Решение № 2-2584/2018 2-2584/2018~М-2228/2018 М-2228/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-2584/2018

Дело № 2-2584/2018 копия

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Веркошанской И.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 об обязании устранить нарушения прав наймодателя,

у с т а н о в и л :

<адрес> с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО1 как к законному представителю ФИО2 в котором просит обязать ответчиков прекратить действия, препятствующие осуществлению права истца на муниципальную комнату общей площадью 13,8 кв.м в двухкомнатной <адрес>; обязать предоставить доступ к муниципальной комнате общей площадью 13,8 кв.м в двухкомнатной <адрес>, обязать ответчиков предоставить ключи от входной двери в двухкомнатную <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что коммунальная двухкомнатная <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В комнате, жилой площадью 13,8 кв.м, ранее проживал наниматель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ году, в соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договорные отношения с ним прекратились. Комнату, площадью 18,9 кв.м, занимают ответчики. Ранее ответчики обещали предоставить доступ к муниципальному имуществу, однако свое обещание не сдержали, на телефонные звонки не отвечают. <адрес> разъяснила ответчикам, что они в порядке статьи 59 ЖК РФ имеют преимущественное право при определенных условиях получить спорную комнату по договору социального найма, либо по договору купли-продажи. Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчики не предприняли никаких попыток получить спорную комнату в свое пользование. Для того, чтобы предоставить спорную комнату другим гражданам, администрация района должна получить доступ к этому жилью, провести обследование, возможно, сделать ремонт. Ответчики ограничивают доступ к муниципальному имуществу, в квартиру не пускают, на телефонные звонки не отвечают. Получить доступ к своему имуществу администрация района может только в судебном порядке.

Представитель истца администрации <адрес> – ФИО4. действующий по доверенности, в судебном заседании уточнил иск, указав, что иск предъявлен к ФИО1 как к законному представителю ФИО2, заявленный иск поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебные извещения в адрес суда возвращены по причине истечения срока хранения в почтовом отделении. Не получение ответчиками судебных извещений и их последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст. 117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск администрации <адрес> обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Так же каждый гражданин имеет конституционное право на жилище.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что комната в квартире на восьмом этаже жилого дома общей площадью 13,8 кв.м по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из выписки из ЕГРП.

В жилой комнате площадью 18,9 кв.м в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и фактически проживают ФИО1 и ее сын ФИО2, что подтверждается доводами иска, ответом отдела полиции, копиями протоколов судебных заседаний и определением о прекращении производства по гражданскому делу по иску администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что в комнате общей площадью 13,8 кв.м по адресу: <адрес> зарегистрирован: ФИО3, снят с регистрационного учета связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, что так же подтверждается копией свидетельства о смерти.

Обращаясь в суд, администрация <адрес> указала, что ответчики препятствуют в пользовании и распоряжении спорным муниципальным жилым помещением.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что <адрес> в <адрес> состоит из двух жилых комнат площадью, 18,9 кв.м, 13,8 кв.м, что также подтверждается служебной запиской жилищного отдела администрации, выпиской из ЕГРП, выпиской из домовой книги, выпиской по лицевому счету,

Порядок пользования спорной квартирой между истцом и ответчиками не определен, что подтверждено и не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

Из представленных истцом доказательств судом установлено, что действительно наймодатель спорного жилого помещения не имеет свободного доступа к своему имуществу, а именно комнате, площадью 13,8 кв.м, у представителя истца комплект ключей от входной двери квартиры отсутствует.

Каких-либо доказательств опровергающих заявленные исковые требования ответчиками по требованиям ст. 56 ГПК РФ, на рассмотрение суда не представлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска администрации <адрес> об обязании ответчиков устранить нарушения наймодателя по использованию муниципальным жилым помещением, следовательно, ответчиков следует обязать предоставить истцу доступ в комнату, площадью 13,8 кв.м по адресу: <адрес> обязать ответчика ФИО1 передать истцу дубликат ключей от входной двери квартиры.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск администрации <адрес> к ФИО1 действующей в своих интересах в интересах малолетнего ФИО2 об обязании устранить нарушения прав наймодателя на жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 прекратить действия препятствующие осуществлению прав администрации <адрес> на муниципальное жилое помещение-комнату, площадью 13,8 кв.м., в <адрес>, предоставить доступ к комнате, площадью 13,8 кв.м. в <адрес>, передать представителю администрации <адрес> ключи от входной двери <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в Калининский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: (подпись) Е.В. Надежкин

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>.

Судья: Е.В. Надежкин

Секретарь: И.И. Веркошанская

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 2018 г.

Судья: