. вступал в наследство только на земельные доли. Иные наследники умерли.

ФИО1 с 1995 года постоянно проживает в доме, пользуется земельным участком. У него большой сад.

Заключение простого письменного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, передача покупателю в собственность дома от продавца и оплата им стоимости продавцу, несмотря на то, что государственная регистрации соответствующих прав не была осуществлена, свидетельствует о фактическом заключении договора купли-продажи.

Поскольку в силу изложенных обстоятельств дом и земельный участок был передан покупателю в пользование, владение и распоряжение, в соответствии с положениями п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 223 ГК РФ у покупателя возникло право собственности на указанное имущество.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Истец ФИО1 с 1993 года с момента приобретения дома и земельного участка является собственником недвижимого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с изложенным, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью <номер> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес><адрес>., а также земельный участок общей площадью <номер> кв. метров, с кадастровым номером <иные данные>, расположенный по адресу: <адрес>.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

На решение может быть подана жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд.

Председательствующий А.А. Лосев