Решение № 2-534/2024 2-534/2024~М-505/2024 М-505/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-534/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Котельнич Кировской области 02 июля 2024 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Перминовой Н.В.,

с участием представителя истца К.,

представителя ответчика СПК колхоза «Котельничский» П..,

при секретаре И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-534/2024 УИД 43RS0018-01-2024-000838-49 по исковому заявлению К. к администрации Карпушинского сельского поселения Котельничского района Кировской области, СПК колхоз «Котельничский» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

К. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Карпушинского сельского поселения Котельничского района Кировской области, СПК колхоз «Котельничский» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. В обоснование требований указав, что <дд.мм.гггг> умерла ее бабушка Н. Наследником после ее смерти по завещанию является истец. При жизни Н. принадлежала квартира, расположенная по адресу<адрес>, которую она приобрела по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> у СПК колхоз «Котельничский», однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала, в связи с чем данное имущество не вошло в наследственную массу.

Просит признать за ней право собственности в порядке наследования на спорную квартиру, кадастровый <№>.

Протокольным определением суда от <дд.мм.гггг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена К.

В судебное заседание истец К. не явилась, извещена надлежащим образом о времени месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца по доверенности К. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, ссылаясь на доводы указанные в иске.

Представитель администрации Карпушинского сельского поселения Котельничского района Кировской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия, указал, что спорное имущество в реестре муниципального имущества администрации не числится, до <дд.мм.гггг> жилое помещение принадлежало СПК колхоз «Котельничский», затем квартира была приобретена по договору купли-продажи Н.

Представитель ответчика СПК колхоз «Котельничский» П.. в судебном заседании не возражал по заявленным требованиям, пояснил, что до <дд.мм.гггг> спорное имущество принадлежало на праве собственности СПК колхоз «Котельничский», по договору купли-продажи квартира была продана Н.., денежные средства были получены в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, решение оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Ш. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела без своего участия.

Третье лицо К. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, на спорное имущество не претендует.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 212 и 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с положениями части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела установлено, что на основании инвентарной карточки учета основных средств, дом, расположенный по <адрес>, площадью <...> кв.м, <дд.мм.гггг> постройки, состоящий из двух квартир, являлся собственностью СПК колхоз «Котельничский» (л.д.63).

<дд.мм.гггг> между СПК «Котельничский» и Н.. заключен договор купли-продажи, по условиям которого СПК «Котельничский» продал Н. жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. Стоимость квартиры определена сторонами в размере <...> рублей, денежные средства внесены покупателем в кассу продавца до подписания договора (л.д.14-15).

Переход права собственности на спорную квартиру покупателем не зарегистрирован.

<дд.мм.гггг> Н.. умерла.

По сведениям нотариуса Котельничского нотариального округа Кировской области Ш. от <дд.мм.гггг> наследником по завещанию является К., <дд.мм.гггг> г.р., наследником на обязательную долю является дочь – К., от которой в наследственном деле имеется заявление об отказе от обязательной доли в наследстве. Спорный объект недвижимости в составе наследственного имущества не указан (л.д.38).

Из выписки из ЕГРН от <дд.мм.гггг> следует, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, площадью <...>.м. состоит на кадастровом учете с кадастровым <№>, сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 41).

Согласно данных КОГБУ «БТИ» от <дд.мм.гггг>, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартира, расположенная по <адрес>, по состоянию на <дд.мм.гггг> не имеется (л.д.40).

Поскольку право собственности на квартиру не было надлежащим образом зарегистрировано наследодателем, то в наследственную массу данный объект недвижимости не вошел, однако истец после смерти своей бабушки вступила в права наследования, фактически приняла наследственное имущество, в том числе на спорную квартиру, осуществляла ее сохранность, следила за состоянием квартиры, то есть также совершила действия и по фактическому принятию спорного объекта недвижимости.

Данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица в дело не представлено.

Принимая во внимание, что спорная квартира была приобретена Н. по договору купли-продажи, которая при жизни владела и пользовалась ею, но своевременно не зарегистрировала право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке, при этом истец фактически вступила в права наследства после смерти наследодателя, суд приходит к выводу о признании за К. право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования

Отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее умершему, не может служить основанием для отказа в иске законному наследнику.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К. к администрации Карпушинского сельского поселения Котельничского района Кировской области, СПК колхоз «Котельничский» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать за К. <дд.мм.гггг> года рождения, уроженки <адрес>, право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым <№> после смерти Н., <дд.мм.гггг> года рождения, умершей <дд.мм.гггг>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Перминова

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2024 года.