Решение № 2-5606/2017 2-5606/2017~М-5824/2017 М-5824/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-5606/2017

дело № 2-5606\17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Руповой Г.В.,

при секретаре Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (истец) и ФИО5 (ответчик-1) был заключен договор займа, согласно которому истец передал в долг ответчику-1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому на сумму займа установлены проценты из расчета 16% годовых, а также определено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обязуется возвратить сумму займа и проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 (ответчик-2) был заключен договор поручительства, согласно которому ФИО3 обязуется отвечать перед ФИО2 за исполнение ФИО5 своих обязательств в части возврата суммы займа, процентов и неустойки по договору займа и дополнительному соглашению к нему, в соответствии с п.2.2 договора поручительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор ипотеки в обеспечение исполнения обязательств ФИО5 по договору займа и дополнительному соглашению, на основании которого ФИО3 передала в залог ФИО2 недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, территория садоводческого товарищества «Водоканал», участок 32 и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, с кадастровым (условным) номером №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, территория садоводческого товарищества «Водоканал», участок 32. Договор ипотеки прошел регистрацию в соответствии с установленными нормами законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО5 и ФИО4 (ответчик-3) был заключен договор ипотеки в обеспечение исполнения обязательств ФИО5 по договору займа и дополнительному соглашению к нему, на основании которого ФИО5 и ФИО4 передали в залог ФИО2 недвижимое имущество – ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый (условный) №. Указанный выше договор ипотеки прошел регистрацию в соответствии с установленными нормами законодательства.

До настоящего времени ФИО5 обязательство по возврату суммы займа и процентов по нему исполнено не было.

Задолженность ФИО5 по процентам по договору займа (п. 1.1 договора займа) за период с ДД.ММ.ГГГГ (день получения займа) по ДД.ММ.ГГГГ (день отправки требования (претензии)) составляет <данные изъяты> рублей 30 копеек, неустойка за несвоевременный возврат суммы займа (п.3.2 договора займа) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (247 дней) составляет <данные изъяты> рублей.

Размер общей задолженности ФИО5 перед ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек, что составляет более 100% от размера стоимости заложенного недвижимого имущества, период просрочки составляет более 9 месяцев.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом до предъявления настоящего иска в суд в адрес ответчиков – ФИО5, ФИО3, ФИО4 были направлены досудебные требования (претензии) о погашении задолженности. Данные требования были получены ответчиками, однако до настоящего времени ими не исполнены.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО5, ФИО3 в солидарном порядке в его пользу: задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> рублей; проценты по договору займа в размере <данные изъяты> копеек с их перерасчетом на день вынесения решения суда; неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременный возврат суммы основного долга по договору займа в размере 741 <данные изъяты> рублей с ее перерасчетом на день вынесения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, территория садоводческого товарищества «Водоканал», участок 32 и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, с кадастровым (условным) номером <данные изъяты> расположенное по адресу: РТ, <адрес>, территория садоводческого товарищества «Водоканал», участок 32.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый (условный) №.

Взыскать с ФИО5, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в его пользу уплаченную государственную пошлину.

В дальнейшем, при рассмотрении дела в суде, представителями истца ФИО2 были уточнены (увеличены) исковые требования, согласно которым истец просил суд взыскать с ФИО5 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца: задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> рублей; проценты по договору займа в размере <данные изъяты> копеек; неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (364 дня) за несвоевременный возврат суммы основного долга по договору займа в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, территория садоводческого товарищества «Водоканал», участок 32 и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, территория садоводческого товарищества «Водоканал», участок 32, путем реализации на публичных торгах с определением начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере равном залоговой стоимости недвижимого имущества, указанного в договоре ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый (условный) №, путем реализации на публичных торгах с определением начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере равном залоговой стоимости недвижимого имущества, указанного в договоре ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО5, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу истца, уплаченную им государственную пошлину.

Представители истца ФИО2 – ФИО11 и ФИО10 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений и ходатайств суду не представили.

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, не явившись в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным, указанным образом распорядился своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителей истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО5 (заемщик) был заключен договор займа, согласно которому заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа (пункт 1.1).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 заимодавец передает заемщику сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денежных средств удостоверяется распиской заемщика в получении суммы займа.

Заемщик возвращает заимодавцу сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма займа возвращается заемщиком путем передачи денежных средств наличными.

Сумма займа считается возвращенной с момента выдачи заемщику расписки заимодавца в получении суммы займа и начисленных на нее процентов, в случае задержки возврата денежных средств.

Пунктом 3.1 договора займа установлено, что в случае несвоевременного возврата суммы займа по данному договору начисляются проценты, размер процентов составляет 16 % годовых от суммы займа за каждый день с момента получения суммы займа, по день ее возврата.

В силу пункта 3.2 за несвоевременный возврат суммы займа (п. 2.2. договора) заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки.

Истец свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ выполнил надлежащим образом, что подтверждается подлинником расписки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцовой стороной, согласно которой ФИО5 получил в долг от ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, обязуется вернуть денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае несвоевременного возврата денежной суммы, обязуется также выплатить проценты в размере 16 % годовых, начиная с даты получения денежной суммы по день ее возврата в полном объеме.

В соответствии со статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщик обязуется возвратить сумму займа, а также уплатить займодавцу проценты на сумму займа, из расчета 16% годовых, в соответствии с условиями настоящего договора. Проценты начисляются со дня получения денежных средств по день возврата. Также, по настоящему соглашению заемщик возвращает заимодавцу сумму займа и проценты на сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (кредитор) и ФИО3 (поручитель) был заключен договор поручительства, согласно которому ФИО3 обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ФИО5 (должником) его обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между кредитором и должником, в части возврата суммы займа и процентов по договору займа и дополнительному соглашению.

Согласно пункту 1.2 договора поручительства ФИО3 дает поручительство за исполнение ФИО5 его обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ: возврате суммы займа в размере <данные изъяты> рублей; процентов за пользование денежными средствами в размере 16% годовых; срок возврата денежных средств ДД.ММ.ГГГГ.

Поручитель ознакомлен с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между должником и кредитором, возражений не имеет.

Пунктами 2.1, 2.2 договора поручительства установлено, что при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель отвечает солидарно с должником.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства (п.1.2 договора).

Согласно п. 2.4 поручитель должен исполнить требование кредитора в срок не позднее 5 рабочих дней со дня его получения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ответчиков – ФИО5, ФИО3, ФИО4 были направлены досудебные требования (претензии) от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по договору займа и дополнительному соглашению к нему в течение 5 рабочих дней с момента получения настоящего требования (претензии) в размере <данные изъяты> копеек, из которых: сумма основного долга (сумма займа) составляет <данные изъяты> рублей; проценты составляют <данные изъяты> копеек; неустойка на основную сумму долга (суммы займа) составляет <данные изъяты> рублей.

Также в данных требованиях (претензиях) указано, что в случае неудовлетворения ответчиками данных требований в добровольном порядке ФИО2 будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с них суммы основного долга, процентов, неустойки, судебных расходов, а также с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым (условным) номером <данные изъяты> расположенный по адресу: РТ, <адрес>, территория садоводческого товарищества «Водоканал», участок 32, жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, территория садоводческого товарищества «Водоканал», участок 32, и ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый (условный) №.

Данные требования были получены ответчиками, однако до настоящего времени ими не исполнены.

Судом установлено, что по настоящее время ответчики свои обязательства перед истцом по возврату суммы займа, процентов, неустойки по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнили, денежные средства истцу не возвращены.

В пункте 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из представленного истцовой стороной расчету исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер процентов составил <данные изъяты> копеек.

Неустойка за несвоевременный возврат ответчиком суммы займа в соответствии с пунктом 3.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету истца, составила <данные изъяты> рублей, из расчета: <данные изъяты> рублей (сумма основного долга) * 364 дня просрочки * 0,1% (неустойка от суммы долга за каждый день просрочки).

Таким образом, общая сумма долга ответчиков ФИО5, ФИО3 перед истцом, согласно представленным расчетам, составляет <данные изъяты> копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Поскольку со стороны ответчиков ФИО5, ФИО3 имеет место нарушение обязательств по возврату денежных средств, доказательств добровольного исполнения обязанности по оплате основного долга и процентов ответчиками ФИО5, ФИО3 суду не представлено, расчет процентов и неустойки ответчиками не оспорен, суд считает заявленные исковые требования о взыскании суммы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, факт невозврата ответчиками ФИО5, ФИО3 ФИО2 основного долга, процентов и неустойки по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается тем, что подлинник расписки, написанный собственноручно ответчиком ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, находится у истца.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) был заключен договор ипотеки в обеспечение исполнения обязательств ФИО5 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО2, на основании которого ФИО3 передала в залог ФИО2 недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 709,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, территория садоводческого товарищества «Водоканал», участок 32 и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 18.8 кв.м., с кадастровым (условным) номером №<данные изъяты>, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, территория садоводческого товарищества «Водоканал», участок 32, принадлежащие залогодателю на праве собственности.

Пунктом 1.4 договора ипотеки общая залоговая стоимость имущества по соглашению сторон составляет <данные изъяты> рублей, из которых: 100 000 - стоимость жилого строения; <данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка.

Согласно пункту 1.5 договора ипотеки, основное соглашение заключено между залогодержателем и должником на следующих условиях: сумма выданных денежных средств (сумма займа) – <данные изъяты> рублей; проценты за пользование денежными средствами (суммой займа) 16 % годовых; срок возврата денежных средств ДД.ММ.ГГГГ.

Залогодатель ознакомлен с основным соглашением, претензий к залогодержателю не имеет.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.5 договора ипотеки, при неисполнении или ненадлежащем исполнении, в том числе и по срокам исполнения, должником обеспеченного заложенным имуществом основного соглашения перед залогодержателем, залогодержателем может быть обращено взыскание на заложенное имущество в судебном порядке для удовлетворения требований его к залогодателю.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случаях:

а) при просрочке должником исполнения денежного обязательства, в том числе по уплате начисленных процентов по основному соглашению более чем на 10 календарных дней;

б) в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства по основному соглашению не будет удовлетворено должником в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании;

в) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Настоящий договор ипотеки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по РТ за № и за №.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (залогодержатель), ФИО5 (залогодатель-1) и ФИО4 (залогодатель-2) был заключен договор ипотеки в обеспечение исполнения обязательств ФИО5 по договору займа и дополнительному соглашению к нему, заключенному между ФИО5 и ФИО2, на основании которого ФИО5 и ФИО4 передали в залог ФИО2 недвижимое имущество – ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,8 кв.м., этаж 13, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащее залогодателям по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждому (п. 1.1, п.1.2 договора ипотеки).

В соответствии с пунктом 1.3 договора ипотеки общая залоговая стоимость имущества по соглашению сторон составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 1.4 договора ипотеки, основное соглашение заключено между залогодержателем и залогодателем-1 на следующих условиях: сумма выданных денежных средств (сумма займа) – <данные изъяты> рублей; проценты за пользование денежными средствами (суммой займа) 16 % годовых; срок возврата денежных средств ДД.ММ.ГГГГ.

Залогодатели ознакомлены с основным соглашением, претензий к залогодержателю не имеют.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.5 договора ипотеки, при неисполнении или ненадлежащем исполнении, в том числе и по срокам исполнения, залогодателем-1 обеспеченного заложенным имуществом основного соглашения перед залогодержателем, залогодержателем может быть обращено взыскание на заложенное имущество в судебном порядке для удовлетворения требований его к залогодателям.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случаях:

а) при просрочке залогодателем-1 исполнения денежного обязательства, в том числе по уплате начисленных процентов по основному соглашению более чем на 10 календарных дней;

б) в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства по основному соглашению не будет удовлетворено залогодателем-1 в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании;

в) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателями и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Настоящий договор ипотеки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по РТ за №.

Истец просит обратить взыскания на заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, территория садоводческого товарищества «Водоканал», участок 32 и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, территория садоводческого товарищества «Водоканал», участок 32, путем реализации на публичных торгах с определением начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере равном залоговой стоимости недвижимого имущества, указанного в договоре ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей и обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый (условный) №, путем реализации на публичных торгах с определением начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере равном залоговой стоимости недвижимого имущества, указанного в договоре ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

На основании пункта 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

- Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В пункте 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п.п. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Общая залоговая стоимость имущества по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, соглашением сторон определена в размере <данные изъяты> руб. (п.1.4 Договора ипотеки).

Общая залоговая стоимость имущества по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО5 и ФИО4, соглашением сторон определена в размере <данные изъяты> руб. (п.1.3 Договора ипотеки).

Учитывая, что ответчики обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО2, по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3, обеспеченных договорами ипотеки, исполнили ненадлежащим образом, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца; суд приходит к выводу, что имеются основания и для обращения взыскания на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: РТ, <адрес>, территория садоводческого товарищества «Водоканал», участок 32, и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, территория садоводческого товарищества «Водоканал», <адрес>, установив способ реализации имущества – публичные торги, с начальной продажной залоговой стоимостью в размере <данные изъяты> рублей и на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> установив способ реализации имущества – публичные торги, с начальной продажной залоговой стоимостью в размере <данные изъяты> руб.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу положения статьи 98 пункта 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, оплаченная истцом при подаче настоящего иска, подлежит взысканию с ответчиков ФИО5 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца.

Также с ответчиков с ФИО5 и ФИО6 в солидарном порядке в пользу муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рубля, а с ФИО5 и ФИО7 в солидарном порядке в пользу муниципального образования <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО5, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 и ФИО6 в солидарном порядке в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты по договору займа в размере <данные изъяты> рублей на день вынесения решения, неустойку за несовременный возврат суммы основного долга по договору займа <данные изъяты> рубля, всего <данные изъяты> рублей и в счет возврата уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО6: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, территория садоводческого товарищества «Водоканал», участок 32, и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, с кадастровым номером № расположенное по адресу: РТ, <адрес>, территория садоводческого товарищества «Водоканал», <адрес>, установив способ реализации имущества – публичные торги, с начальной продажной залоговой стоимостью в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО5 и ФИО7, на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, установив способ реализации имущества – публичные торги, с начальной продажной залоговой стоимостью в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО5 и ФИО6 в солидарном порядке в пользу муниципального образования <данные изъяты> рубля.

Взыскать с ФИО5 и ФИО7 в солидарном порядке в пользу муниципального образования <данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд <адрес>.

Судья Приволжского

районного суда <адрес> РТ Рупова Г.В.