Решение № 2-2982/2017 2-2982/2017 ~ М-2751/2017 М-2751/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-2982/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 13 декабря 2017 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Куркиной Е.Н.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2982/2017 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ.

В иске указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> фактически указанная квартира является жилым домом. Помещений общего пользования не имеется, дом является одноэтажным, другие квартиры в нем отсутствуют, что подтверждается справками ЦТИ. Жилой дом расположен на земельном участке. Указанное имущество было предоставлено пользование ее семье с ДД.ММ.ГГГГ с указанного времени в доме была прописана ее мать ФИО3 Квартира была приватизирована в ДД.ММ.ГГГГ до этого принадлежала ПУЖКХ, указанная организация ликвидирована. Земельный участок под домом не стоит на кадастровом учете, по результатам межевания его площадь составила <данные изъяты> кв.м., споров по границам нет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория - земли населенных пунктов, установить месторасположение границ данного земельного участка согласно каталогу координат:

№ точек

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указал, что спорного участка как объекта недвижимости не существует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено судом в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из заключения ГУП СО «ЦТИ» следует, что в результате проведенного обследования здания и помещений в нем ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> установлено, что объект представляет собой одноквартирный жилой дом, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер здания согласно сведениям ГКН №. Кадастровый номер помещения, расположенного в здании, №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, здание состоит из одного помещения и иных помещений в доме не обнаружено. Вывод: квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым №, представляет собой одноквартирный жилой дом с кадастровым №

Из Постановления Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. передана в общую долевую собственность постоянно проживающим в квартире ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Кинельским БТИ, домовладение № по <адрес> зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО5 Общая полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., на основании Постановления Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п. 5 Инструкции РСФСР от 25 декабря 1945 года объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

Согласно п. 6 Инструкции РСФСР от 25 декабря 1945 года регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.

Таким образом, спорный земельный участок был предоставлен правопредшественникам истца до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Учитывая фактические обстоятельства дела суд приходит к выводу о том, что как собственник указанного жилого дома, имеющий в силу ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельного участка, и на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФИО2 имеет право на признание за ней права собственности на спорный земельный участок. Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо установлен иной запрет на приватизацию, ответчиком представлено не было.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по результатам межевания, произведенного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты> кв.м.

Споры о местоположении границ земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Границы согласованы также Главой администрации г.п. Смышляевка.

Жилой дом расположен в границах данного земельного участка, что подтверждается ситуационным планом ГУП ЦТИ, дата инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера, данный ситуационный план участка, в границах которого расположен жилой дом, подтверждает существование границ участка на местности более 15 лет. На местности границы участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов. Участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (застройка индивидуальными жилыми домами). В соответствии с ситуационным планом масштаба 1:500 участок имеет форму прямоугольника со сторонами 35 м. на 35 м. Таким образом, площадь участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> кв.м. По результатам кадастровых работ площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует данным в ситуационном плане.

Судом обозревалось инвентарное дело на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> помещенный в дело технический паспорт на указанный жилой дом, составленный на ДД.ММ.ГГГГ, в котором находится также план земельного участка. Согласно экспликации земельного участка, его фактическая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью расположенного по адресу: <адрес> пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Учитывая изложенное, а также то, что иных лиц, оспаривающих право собственности истца на спорное имущество не имеется, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория - земли населенных пунктов, установить месторасположение границ данного земельного участка согласно каталогу координат:

№ точек

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья Е.А. Андреева