Решение № 2-785/2018 2-785/2018 ~ М-585/2018 М-585/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-785/2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Жигулевск 14 июня 2018 года

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-785/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садово-дачное строение,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец ФИО1, обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к Б.Н.В. требуя признать за ним право собственности на земельный участок площадью 538,6 кв.м., и расположенное на нем садовое строение площадью 4,8 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно доводам иска, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Б.Н.В. в собственность земельный участок площадью 538,6 кв.м., и расположенное на нем садовое строение площадью 4,8 кв.м., по адресу: <адрес> Данный договор удостоверен нотариусом Н.Г.Б. Согласно п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупная цена получена продавцом полностью до подписания договора. Однако вышеуказанный договор надлежащим образом в соответствии с законодательством в ЕГРП (ЕГРН) зарегистрирован не был. Согласно кадастровой выписке на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, его правообладателем указан Б.Н.В. Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о проведении регистрации права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок, однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в государственной регистрации, в связи с отсутствием заявления ответчика. Найти ответчика с целью подачи документов для регистрации сделки в Управление Росреестра по <адрес> не представляется возможным. Таким образом, истец считает, что он может оформить право собственности на спорный объект недвижимости, чего сделать не может по независящим от него обстоятельствам – в связи с отсутствием второй стороны по договору купли-продажи.

Определением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика - Б.Н.В. на надлежащего ответчика - Б.М.С..

ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – Б.М.С. на надлежащих ответчиков - ФИО2, ФИО3.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении в просительной части ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме адресованной суду ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Судом установлено, что Б.Н.В. на основании постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства, площадью 538,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.Н.В. и ФИО1, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 538,60 кв.м., и садового строения площадью 4,80 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Цена договора составляет 30 000,00 руб., которую продавец получил с покупателя полностью до подписания договора. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> Н.Г.Б., и зарегистрирован в реестре за №.

Однако, указанный договор купли-продажи спорных объектов недвижимости – земельного участка и садово-дачного строения, не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, суд признает установленным, что состоявшиеся между Б.Н.В. и ФИО1, правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, установленным ст. 549-550, 554-556 ГК РФ, поскольку предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору был осуществлен в полном объеме, объект недвижимости был передан продавцом покупателю.

Тот факт, что в дальнейшем договор купли-продажи спорных объектов недвижимости - земельного участка и садового строения не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Б.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом ОЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответу нотариуса <адрес> Н.Г.Б. от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти Б.Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга наследодателя – Б.М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В состав наследственного имущества спорные объекты недвижимого имущества не входят.

Б.М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом ОЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответу нотариуса <адрес> Н.Г.Б. от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти Б.М.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону обратилась дочь наследодателя – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая за себя и по доверенности от имени дочери наследодателя – бобровой Л. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В состав наследственного имущества спорные объекты недвижимого имущества не входят.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что все обязательства по договору купли-продажи земельного участка и садового строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как покупателем исполнены в полном объеме, данное недвижимое имущество передано ему во владение и пользование. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению, поскольку в процессе судебного разбирательства было установлено, что истец, в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на спорные земельный участок и садовое строение, однако возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке он не имеет, поскольку продавец Б.Н.В., умер ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует проведению государственной регистрации договора купли-продажи.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садово-дачное строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 538,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенное на указанном земельном участке садовое строение садовое строение, площадью 4,8 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2018 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева