Решение № 2-1911/2018 2-1911/2018~М-1900/2018 М-1900/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-1911/2018

Дело № 2-1911/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Денисовой С.А.

при секретаре Прониной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда

гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа (далее – договор ЦЖЗ) №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем был предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от (дата) №, предоставленного ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного <адрес> общей площадью жилого помещения 66,20 кв.м., состоящего из 3 комнат, расположенного на 6 этаже, кадастровый (или условный) № за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 333 360 руб., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа находится одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области». В настоящее время законным владельцем закладной, составленной ответчиком, удостоверяющей права по кредитному договору от (дата) №, является АО «Дом.РФ». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Росреестра по Самарской области 29.12.2009 г. за № 58-58-36/030/2009-810. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 58ААА695879. Именной накопительный счет участника НИС ответчика закрыт 29.09.2015 г. на основании сведений об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 23.07.2015 г., поступивших от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу (вх. № 287 дсп от 22.09.2015 г.). По состоянию на 23.07 2015 г. у указанного участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1 557 458 руб. Ввиду досрочного увольнения с военной службы (23.07.2015 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 08.10.2015 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществить возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 в настоящее время не производит, последний платеж по возврату ЦЖЗ был осуществлен (дата) Истец направил в адрес предшествующего залогодержателя АО «Дом.РФ» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного <адрес> находящегося в собственности ответчика. По состоянию на 10.09.2018 г. задолженность ответчика составляет 1 395 652,87 руб., в том числе: 1 271 740,50 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;98 496,81 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – 23.07.2015 г. по 10.09.2018 г.; 25 415,56 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п.3 договора ЦЖЗ стоимость спорной квартиры оценивается сторонами в сумме 2 050 000 руб. Учитывая значительный промежуток времени с момента заключения договора ЦЖЗ (2009 г.) до подачи заявления (2018 г.), а также значительные изменения на рынке недвижимости, ранее согласованная в данном договоре залоговая стоимость предмета залога в настоящее время является не актуальной.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1 денежные средства в размере 1 395 652,87 руб., в том числе: 1 271 740,50 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;98 496,81 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – 23.07.2015 г. по 10.09.2018 г.; 25 415,56 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную <адрес> Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель 3 лица АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.п.1,2 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004 г. « 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п.8 ст.3 указанного Закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из п.2 ст.14 указанного Закона следует, что типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы, а также порядок оформления ипотеки утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.6 ст.14 Закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ п.1 постановления Правительства РФ от 22.12.2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ, создано ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Судом установлено, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа (далее – договор ЦЖЗ) №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно договору целевой жилищный заем был предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору (дата) №, предоставленного ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного <адрес> общей площадью жилого помещения 66,20 кв.м., состоящего из 3 комнат, расположенного на 6 этаже, кадастровый (или условный) № за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 333 360 руб., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Из п.4 договора следует, что квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа находится одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Росреестра по Самарской области 29.12.2009 г. за № 58-58-36/030/2009-810.

Право собственности на спорную квартиру ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 58ААА695879 от 30.12.2009 г.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время законным владельцем закладной, составленной ответчиком, удостоверяющей права по кредитному договору (дата) №, является АО «Дом.РФ».

Согласно п.6 договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с п.75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства от 15 мая 2008 г. N 370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно п.п. «в» п.85 указанных Правил размер единого ежемесячного платежа указывается в графике возврата задолженности, при этом при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденная постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 г. № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным законом.

Согласно п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Р от 07.11.2005 г. «О порядке функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органов именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Судом установлено, что именной накопительный счет участника НИС ФИО1 закрыт 29.09.2015 г. на основании сведений об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 23.07.2015 г., поступивших от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу.

По состоянию на 23.07 2015 г. у ФИО1 образовалась

задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного

займа на сумму 1 557 458 руб.

Из материалов дела следует, что ввиду досрочного увольнения с военной службы (23.07.2015 г.) и отсутствия у ответчика оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ФИО1 08.10.2015 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществить возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Из материалов дела также следует, что обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 в настоящее время не производит, последний платеж по возврату ЦЖЗ был осуществлен 30.03.2018 г.

Истец направил в адрес предшествующего залогодержателя АО «Дом.РФ» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного <адрес> находящегося в собственности ответчика.

Согласно представленному расчету истца по состоянию на 10.09.2018 г. задолженность ответчика составляет 1 395 652,87 руб., в том числе: 1 271 740,50 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 98 496,81 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – 23.07.2015 г. по 10.09.2018 г.; 25 415,56 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанный размер задолженности перед истцом ответчиком до настоящего времени не погашен. Иного ответчиком не представлено и судом не добыто.

У суда отсутствуют основания сомневаться в предоставленном истцом расчете задолженности. От ответчика возражений по данному расчету не поступило.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1,2 ст. 46 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

В силу п.1 ст.50 указанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.5 ст.54.1 указанного Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.п.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.1 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Из п.3 договора ЦЖЗ от (дата) усматривается, что стоимость спорной квартиры оценивается сторонами в сумме 2 050 000 руб.

Довод истца о необходимости назначения судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости спорной квартиры суд не может принять во внимание ввиду неявки ответчика в судебное заседание.

В связи с чем, суд полагает возможным установить начальную продажную

цену указанного имущества в соответствии с его залоговой стоимостью,

установленной в п.3 договора ЦЖЗ, в размере 2 050 000 руб.

Установление первоначальной продажной стоимости заложенного имущества ответчиком не оспорено.

Суд полагает возможным реализовать заложенное имущество на публичных торгах.

Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и, следовательно, подлежат удовлетворению, поскольку ответчик, взятые на себя по договору ЦЖЗ обязательства, надлежащим образом не исполняет.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования <адрес> государственная пошлина в сумме 15 178,26 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (<...>, ИНН <***>, дата регистрации: 08.06.2006 г.) денежные средства в размере 1 395 652,87 руб. (один миллион триста девяносто пять тысяч 652 рубля 87 копеек), в том числе: 1 271 740,50 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 98 496,81 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – 23.07.2015 г. по 10.09.2018 г.; 25 415,56 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на квартиру, площадью 66,2 кв.м., расположенную <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 050 000 (два миллиона пятьдесят тысяч) руб.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> госпошлину в доход муниципального образования г. Пензы в размере 15 178,26 руб. (пятнадцать тысяч сто семьдесят восемь рублей 26 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.12.2018 г.

Судья Денисова С.А.