Решение № 2-935/2021 2-935/2021~М-646/2021 М-646/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-935/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № ***

№ ***

**.**.** года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика, адвоката Копаева С.Н.,

представившего удостоверение № *** от **.**.** и ордер № *** от **.**.**,

при секретаре Лобановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что **.**.** он приобрел у ФИО3 и его сына ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курская область, ***, уплатив за них денежные средства в размере 20 000 рублей, что подтверждается распиской от **.**.**. В этот же день ФИО3 передал ему все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилой дом площадью 47,7 кв.м и земельный участок площадью 2000 кв.м, имеющие адрес местоположения: Курская область, ***, Рышковский сельсовет, ***. Согласно данным документам ФИО3 и ФИО4 являются собственниками указанного имущества. В силу своей юридической неграмотности он полагал, что является добросовестным приобретателем и, как следствие, стал собственником, поскольку заплатил за жилой дом и земельный участок денежные средства, а ему в обмен на это передали документы на указанное имущество. Данное недвижимое имущество он постоянно использует в соответствии с прямым назначением. За годы пользования он провел в жилой дом газ, для обогрева всего дома и приготовления пищи. Данный факт подтверждается рабочим проектом газоснабжения жилого дома и заключенным в последующем договором купли-продажи природного газа, договорами на техническое обслуживание газового оборудования. Кроме того, он постоянно обрабатывает приусадебный земельный участок, использует для выращивания сельскохозяйственных культур для собственного потребления. В настоящий момент он решил зарегистрироваться в спорном жилом доме, в связи с чем, обратился в Рышковский сельсовет *** Курской области, где ему пояснили, что зарегистрироваться в спорном жилом доме невозможно, поскольку юридически он не является его собственником, и рекомендовали связаться с ответчиками для переоформления права собственности на спорные жилой дом и земельный участок либо обратиться в суд. Он неоднократно предпринимал попытки связаться с ответчиками с целью переоформления права собственности на спорное имущество, однако, не представилось возможным. Считает, что является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, а, следовательно, и их собственником.

В иске в суд ФИО2 просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 47,7 кв.м. с кадастровым номером № ***, имеющий адрес местоположения: Курская область, ***, и земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № ***, имеющий адрес: Курская область, ***.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. Согласно справке Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Железногорский» от **.**.** на территории г.Железногорска и *** Курской области ответчики не значатся.

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков, адвокат Копаев С.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО3 и ФИО4 не присутствуют в судебном заседании и их мнение по делу неизвестно.

Выслушав мнение представителя истца ФИО1, представителя ответчиков, адвоката Копаева С.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п.1 ст.130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ***, Пленума ВАС РФ № *** от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По делу установлено, что **.**.** ФИО2 приобрел у ФИО3 и ФИО4 жилой дом площадью 47,7 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, и земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, стоимостью 20000 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными по делу доказательствами.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права серии АВ № *** и серии АВ № *** от **.**.** ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 47,7 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, ***, по <данные изъяты> доли каждому.

Кроме того, ФИО4 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, ***, по ? доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии АВ № *** от **.**.** и серии АВ № *** от **.**.**.

Аналогичные сведения о собственниках спорных жилого дома и земельного участка содержатся в выписках из ЕГРН от **.**.** № № *** и от **.**.** № № ***

Согласно расписке, составленной ФИО3 **.**.**, он получил от ФИО2 денежные средства в сумме 20000 руб. за проданный им жилой дом в ***.

Из справки, выданной администрацией Рышковского сельсовета *** Курской области от **.**.** следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в ***. Основание выдачи справки – похозяйственная книга ***.

Кроме того, Филиалом ОАО «Газпром газораспределение Курск» в г.Железногорске подготовлен рабочий проект по газоснабжению жилого ***. Заказчиком работ являлся ФИО2

Также, ФИО2 по спорному жилому дому заключались договоры купли – продажи природного газа от **.**.** и технического обслуживания, ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспечерского обеспечения от **.**.**.

Все вышеуказанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что с **.**.** владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что **.**.** фактически между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, по которому ФИО3 передал ФИО2 жилой дом, а последний оплатил его стоимость в сумме 20000 руб.

Принимая во внимание изложенное, а также тот факт, что с момента продажи жилого дома ФИО4 и ФИО3 не заявляли о своих правах на спорное имущество, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 47,7 кв.м. с кадастровым номером № ***, имеющий адрес местоположения: Курская область, ***, и земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № ***, имеющий адрес: Курская область, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: