Решение № 2-1730/2018 2-1730/2018~М-1870/2018 М-1870/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1730/2018

Дело №2-1730/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина В.Р.

с участием прокурора Япеевой Д.И.,

при секретаре Харисове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1, ФИО2 о признании расторгнутым договора краткосрочного найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении со снятием с регистрационного учета, взыскании задолженности подоговора краткосрочного найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИКМО <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями о признании расторгнутым договора краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; признании утратившим права пользования жилым помещением, о выселении со снятием с регистрационного учета, взыскании задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения в размере 2440 рублей 20 копеек. В обоснование заявленных требований истец сослался на те обстоятельства, что указанная квартира была включена в состав муниципального жилищного фонда <адрес> на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности <адрес>». На основании договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление жилищной политики ИКМО <адрес>» от имени ИКМО <адрес> предоставило ФИО3 и ФИО1 в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение - <адрес>. В пункте 1.2 договора определен срок найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего ФИО3 и ФИО1 обязались вернуть жилое помещение по акту приема-передачи. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку срок по вышеуказанному соглашению истек ДД.ММ.ГГГГ и правоотношения по пользованию ответчиком жилым помещением прекратили свое действие, договор считается расторгнутым. Вместе с тем, ответчик предоставленную им во временное пользование квартиру истцу не возвратил по акту приема-передачи. В адрес ответчика направлялись письма о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, однако для оформления его прекращения ответчик не явился. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении проживают ответчик ФИО1 и его супруга ФИО2, которая живет без регистрации. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника имущества - Муниципального образования <адрес>, которое создает препятствие для предоставления в порядке очередности жилого помещения муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях. Кроме того, пунктом 4.1.договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан выплачивать собственнику плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 406 рублей 70 копеек. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 за пользование муниципальным жилым помещением составляет 2440 рублей 20 копеек. По указанным основаниям ИКМО <адрес> предъявило иск к ответчику ФИО1

В ходе судебного разбирательства представитель Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> поддержал доводы заявленного иска. В ходе рассмотрения гражданского дела истцом было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ФИО2, в связи с чем истец дополнил исковые требования и просил выселить ответчика ФИО2 из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что в настоящее время проживает и зарегистрирован в <адрес>.Решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> был удовлетворен, суд признал за ФИО3 право пользования жилым помещением - квартирой 55 <адрес>. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, однако с регистрационного учета не снята. В настоящее время ФИО1 другого жилья не имеет, проживает в спорной квартире совместно со своей супругой ФИО2, просил в иске отказать. В случае удовлетворения иска, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что местом ее регистрации является квартира, принадлежащая ее дочери, у которой имеется своя семья. Спорная квартира является единственным местом жительства ответчиков, другого жилья они не имеют.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ <адрес>» в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав и приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего иск ИКМО <адрес> подлежащим удовлетворению, исследовав собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 215 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно статье 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с частью 3 статьи 687 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 688 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Руководителя Исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности <адрес>» <адрес> включена в реестр муниципальной собственности и входит в состав муниципального жилищного фонда.

Решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> к ФИО3 и ФИО1 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, признании недействительным договора социального найма жилого помещения и о выселении было отказано. Встречный иск ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> удовлетворен, суд признал за ФИО3 право пользования жилым помещением - квартирой 55 <адрес>. Указанное решение Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено полностью апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым иск Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> к ФИО3 и ФИО1 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, о признании недействительным договора социального найма жилого помещения и о выселении был удовлетворен, ФИО3 и ФИО1 были признаны не приобретшими право пользования квартирой 55 <адрес> с выселением из указанного жилого помещения, договор социального найма на указанную квартиру был признан недействительным.

С целью предоставления ФИО3 возможности подискать новое жилье, МКУ «Управление жилищной политики ИКМО <адрес>» от имени ИКМО <адрес> предоставило ФИО3 и ФИО1 в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение - <адрес>, заключив договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.2 договора краткосрочного найма определен срок найма указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего ФИО3 и ФИО1 обязались вернуть жилое помещение собственнику по акту приема-передачи.

Таким образом, срок по вышеуказанному соглашению с ФИО3 и ФИО1 истек ДД.ММ.ГГГГ, соответственно правоотношения прекратили свое действие, в связи с чем, договор считается расторгнутым.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6.4 договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ в случае расторжения договора, наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 направлялись письма о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, погашении задолженности по договору найма жилого помещения.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении ответчик ФИО1 проживает совместно со своей супругой ФИО2

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

В нарушение условий договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи спорную квартиру собственнику имущества не возвратил.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника - Муниципального образования <адрес>, которое создает препятствие для предоставления в порядке очередности жилого помещения муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке, нуждающимися в жилых помещениях.

Таким образом, исковые требования о признании утратившими право пользования ФИО1 жилым помещением - квартирой № <адрес> судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку договор прекращается истечением срока, на который он заключен, а судом было установлено, что договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на спорное жилое помещение между МКУ «Управление жилищной политики ИКМО <адрес>» с ФИО3 и ФИО1 на день предъявления иска прекратился истечением срока, требование истца о расторжении указанного договора не может быть удовлетворено судом.

Кроме того судом установлено, что в спорной квартире совместно с ответчиком ФИО1 проживает его супруга ФИО2 Однако, собственник спорного жилого помещения ИКМО <адрес> своего согласия на вселение в спорную квартиру ответчика ФИО2 в установленном порядке не давал, какие-либо договора, подтверждающие законные основания проживания указанного ответчика в спорной квартире, не заключались.

Таким образом, ответчик ФИО2 вселилась в спорную квартиру с нарушением правил о вселении граждан в жилые помещения, пользуется квартирой без каких-либо правовых оснований.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении - <адрес> зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

С момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации - с ДД.ММ.ГГГГ, единственным основанием для предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда является договор социального найма. Постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности <адрес>» <адрес> включена в муниципальную собственность <адрес>, однако решение о продлении договора социального найма спорной квартиры с ФИО1 собственником жилого помещения не принималось.

При таких обстоятельствах исковое требование ИКМО <адрес> о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Пунктом 4.1. договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан выплачивать собственнику плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 406 рублей 70 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 за пользование муниципальным жилым помещением составляет 2440 рублей 20 копеек, что подтверждается расчетом, представленным истцом.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность за пользование муниципальным жилым помещением в размере 2440 рублей 20 копеек.

В силу положений статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе отсрочить исполнение решения суда при наличии заявления ответчика и объективных обстоятельств.

Обосновывая просьбу об отсрочке исполнения решения Московского районного суда <адрес>, ФИО1 ссылается на то, что исполнение решения суда в частивыселения из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> затруднительно исполнить, поскольку указанное жилое помещение является единственным жильем ФИО1, другого жилья он не имеет, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит.

Доводы ФИО1 о наличии исключительных обстоятельств, затрудняющих или препятствующих исполнению решения суда, заслуживают внимания, учитывая, что ответчик длительное время проживает в указанной квартире и другого жилья не имеет, страдает тяжелым заболеванием.

С целью предоставления ФИО1 возможности подыскать иное жилое помещение и осуществить переселение в него, суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда в части выселения ответчика ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1, ФИО2 о признании расторгнутым договора краткосрочного найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении со снятием с регистрационного учета, взыскании задолженности по договора краткосрочного найма жилого помещения, - удовлетворить.

ПризнатьФИО1 утратившим право пользования квартирой № <адрес> в связи с прекращением договора краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО1 и ФИО2 без предоставления другого жилого помещения из <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования города Казанизадолженность за пользование муниципальным жилым помещением в размере 2440 рублей 20 копеек.

Предоставить ФИО1 отсрочку в части исполнения решения суда о выселении из <адрес> сроком до 31 декабря 2018 года.

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Московский районный суд г. Казани со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: В.Р. Шарифуллин