Решение № 2-528/2021 2-528/2021~М-470/2021 М-470/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-528/2021

Дело № 2-528/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 19 июля 2021 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д.,

с участием представителя истицы ФИО1-ФИО2, действующей на основании доверенности № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, межмуниципальному отделу по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка,

установил:

В суд истица ФИО1 обратилась с иском об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства:

Истец – ФИО1 на праве собственности является владельцем земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием к регистрации права собственности на земельный участок послужило:

Договор купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ. и Договор купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении кадастровых работ по выносу точек в натуре земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что земельный участок согласно координатам по выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., частично накладывается на объект искусственного происхождения-лесополосу, а именно от точек 1<данные изъяты>

С целью проверки данного обстоятельства был проведен повторный выезд на местность и выполнены контрольные измерения участка, которые подтвердили наличие ошибки в сведениях ГКН, в связи с чем проводились работы по устранению ошибки в местоположении границ земельного участка.

Согласно выкопировке и поконтурной ведомости из плана земель СПК "Восход" ( планшет на жесткой основе) инв.№, лист 1 - объект искусственного происхождения- другие защитные лесные насаждения числится за контуром 78 секция 1 и расположен по восточной и южной меже уточняемого участка.

По результатам спутниковых геодезических измерений обнаружено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН относительно границ земельного участка и фактических его границ, выразившееся в наложении на вышеуказанные лесные насаждения, в районе участков границ от 1 до 2, поскольку границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены относительно фактических границ землепользования на расстояние примерно 14 м по направлению на восток; от 2 до 3, поскольку границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены относительно фактических границ землепользования на расстояние примерно 9м по направлению на юг; от 4 до 5, поскольку границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены относительно фактических границ землепользования в точке "5" на расстояние примерно 40 м по направлению на юг;

границы земельного участка согласно сведениям ЕГРН от 5 до 6 не соответствует фактическим границам землепользования. Фактически, граница земельного участка по данной меже проходит от точки "н11" до точки "6" на расстоянии примерно 15м от существующей полевой дороги, повторяя ее изгибы.

Величина выявленных несоответствий значительно превышает величину допустимой погрешности определения координат характерных точек земельного участка сельскохозяйственного назначения, указанных в землеустроительном деле, как 2,5 м

Кроме того, в материалах землеустроительного дела ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО3 указано, что измерения по установлению границ земельного участка поводились тахеометром № №, однако в деле отсутствуют данные о свидетельстве о поверке оборудования, что вызывает сомнения в достоверности и достаточности проведенных измерений.

Отсюда можно сделать вывод, что сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ЕГРН внесены на основании документа, подготовленного без учета местоположения природных объектов, носят недостаточный характер, что повлекло за собой наличие реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ земельного участка №

В связи с тем сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка, не учитывая существующие на местности и закрепленные с помощью объектов искусственного и природного происхождения границы участка.

При повторном межевании выяснилось, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации по сведениям ГКН, так как была устранена накладка на лесополосу, при этом площадь не изменилась, так как участок был сдвинут согласно занимаемой площади в натуре, посторонние землепользователи не были затронуты, потому что ЗУ принадлежит одному землепользователю - ФИО1

Площадь и восстановленные границы ЗУ повторяют контуры ЗУ №, ранее принадлежащего ФИО4, что подтверждается данными выкопировке из плана земель СПК "Восход"

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № производились на основании распоряжений МО Крыловский район от ДД.ММ.ГГГГ.№-р и утвержденной карты плана а также Заключение кадастрового инженера об обнаружении несоответствия в местоположении границ и конфигурации земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ. и распоряжений МО Крыловский район от ДД.ММ.ГГГГ.№-р

На основании вышеизложенного, истица просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем установления границ земельного участка, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5. Указать, что Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1-ФИО2, на удовлетворении исковых требований настаивала просила удовлетворить в полном объеме, сославшись на обстоятельства указанные в иске.

В судебное заседание представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В судебное заседание представитель ООО «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ» ФИО6 не явился, в материалы дела, представил отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело без участия представителя.

В судебное заседание представитель администрации МО Крыловский район не явился, в материалы дела представлен отзыв, согласно которого глава МО Крыловский район ФИО7, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Крыловский район и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 20 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218"ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Положениями п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Материалами дела установлено, что Истец – ФИО1 на праве собственности является владельцем земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием к регистрации права собственности на земельный участок послужило:

Договор купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ. и Договор купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении кадастровых работ по выносу точек в натуре земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что земельный участок согласно координатам по выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., частично накладывается на объект искусственного происхождения-лесополосу, а именно от точек <данные изъяты>

С целью проверки данного обстоятельства был проведен повторный выезд на местность и выполнены контрольные измерения участка, которые подтвердили наличие ошибки в сведениях ГКН, в связи с чем проводились работы по устранению ошибки в местоположении границ земельного участка.

Согласно выкопировке и поконтурной ведомости из плана земель СПК "Восход" ( планшет на жесткой основе) инв. №, лист 1 - объект искусственного происхождения- другие защитные лесные насаждения числится за контуром 78 секция 1 и расположен по восточной и южной меже уточняемого участка.

По результатам спутниковых геодезических измерений обнаружено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН относительно границ земельного участка и фактических его границ, выразившееся в наложении на вышеуказанные лесные насаждения, в районе участков границ от 1 до 2, поскольку границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены относительно фактических границ землепользования на расстояние примерно 14 м по направлению на восток; от 2 до 3, поскольку границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены относительно фактических границ землепользования на расстояние примерно 9м по направлению на юг; от 4 до 5, поскольку границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены относительно фактических границ землепользования в точке "5" на расстояние примерно 40 м по направлению на юг; границы земельного участка согласно сведениям ЕГРН от 5 до 6 не соответствует фактическим границам землепользования. Фактически, граница земельного участка по данной меже проходит от точки "н11" до точки "6" на расстоянии примерно 15м от существующей полевой дороги, повторяя ее изгибы.

Величина выявленных несоответствий значительно превышает величину допустимой погрешности определения координат характерных точек земельного участка сельскохозяйственного назначения, указанных в землеустроительном деле, как 2,5 м

Кроме того, в материалах землеустроительного дела ДД.ММ.ГГГГ утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО3 указано, что измерения по установлению границ земельного участка поводились тахеометром № №, однако в деле отсутствуют данные о свидетельстве о поверке оборудования, что вызывает сомнения в достоверности и достаточности проведенных измерений.

В связи с тем сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка, не учитывая существующие на местности и закрепленные с помощью объектов искусственного и природного происхождения границы участка.

При повторном межевании выяснилось, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации по сведениям ГКН, так как была устранена накладка на лесополосу, при этом площадь не изменилась, так как участок был сдвинут согласно занимаемой площади в натуре, посторонние землепользователи не были затронуты, потому что ЗУ принадлежит одному землепользователю - ФИО1 Площадь и восстановленные границы ЗУ повторяют контуры ЗУ 8001, ранее принадлежащего ФИО4, что подтверждается данными выкопировке из плана земель СПК "Восход"

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № производились на основании распоряжений МО Крыловский район от ДД.ММ.ГГГГ.№-р и утвержденной карты плана, а также Заключение кадастрового инженера об обнаружении несоответствия в местоположении границ и конфигурации земельного участка с КН № от 05.03.2021г. и распоряжений МО Крыловский район от ДД.ММ.ГГГГ.№-р

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что имеются основания для устранения реестровой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, межмуниципальному отделу по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> путем установления границ земельного участка, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н. Береза