Решение № 2-970/2017 2-970/2017~М-831/2017 М-831/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-970/2017

Дело № 2-970/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 18 июля 2017 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Глинских Е.С., с участием истца ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО4 мотивируя тем, что с октября 2010 года проживает в квартире по адресу: <адрес> на основании распоряжения главы ГП «Поселок Чульман» № от 02 декабря 2010 года. Договор найма заключен с ней, лицевые счета по оплате коммунальных услуг, тепла и энергоресурсов открыты на нее. Предыдущий квартиросъемщик уже длительное время не проживает и не пользуется указанным жилым помещением. Просит признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять ее с регистрационного учета.

В состоявшемся 23 июня 2017 года судебном заседании определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне истца привлечена администрация ГП «Поселок Чульман».

В судебном заседании ФИО2 требования искового заявления поддержала, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании считает требования искового заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 18 июля 2017 года производство по гражданскому делу в части требования ФИО2 о снятии ответчика с регистрационного учета прекращено.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года.

Согласно выписке из распоряжения Главы ГП «Поселок Чульман» № от 02 декабря 2010 года, ФИО2 в поднайм предоставлялось жилое помещение социального найма без долга прежнего хозяина, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из акта обследования технического состояния квартиры от 22 октября 2010 года, по результатам обследования квартиры по адресу: <адрес> было выявлено, что квартира находится в ужасном состоянии и требует косметического ремонта, замены входных дверей, замены батареи в зале, сантехники полностью, смесителей на кухне и ванне.

22 октября 2010 года между АГП «Поселок Чульман» и ФИО2 заключен договор поднайма жилого помещения, согласно которому в целях предотвращения разрушения жилого помещения и устранения причин возникновения пожароопасных ситуаций на время отсутствия собственника, ФИО2 было предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Также из договора следует, что в предоставляемом помещении были зарегистрированы, но не проживали 2 человека, задолженность за ЖКУ на момент заключения договора составляла 71 690 рублей 42 копейки по теплосбыту, 25 543 рубля по энергосбыту, 5 885 рублей по НРСК. На момент заключения договора помещение, сдаваемое в поднайм, принадлежало ФИО4 и ее дочери ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

01 августа 2012 года между АГП «Поселок Чульман» и ФИО2 снова был заключен договор поднайма жилого помещения, согласно которому в целях предотвращения разрушения жилого помещения и устранения причин возникновения пожароопасных ситуаций на время отсутствия собственника, ФИО2 было предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Также из договора следует, что на момент заключения договора право пользования помещением, сданного в поднайм, принадлежало ФИО4 и ее дочери ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с учетом положений ст. 77 ЖК РФ между ФИО2 и Администрацией ГП «Поселок Чульман» сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено и подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД России по Нерюнгринскому району от 24 мая 2017 года и справкой паспортного стола ООО «<данные изъяты>» №, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрирована в спорной квартире и сохраняет регистрацию до настоящего времени.

Как следует из актов о не проживании от 01 августа 2012 года, 26 декабря 2013 года и 03 мая 2017 года, ФИО4 по адресу: <адрес> не проживает с 2006 года, ее место нахождения неизвестно.

Из письма ГУП РС(Я) «РЦТИ» от 11 июля 2017 года № 220 следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, судом установлен факт того, что ФИО4 из спорного жилого помещения выехала и на момент разрешения спора в нем не проживает.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещении со стороны истца или иных лиц, суду не представлено.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 длительный период не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы суда, материалы дела не содержат и ответчиком не представлены.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4, имея реальную возможность проживать в жилом помещении, выехала из него, прекратила исполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ выезд ответчика ФИО4 из жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него.

Таким образом, суд считает необходимым признать ответчика ФИО4 утратившей право пользования данным жилым помещением, что должно повлечь ее снятие с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом требование ФИО2 удовлетворено, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, подтвержденные приходным кассовым ордером № от 17 мая 2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Е.В.Подголов

Решение принято в окончательной форме 24 июля 2017 года.