Решение № 2-1572/2017 2-1572/2017 ~ М-1841/2017 М-1841/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-1572/2017

Дело № 2-1572/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

11 декабря 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГХК «Заря» о признании права собственности на реконструированный автогараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ГХК «Заря» о признании права собственности на реконструированный автогараж№, общей площадью по строению <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исковые требования мотивировала тем, что она является членом ГХК «Заря» и владеет автогаражами №, №, расположенными по адресу: <адрес>. Автогараж № поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, а автогаражу № - №. Они расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем ГХК «Заря» на праве долгосрочной аренды сроком на 10 лет для строительства и эксплуатации автогаражей, что подтверждается договором аренды № от 05.04.2010 года. В процессе эксплуатации гаражных боксов № и № они были реконструированы и объединены в один объект – автогараж №. В результате объединения общая площадь автогаража № составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 04.10.2016 года, изготовленным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» - Федеральное БТИ производственный участок «Джубгский» Туапсинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю. В настоящий момент автогаржи № и № эксплуатируются как единый объект, с единой системой электроснабжения, водоснабжения и канализацией. Она владеет и пользуется автогаражом № по назначению, несет бремя его содержания. Проводит текущий ремонт и следит за его состоянием, оплачивает паевые и членские взносы, задолженностей по их оплате не имеет. Она обращалась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но получила отказ от 29.05.2017 года №, в связи с отсутствием полного пакета документов. Согласно акту строительно-технической экспертизы ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Туапсинскому району от 15.04.2017 года, автогараж № после реконструкции и объединения автогаражей № и №, расположенных по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не повлиял на несущую способность здания лит.А. в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан. Инженерные сети автогаража № не затрагивают конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации гаражного кооператива литер А в целом, не создает негативных последствий. Она обращалась к председателю ГХК «Заря» с просьбой ввести ее гаражный бокс в эксплуатацию, но председатель ответил ей отказом, пояснив, что введение в эксплуатацию одного гаражного бокса невозможно, т.к. для получения разрешения на ввод гаражных боксов кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все гаражи кооператива были завершены строительством. На общем собрании членов ГХК «Заря» она поставила вопрос о вводе автогаражей в эксплуатацию, на что многие владельцы ей сообщили, что в настоящее время, они не имеют возможности достроить свои гаражи. В связи с чем, она лишена возможности ввести свой автогараж в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество.

Представитель ответчика председатель ГХК «Заря» ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с любым решением суда согласна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договору аренды № от 05.04.2010 года ГХК «Заря» был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для строительства и эксплуатации автогаражей в <адрес>. На указанном земельном участке членами ГХК «Заря» были возведены автогаражи в соответствии с видом его разрешенного использования.

Из представленной в суд справки № от 01.10.2017 года следует, что ФИО1 является членом ГХК «Заря» и за ней закреплен автогараж № (объединенный с №), расположенный по адресу: <адрес>. Паевые, членские взносы оплачены полностью.

Согласно техническому паспорту от 04.10.2016 года, изготовленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» - Федеральное БТИ производственный участок «Джубгский» Туапсинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю реконструированный автогараж №, расположенный по адресу: <адрес>, завершен строительством, общей площадью по строению <данные изъяты>.

В материалах дела имеет место выписка из ЕГРН, согласно которой автогаражу №, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, а автогаражу № присвоен кадастровый номер №.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обращалась к ответчику с просьбой ввести возведенный автогараж № в эксплуатацию, однако, ей было отказано в связи с тем, что для получения разрешения на ввод автогаражей кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все автогаражи кооператива были завершены строительством. При этом владельцы других автогаражей, в настоящее время, не имеют возможности достроить свои автогаражи.

В материалах дела имеет место ответ Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район № от 29.05.2017 года, которым ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> ввиду не предоставления всех необходимых для оказания муниципальной услуги документов.

Согласно акту строительно-технической экспертизы ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Туапсинскому району от 15.04.2017 года, гаражный бокс № после реконструкции и объединения гаражных боксов № и №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не повлиял на несущую способность здания лит.А. в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан. Инженерные сети бокса № не затрагивают конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации гаражного кооператива литер А в целом, не создает негативных последствий.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ, установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В материалах дела имеет место справка председателя ГХК «Заря», согласно которой ФИО1 в полном объеме выплатила паевой взнос.

По мнению суда, ФИО1 на законных основаниях, в соответствии с разрешением на строительство, своими силами и за счет собственных средств возвела, а впоследствии реконструировала два автогаража в один под № на земельном участке, специально предназначенном для этого, при этом, истец лишена возможности ввести его в эксплуатацию и соответственно, надлежащим образом оформить свое право собственности на реконструированное ей недвижимое имущество, чем нарушаются ее права и законные интересы.

Согласно представленному в суд заявлению, ответчик председатель ГХК «Заря» ФИО2 фактически признала исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ, установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный автогараж №, назначение: нежилое здание, общей площадью по строению <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения изменений ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> государственного кадастрового учета объекта недвижимости – реконструированного автогаража №, образованного в результате объединения автогаража № с кадастровым № и автогаража № с кадастровым №, назначение: нежилое здание, общей площадью по строению <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно основных характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>