Решение № 2-809/2019 2-809/2019~М-606/2019 М-606/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-809/2019

Дело №2-809/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Рябовой Я. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просил признать право собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, общей площадью здания 317,9 кв.м., в том числе общей площадью помещений 307,02 кв.м., жилой площадью 72,06 кв.м. (л.д.2-3).

В обоснование заявленных требований указано, что истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 918 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, находящийся по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома, однако ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ о несоответствии построенного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, т.к. параметры построенного объекта не соответствуют параметрам, указанным в уведомлении, в части минимальных отступов от границ земельного участка до построенного индивидуального жилого дома.

ООО <данные изъяты> выдало заключение о соответствии спорного дома объемно-планировочным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, а так же требованиям технических регламентов надежности и безопасной эксплуатации дома. Ущемления прав и законных интересов третьих лиц не усматривается. Жилой дом построен в границах земельного участка с кадастровым №. В части отступов дома от границ земельного участка соответствует исторически сложившейся линии застройки с иными домами в ряду улицы- 6.86м (более норматива - 5м). Расстояние от жилого дома до межевой границы - 0,92 м. и 1,21 м., менее нормируемых 3м.- по согласию с собственником смежного земельного участка.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу был продан земельный участок, на котором был расположен фундамент площадью 105,4 кв.м. Жилой дом был возведен на существующем фундаменте, зафиксированным в "БТИ" в ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель - ФИО2 поддержала исковые требования.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 918 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес> (л.д.11,12).

Истцом без получения разрешающих документов был возведен жилой дом по адресу: <адрес>-а.

Из заключения ООО <данные изъяты> следует, что жилой дом по <адрес>, с показателями:площадь здания - 317.9 кв. м, в том числе общая площадь помещений 307.02 кв.м, в т.ч. жилая- 72.06 кв.м, находящийся в стадии завершенного строительства, прочно связанный с землей соответствует статусу : «Объект капитального строительства, объект недвижимости»: объемно-планировочным нормативным требованиям, предъявляемых нормами Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Обследованием установлено, что дом построен при соблюдении конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций, дом пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии, дом соответствует техническим регламентам надежности и безопасной эксплуатации, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Размещение жилого дома в системе застройки г. Смоленска соответствует нормативным градостроительным требованиям Свода правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", Правил землепользования и застройки города Смоленска, периоду застройки. Дом соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным требованиям. Ущемления прав и законных интересов третьих лиц не усматривается.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по <адрес>, был самовольно построен, а соответственно является самовольной постройкой.

Администрация г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ уведомила истца о несоответствии построенного индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № по <адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как параметры построенного объекта не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, направленном в Администрацию г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ, в части минимальных отступов от границ земельного участка до построенного индивидуального жилого дома.

Приведенные ответчиком обстоятельства не могут служить основанием для отказа в иске.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам (п.1 ст.222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из заключения ООО <данные изъяты>» следует, что в части отступов жилого дома от границ земельного участка Правил и п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" и Градостроительного плана земельного участка, Правил землепользования и застройки г. Смоленска: от красной линии улиц - не 5м, проездов - не менее 3 м., от межевых смежных границ с другими - не менее 3-х м (фактически отступ индивидуального жилого дома от линии улицы и от межевых границ не менее 3 м, соответствует исторически сложившейся линии застройки с иными домами - в ряду улицы-6.86м. (более норматива 5м), что следует считать нормативом, согласно п.2.4.3 раздела 2.4 Общие требования к территории малоэтажного жилищного строительства» постановления Администрации Смоленской области от 28.02.2014г. №141 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Смоленской области «Планировка и застройка городов и иных населенных пунктов Смоленской области» в новой редакции, когда жилые дома возможно располагать даже по красной линии улицы согласно исторически сложившейся застройки.Расстояние от жилого дома до межевой границы - 0,92м. и 1,21м., менее нормируемых 3м. - по согласию с собственником смежного земельного участка.

В дополнении к указанному заключению ООО <данные изъяты> указало, что дом возведен на фундаменте, возведенном в соответствии с проектом строительства индивидуального жилого дома, утвержденного Главным архитектором г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация г. Смоленска, отказывая истцу в признании права собственности на самовольное строение, не представила доказательств, свидетельствующих о нарушении при возведении дома строительных норм и правил, создании угрозы нарушения прав других лиц и с учетом заключения ООО <данные изъяты> суд считает, что допущенные нарушения при строительстве дома не являются существенными, и иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, общей площадью здания 317,9 кв.м., в том числе общей площадью помещений 307,02 кв.м., жилой площадью 72,06 кв.м..

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Судья: