Решение № 2-5606/2017 2-629/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-5606/2017

Дело №2-629


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Н.А. Петровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Садоводческому некоммерческому товариществу «Щурячий» о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый <адрес> СНТ «Щурячий» <адрес> РТ в силу приобретательской давности.

В обоснование иска ФИО1 указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Щурячий», непрерывно владеет и пользуется земельным участком и садовым домом №, которые были приобретены по договору купли-продажи у ФИО2, последний надлежащим образом оформлен не был. Более 16 лет она открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, регулярно оплачивает членские взносы, налоги и другие коммунальные платежи, произвела за счет своих денежных средств и сбережений ремонт садового дома. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 изменила исковые требования, просила признать право собственности на садовый домик с инвентарным номером № расположенный на земельном участке площадью 525 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, СНТ «Щурячий», участок № (л.д. 139).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ было привлечено к участию в деле в качестве соответчика СНТ «Щурячий» (л.д. 85).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО1-ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92), в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ранее представила заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала (л.д. 77).

Ответчик Садоводческое товарищество «Щурячий» в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежаще, ранее представил отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований возражал, мотивируя тем, что сведения об объекте недвижимости-садовый <адрес> СНТ «Щурячий» в ЕГРН отсутствуют, кроме того, в требованиях истца отсутствуют сведения, позволяющие идентифицировать объекты недвижимости (л.д. 89-90).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ответчику по делу как члену садоводческого товарищества «Щурячий» был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 300 кв.м. в садоводческом товариществе «Щурячий»(л.д.12). На основании данного постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику ФИО2 был выдан государственный акт на право собственности на землю №РТ-20-018491(л.д.44-45).

Как следует из пояснений сторон, на вышеуказанном земельном участке ответчиком ФИО2 совместно с супругом был построен садовый дом, который впоследствии после смерти супруга она в 1997 году продала истцу ФИО1 за ... рублей при этом договор купли-продажи между ними надлежащим образом не оформлялся. После приобретения этих объектов недвижимости истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вступила в члены СНТ «Щурячий» и ей был выдан государственный акт на право собственности на землю №РТ-20-018491(л.д.132-135).

Согласно государственного акта на право собственности на землю №РТ-20-01849 истцу ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 525 кв.м. в садоводческом товариществе «Щурячий» (л.д.132-135.

Согласно технического паспорта на садовый дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный садовый дом, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, СНТ «Щурячий», садовый домик №, общую площадь 81,80 кв.м., год постройки указан 1996 и ему присвоен инвентарный №, право собственности на него не зарегистрировано (л.д.93-99).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 525 кв.м. по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, СНТ «Щурячий», участок 187, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования -садоводство (л.д.101-104).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земля плюс» ФИО4 в результате осуществления работ по определению местоположения объекта капитального строительства с инвентарным номером № по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, садоводческое товарищество «Щурячий», садовый <адрес>, объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 142).

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1, последняя с момента приобретения спорного садового дома владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию и ремонту, что подтверждается, что подтверждается членской книжкой (л.д. 105-110,111-117), а также квитанциями (л.д.118-131), в связи с тем, что договор купли-продажи спорного садового дома не был оформлен надлежащим образом она не может зарегистрировать свои права на него.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6 также подтвердили вышеизложенные пояснения представителя истца ФИО1 и ответчику ФИО2

Право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, СНТ «Щурячий», общей площадью 81,80 кв.м. ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Зеленодольский производственный участок отделения по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100).

Как усматривается из заключения председателя СНТ «Щурячий» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом СНТ «Щурячий» с ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит земельный участок и садовый <адрес>, задолженности по уплате членских, целевых взносов (л.д.21).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение данного садового дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 приобрела у ФИО2 спорный садовый дом, который является объектом капитального строения, он расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеющим разрешенное использование садоводство и с этого времени пользуется им, несет расходы по его содержанию, в течение всего срока владения данным садовым домом претензий со стороны ответчиков и третьих лиц в связи с этим никто не предъявлял, следовательно, суд считает, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорный садовый дом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218,219,234 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый <адрес> инвентарным номером №, общей площадью 81,80 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, имеющим разрешенное использование: садоводство, общей площадью 525 кв.м. по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, садоводческое некоммерческое товарищество «Щурячий», садовый <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 22 мая 2018 года.

Судья