Решение № 2-1136/2019 2-1136/2019~М-522/2019 М-522/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1136/2019

2-1136/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании право собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан об установлении юридического факта и признании право собственности на жилой дом, мотивируя требования тем, что Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан вынесено постановление №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. о предоставлении земельного участка ФИО2 в с<данные изъяты> Постановлением Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. выделен земельный участок ФИО2 в <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома. <данные изъяты> г. получен градостроительный план земельного участка. <данные изъяты> г. заключен договор аренды №<данные изъяты> между УЗиО и ФИО2 сроком с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. <данные изъяты> г. Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан выдано разрешение на строительство №02<данные изъяты>. Жилой дом построен и закончено строительство в 2018 г., получен технический паспорт <данные изъяты> г., общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> г. истец обратился в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о продлении срока аренды в связи со смертью жены ФИО2 <данные изъяты> г. получен ответ Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о невозможности продления аренды в связи со смертью жены. Супруга ФИО2 умерла <данные изъяты> г. <данные изъяты> г. истец обратился в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию объекта – жилого дома. Письмом Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от <данные изъяты> г. <данные изъяты> отказано о вводе объекта в эксплуатацию. <данные изъяты> Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан выдано градостроительное заключение №<данные изъяты>. Получено техническое заключение на жилой дом ООО «СтройЭксперт» и согласно заключения жилой дом №<данные изъяты> (лит.Б) по <данные изъяты> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным нормам и правилам в полном объеме технически допустимым и не угрожает жизни и здоровью граждан. В настоящее время жилой дом и земельный участок находятся в пользовании истца, но заключить договор аренды с истцом Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан отказывается, так как земельный участок выделял умершей супруге ФИО2 Без установления факта выделения земельного участка на имя супруги ФИО2 невозможно признать право собственности на жилой дом и земельный участок.

Просил суд установить юридический факт выделения земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> – ФИО2 Признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просит признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины не явки суду не известны, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит суд вынести решение по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.

Суд, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, супруге истца ФИО1, на основании постановления Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. предоставлен земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м в аренду сроком на три года, местоположение - <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. ФИО2, супруге истца ФИО1, предоставлен земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м в аренду сроком на три года, местоположение - <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома.

<данные изъяты> года заключен договор аренды земельного участка на основании постановления Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. Срок договора аренды с <данные изъяты>. по <данные изъяты> года.

<данные изъяты> г. Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан выдано разрешение на строительство №<данные изъяты>

ФИО1 с законной супругой ФИО2, на основании заключенного договора аренды земельного участка и разрешения на строительство, приступили к строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты> года умерла супруга ФИО2, о чем имеется свидетельство о смерти. ФИО1 вступил в права наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, что подтверждает справкой исх.№<данные изъяты> от <данные изъяты> г., выданной нотариусом ФИО3

Супругами был возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом инвентарный номер <данные изъяты> выданный участок Уфимского района ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на <данные изъяты> года.

Согласно п.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с абзацем 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в пункте 27 совместно Постановления N 22/10, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

<данные изъяты> Администрация МР Уфимский район РБ отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома и в их согласовании, поскольку отсутствуют документы.

Согласно градостроительному заключению №<данные изъяты> от <данные изъяты> года, жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты> имеет нарушения, а именно жилой дом расположен менее трех метров от межевой границы, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения ООО «СтройЭксперт» жилой дом №<данные изъяты> (лит.Б) по <данные изъяты> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным нормам и правилам в полном объеме технически допустимым и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно с п. 1 ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Строительство спорного жилого дома осуществлено наследодателем ФИО2 и истцом ФИО1 на земельном участке, предоставленном ФИО2 специально для этих целей на основании договора аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>., который не был оспорен и недействительным признан не был.

Таким образом, после смерти Арендатора ФИО2 ее права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором ею при жизни был возведен спорный жилой дом, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к ее наследнику супругу ФИО1

При таких обстоятельствах к истцу после смерти его супруги в порядке универсального правопреемства перешли в числе прав на наследство и имущественные права по договору аренды, и право на спорный жилой дом.

Суд при разрешении спора учитывает, что ФИО1 является наследником после смерти его супруги ФИО2, который после ее смерти обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, следовательно, принял наследство в виде вышеуказанного домовладения; земельный участок по адресу: <данные изъяты> был предоставлен ФИО2 в аренду в <данные изъяты> году для возведения жилого дома, дом был построен, но не принят в эксплуатацию; ФИО1 представлены документы о том, что строение не противоречит требованиям СНиП, находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям санитарного законодательства РФ; истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки.

Поскольку материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за истцом права собственности на жилой дом по указанному адресу.

руководствуясь со ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании право собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Л.Моисеева