Решение № 2-3807/2019 2-3807/2019~М-3567/2019 М-3567/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-3807/2019

Дело № 2-3807/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.11.2019г. город Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.,

при секретаре Акимове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Липецка о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Липецка о сохранении жилого <адрес> в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований ссылался на то, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Сособственниками жилого дома и земельного участка являются ФИО2-<данные изъяты> доля, ФИО3 -<данные изъяты> доля, ФИО4-<данные изъяты> доля. В (дата). истцом была произведена реконструкция жилого дома лит.<данные изъяты> в результате возведения пристройки лит.<данные изъяты>. Произведенная реконструкция соответствует строительным, пожарным и санитарным требованиям.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца по доверенности ФИО5 требования поддержала в полном объеме. ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Липецка, 3-го лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации <...> лица ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, представили заявления о том, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, 3-го лица, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии сост. 218 ГКРФ,

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит

государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями

юстиции.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, 1.Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в сшу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правш, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из разъяснений, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Установлено, что истец является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, сособсвтенниками жилого дома и земельного участка являются ФИО2-<данные изъяты> доля, ФИО3 -<данные изъяты> доля, ФИО4-<данные изъяты> доля, что подтверждается выпиской из Росреестра.

Согласно техническому паспорту на домовладение № по <адрес> по состоянию на (дата). в лит. <данные изъяты> произведена реконструкция, самовольно возведено <данные изъяты>.

Реконструкция жилого дома проведена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, что подтверждено исполнительной съемкой, копией кадастрового плана на земельный участок.

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» все несущие и ограждающие конструкции <адрес> отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Реконструкция лит <данные изъяты> и возведение пристройки лит.<данные изъяты> выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, соответствуют строительным нормам и правилам, а так же не угрожают жизни и здоровью людей.

Согласно заключению ООО «Независимая экспертиза», отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> и <адрес> Управления надзорной деятельности и профилактической работы по липецкой области жилой дом соответствует санитарным правилам и нормам, нарушений пожарной безопасности не выявлено.

Как следует из ответа Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка на обращение истца о вводе дома в эксплуатацию, документ не предоставляется возможным выдать в связи с тем, что ранее с уведомлением о строительстве истец не обращался.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку произведенная реконструкция в лит. <данные изъяты> и возведение пристройки лит.<данные изъяты> соответствуют строительным, пожарным и санитарным требованиям, произведены на участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В ином порядке разрешить спор не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом по адресу <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на (дата).

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за собственниками жилого дома в имеющихся долях и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Гриценко

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2019г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>