Решение № 2-1096/2019 2-1096/2019~М-1081/2019 М-1081/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-1096/2019

Дело №2-1096/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 г. с.Старобалтачево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Якупова А.Т.,

при секретаре Хакимовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Балтачевский район о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с указанным иском обратился в суд, мотивировав тем, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением №) от ДД.ММ.ГГГГ был продлен, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке построена баня и гараж с настройкой из кирпича на стадии завершения строительства.

В связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился ДД.ММ.ГГГГ в КУС МЗИО РБ по Балтачевскому району о продлении срока аренды земельного участка на новый срок, до окончания строительства жилого дома. Причиной просрочки договора явилось участие <адрес> в связи с чем не имел возможности выехать для заключения соответствующего договора. Однако в продлении было отказано, пояснив, что заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов не допускается.

Считая отказ неправомерным, истец обратился в суд с настоящим иском и просит суд признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> обязать Администрацию муниципального района <адрес> заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> без проведения торгов.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представители Администрации МР Балтачевский район РБ, сельского поселения Старобалтачевский сельсовет и КУС МЗИО РБ по Балтачевскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела без участия представителей.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает возможным принятие решения при имеющейся явке, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>

Из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией СП Кунтугушевский сельсовет следует, что на спорном земельном участке имеются следующие строения: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м.; баня площадью <данные изъяты> кв.м.

Исходя ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН ДД.ММ.ГГГГ, каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчика и третьего лица против удовлетворения исковых требований, суд находит заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку решение суда является основанием для заключения между сторонами договора аренды земельного участка, требования истца об обязании ответчика заключить договора аренды земельного участка подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 (три) года в целях завершения строительства.

В остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Балтачевский межрайонный суд РБ (452980, РБ, <...>) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Т. Якупов