Решение № 2-106/2018 2-106/2018 (2-1432/2017;) ~ М-1378/2017 2-1432/2017 М-1378/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-106/2018

Дело № 2-106/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года с. Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Нигматуллиной А.Р.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскому поселению Толбазинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2, о признании выписки из похозяйственной книги недействительной и о прекращении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к сельскому поселению Толбазинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2, о признании выписки из похозяйственной книги недействительной и о прекращении права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о том, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадь. <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации послужила выписка из похозяйственной книги №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданная <данные изъяты> сельсоветом. При оформлении документов на землю, он обнаружил, что в свидетельстве о государственной регистрации права и в выписке из похозяйственной книги неправильно указаны площадь и кадастровый номер земельного участка. Его кадастровый номер земельного участка присвоен соседу, об этом узнал он от соседей, когда им пришла квитанция об уплате налогов на землю площадью <данные изъяты> кв.м., который должен принадлежать ему. Ему выделялся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а земельный участок площадью 1015 кв.м. принадлежит соседке ФИО2 Обратившись в сельсовет он получил отказ ввиду того, что ему необходимо обратиться в суд и только после решения суда, сельсовет сможет исправить ошибку.

На основании изложенного, истец просит признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ год №б/на, выданную на имя ФИО1 администрацией сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, недействительной; прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный за ФИО1, за № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчик администрация сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и третье лицо ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, на судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу положений п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признается действительной записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативно-правовыми актами.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно ст. 17, ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

В настоящий момент указанная форма, утверждена Приказом Росреестра от 07 марта 2012 г. № П/103, действующим с 27 мая 2012 г., согласно которому в выписке из похоязйственной книги о праве на земельный участок указываются вида права, на котором гражданину принадлежит земельный участок, общая площадь участка, категория земель и его место расположение.

Ранее с 11 сентября 2006 г. по 26 мая 2012 г. указанная форма была утверждена Приказом Росрегистрации от 29 августа 2006 г. № 146, согласно которому кроме вышеуказанных сведений, в выписке из похоязйственной книги о праве на земельный участок также указывался кадастровый номер данного участка.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Пунктами 62 - 65 указанных Правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода.

Пунктом 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО1 администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес>, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ сельским поселением Толабзинский сельский совет ФИО1 выдана выписка из похозяйственной книги, согласно которой ФИО1 на праве владения, постоянного пользования землей принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, согласно справкам сельсовета №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией сельского поселения Толбазинский сельсовет МР <адрес> РБ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, фактически находится в пользовании ФИО1, а земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, фактически находится в пользовании ФИО2

В ходе судебного заседания ФИО1 подтвердил, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, фактически находится в его владении, и расположен по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку выданная Толбазинским сельсоветом выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у истца права владения, постоянного пользования земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует фактическим данным кадастрового учета и фактическому месту расположению земельного участка, находящегося во владении истца.

Согласно представленным суду документам во фактическом владении истца находится земельный участок площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, в то время как выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ выдана истцу на другой участок площадью 1015 кв.м., который имеет кадастровый №, и находится во фактическом владении ФИО3

Таким образом, выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у истца на праве владения, постоянного пользования земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является недействительной. В связи с чем оснований для регистрации права собственности истца на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером № не имелось.

При таких обстоятельствах право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению, а запись о регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к сельскому поселению Толбазинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2, о признании выписки из похозяйственной книги недействительной и о прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданную на имя ФИО1 администрацией сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п А.Ф. Давлетшина