Решение № 2-766/2019 2-81/2020 2-81/2020(2-766/2019;)~М-770/2019 М-770/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-766/2019

2-81/2020

УИД: 25RS0033-01-2019-001041-82


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 13 января 2020 года

Черниговский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Т.В. Жестковой,

при секретаре судебного заседания Покидько Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к Администрации Черниговского района Приморского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

истица обратилась с названным исковым заявлением, указав, что работала в совхозе «Черниговский», администрация которого в 1986 г. предоставила ей для проживания квартиру по адресу: <адрес>, и с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Черниговский» продал ей данную квартиру, однако она не зарегистрировала договор купли-продажи в установленном законом порядке. Квартира не состоит на кадастровом учете, поэтому зарегистрировать право собственности на неё в настоящее время она не может. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истец Б о месте и времени судебного заседания надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Черниговского района Приморского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления Б не возражает.

Третьи лица Б, Ш, А, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Суд, выслушав истца, принимая во внимание мнение представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, полагает, что основания для удовлетворения иска имеются.

Пунктом 1 ст. 8 ГК Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Черниговский» (продавец) и Б (покупатель), продавец продал, а покупатель приобрел в собственность 1/2 часть домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, за 7970 руб. Продавец получил деньги при подписании договора.

Согласно справки, выданной администрацией Черниговского сельского поселения, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрирована за Б на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в похозяйственной книге № 23, стр. 93 за 1991-1995 г.г. имеется запись.

В соответствии с уведомлением <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится.

Из выписки из домовой книги следует, что Б зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» уведомило заявителя об отсутствии сведений о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Из уведомления Управления Росреестра по Приморскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой площадью 48,2 кв. м.

По сведениям МИФНС №11 по Приморскому краю информация о регистрации в качестве юридического лица совхоза «Черниговский» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между совхозом «Черниговский» и Б достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, при этом совхоз «Черниговский» передал, а Б приняла указанную квартиру. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Однако регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости произведена не была.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки является отсутствие совхоза «Черниговский» в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что продавцом обязанность по передаче квартиры, а покупателем обязанность по оплате указанного недвижимого имущества исполнены, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу является отсутствие совхоза «Черниговский» в Едином государственном реестре юридических лиц, суд полагает, что исковые требования Б о признании за ней права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б удовлетворить.

Признать за Б право собственности на квартиру площадью 48,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Судья Т.В. Жесткова