Решение № 2-1759/2023 2-75/2024 2-75/2024(2-1759/2023;)~М-1528/2023 М-1528/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-1759/2023

61RS0018-01-2023-002055-06

№ 2-75/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024г. г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Дербеневой А.А.

с участием с участием представителя истца (встречного ответчика) ФИО1, представителя ответчика (встречного истца) ФИО2 - ФИО3,

представителя ответчика Администрации Миллеровского района – ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Миллеровского района о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную квартиру, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, Администрации Миллеровского района, в котором просил суд: сохранить жилой дом литер «Ааа1 А1а3а4а5», кадастровый №, в реконструированном состоянии с общей площадью 185,4 (сто восемьдесят пять целых и четыре десятых) кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> (семьдесят один); произвести раздел жилого дома литер «Ааа1А1а3а4а5», общей площадью 185,4 (сто восемьдесят пять целых и четыре десятых) кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес> (семьдесят один) в натуре и в соответствии с ? долей принадлежащей ФИО1 на праве общей долевой собственности.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру № 1 (один), общей площадью 129 (сто двадцать девять) кв.м., в том числе жилой площадью 93,2 (девяносто три целых и две десятых) кв.м. в жилом доме литер «Ааа1А1а3а4а5», расположенном по адресу: Россия, <адрес> (семьдесят один).

В ходе рассмотрения гражданского дела истец изменил исковые требования, согласно которым просил суд: признать право общей долевой собственности на ? долю в праве за ФИО1 на реконструированный жилой дом литер «Ааа1 А1а3а4а5», кадастровый №, общей площадью 185,4 (сто восемьдесят пять целых и четыре десятых) кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> (семьдесят один).

Признать жилой дом литер «Ааа1 А1а3а4а5», кадастровый №, общей площадью 185,4 (сто восемьдесят пять целых и четыре десятых) кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> (семьдесят один), домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок № 1 - площадью 129,0 (сто двадцать девять целых) кв.м. и блок № 2 - площадью 56,4 (пятьдесят шесть целых и четыре десятых) кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве у ФИО1 на жилой дом литер «Ааа1А1а3а4а5», кадастровый №, общей площадью 185,4 (сто восемьдесят пять целых и четыре десятых) кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, площадью 129,0 (сто двадцать девять целых) кв.м., состоящего из комнаты № - жилая, площадью 9,0 (девять целых) кв.м., комнаты №-санузел, площадью 4,4 (четыре целых и четыре десятых) кв.м., комнаты № - жилая, площадью 17,3 (семнадцать целых и три десятых) кв.м., комнаты № — жилая, площадью 8,6 (восемь целых и шесть десятых) кв.м., комнаты № - жилая, площадью 9,2 (девять целых и два десятых) кв.м., комнаты № - гостиная, площадью 29,8 (двадцать девять целых и восемь десятых) кв.м., комнаты № - жилая, площадью 19,3 (девятнадцать целых и три десятых) кв.м., комнаты № - коридор, площадью 4,6 (четыре целых и шесть десятых) кв.м., комнаты № - кухня, площадью 6,6 (шесть целых и шесть десятых) кв.м., комнаты № - котельная, площадью 5,8 пять целых и восемь десятых) кв.м., комнаты № 11 - коридор, площадью 8,4 (восемь целых и четыре десятых) кв.м., комнаты № - коридор, площадью 6,0 (шесть целых) кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>

В обоснование иска было указано, что истцу, ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Ответчик, ФИО2, является собственником оставшейся ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В 2013 году ФИО1 в целях благоустройства жилищных и бытовых условий проживания, была произведена реконструкция жилого дома литер «А» путем возведения пристроек литер А1,а3,а4,а5, в результате чего получились комнаты № - гостиная, площадью 29,8 (двадцать девять целых и восемь десятых) кв.м., № - жилая, площадью 19,3 (девятнадцать целых и три десятых) кв.м., № - коридор, площадью 4,6 (четыре целых и шесть десятых) кв.м., № -кухня, площадью 6,6 (шесть целых и шесть десятых) кв.м., № - котельная, площадью 5,8 (пять целых и восемь десятых) кв.м., № - коридор, площадью 8,4 (восемь целых и четыре десятых) кв.м., № - коридор, площадью 6,0 (шесть целых) кв.м. В результате общая площадь жилого дома увеличилась, составляла 133,4 (сто тридцать три целых и четыре десятых) кв. м., стала 185,4 (сто восемьдесят пять целых и четыре десятых) кв.м.

Пристройка была построена собственными силами без привлечения посторонних средств.

По результатам работы по обследованию несущих конструкций жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, а также в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», сделан вывод:

при реконструкции жилого дома литер «А» путем строительства пристроек литер Al, al, а3, а4, а5 со стороны жилого помещения (квартиры № 1), соблюдались требования градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил.

пристройки литер Al, al, а3, а4, а5 расположена в границах жилого помещения (квартиры № 1), принадлежащей заказчику, и не создает неудобств жителям соседних жилых помещений, не нарушает норм освещенности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

- при реконструкции многоквартирного жилого дома литер «А» путем строительства пристроек литер Al, al, а3, а4, а5 со стороны жилого помещения (квартиры № 1) принадлежащей заказчику, не затронуты несущие конструкции многоквартирного жилого дома литер «А»; реконструкция прошла без увеличения на них нагрузки.

Категория технического состояния несущих конструкций многоквартирного жилого дома литер «А» и пристроек литер Al, al, а3, а4, а5 - работоспособное техническое состояние.

Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, самостоятельные системы отопления и электроснабжения, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своем помещении, на своем земельном участке.

Истец, ФИО1, пользуется помещением, общей площадью 129,0 (сто двадцать девять целых) кв.м., состоящим из:

комнаты № - жилая, площадью 9, 0 (девять целых) кв.м.;

комнаты № - санузел, площадью 4, 4 (четыре целых и четыре десятых) кв.м.;

комнаты № - жилая, площадью 17, 3 (семнадцать целых и три десятых) кв.м.;

комнаты № - жилая, площадью 8, 6 (восемь целых и шесть десятых) кв.м.;

комнаты № - жилая, площадью 9, 2 (девять целых и два десятых) кв.м.;

комнаты № - гостиная, площадью 29, 8 (двадцать девять целых и восемь десятых) кв.м.,

комнаты № - жилая, площадью 19, 3 (девятнадцать целых и три десятых) кв.м.;

комнаты № - коридор, площадью 4,6 (четыре целых и шесть десятых) кв.м.;

комнаты № - кухня, площадью 6,6 (шесть целых и шесть десятых) кв.м.;

комнаты № - котельная, площадью 5,8 9пять целых и восемь десятых) кв.м.;

комнаты № - коридор, площадью 8,4 (восемь целых и четыре десятых) кв.м.;

комнаты № - коридор, площадью 6,0 (шесть целых) кв.м.

Ответчик, ФИО2, пользуется помещением общей площадью 56,4 (пятьдесят шесть целых и четыре десятых) кв.м., состоящим из:

комнаты № - жилая, площадью 8,8 (восемь целых и восемь десятых) кв.м.,

комнаты № - жилая, площадью 9,7 (девять целых и семь десятых) кв.м.;

комнаты № - жилая, площадью 8,5 (восемь целых и пять десятых) кв.м.;

комнаты № - жилая, площадью 17,4 (семнадцать целых и четыре десятых) кв.м.;

комнаты № - санузел, площадью 4,4 (четыре целых и четыре десятых) кв.м.;

комнаты № - коридор, площадью 7,6 (семь целых и шесть десятых) кв.м.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из технического паспорта, жилой дом общей площадью 185,4 (сто восемьдесят пять целых и четыре десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок № - площадью 129,0 (сто двадцать девять целых) кв.м. и блок № -площадью 56,4 (пятьдесят шесть целых и четыре десятых) кв.м., не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, и в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Самостоятельно произвести постановку блоков жилого дома на государственный кадастровый учет и произвести регистрацию права собственности на них в настоящее время невозможно в силу части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Также в ходе рассмотрения гражданского дела от ответчика ФИО2 поступило встречное исковое заявление и согласно его окончательной редакции истец просила суд: признать право общей долевой собственности на ? долю в праве за ФИО2 на реконструированный жилой дом литер «Ааа1А1а3а4а5», кадастровый №, общей площадью 185,4 (сто восемьдесят пять целых и четыре десятых) кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>); признать жилой дом литер «Ааа1А1а3а4а5», кадастровый № общей площадью 185,4 (сто восемьдесят пять целых и четыре десятых) кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> (семьдесят один), домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок № - площадью 129,0 (сто двадцать девять целых) кв.м. и блок № - площадью 56,4 (пятьдесят шесть целых и четыре десятых) кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве у ФИО2 на жилой дом литер «Ааа1А1а3а4а5», кадастровый №. обшей площадью 185,4 (сто восемьдесят пять целых и четыре десятых) кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>

Признать право собственности за ФИО2 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 56,4 (пятьдесят шесть целых и четыре десятых) кв.м., состоящего из комнаты № - жилая, площадью 8,8 (восемь целых и восемь десятых) кв.м., комнаты № - жилая, площадью 9,7 (девять целых и семь десятых) кв.м., комнаты № - жилая, площадью 8,5 (восемь целых и пять десятых) кв.м., комнаты № -жилая, площадью 17,4 (семнадцать целых и четыре десятых) кв.м., комнаты № - санузел, площадью 4,4 (четыре целых и четыре десятых) кв.м., комнаты № - коридор, площадью 7,6 (семь целых и шесть десятых) кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>

В обоснование встречного иска было указано, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Мальчевская, <адрес> (семьдесят один), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своем помещении, на своем земельном участке. Истец, ФИО2, пользуется помещением общей площадью 56,4 (пятьдесят шесть целых и четыре десятых) кв.м., состоящим из:

комнаты № - жилая, площадью 8,8 (восемь целых и восемь десятых) кв.м.;

комнаты № - жилая, площадью 9,7 (девять целых и семь десятых) кв.м.;

комнаты № - жилая, площадью 8,5 (восемь целых и пять десятых) кв.м.;

комнаты № - жилая, площадью 17,4 (семнадцать целых и четыре десятых) кв.м.;

комнаты № - санузел, площадью 4,4 (четыре целых и четыре десятых) кв.м.;

комнаты №- коридор, площадью 7,6 (семь целых и шесть десятых) кв.м.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

В судебное заседание истец не явился, его интересы по доверенности представляла ФИО5, которая иск измененный поддержала, просила суд его удовлетворить. Требования измененного встречного иска признала, не возражала против его удовлетворения.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представляла ФИО5, которая признала иск первоначальный в его измененной редакции, не возражала против его удовлетворения и поддержала требования измененного встречного иска и просила суд встречное исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района ФИО4 признала требования первоначального иска, требования встречного иска. Не возражала против их удовлетворения, о чем предоставила суду соответствующее заявление.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истца (ответчика по встречному иску), представителя ответчика (истца по встречному иску), представителя ответчика), ответчика, определил рассмотреть гражданское дело при сложившейся явке.

Суд, выслушав участников процесса определил удовлетворить исковые требования и первоначального иска и встречного иска в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представители ответчиков признали исковые требования в полном объеме, заявления о признании исков приобщены к материалам дела, также ответчикам известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание исков (первоначального и встречного) представителями ответчиков соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.173-174,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, за ФИО2 на ? долю в праве за каждым на реконструированный жилой дом литер «Ааа1 А1а3а4а5», кадастровый №, общей площадью 185,4 (сто восемьдесят пять целых и четыре десятых) кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> (семьдесят один).

Признать жилой дом литер «Ааа1А1а3а4а5», кадастровый №, общей площадью 185,4 (сто восемьдесят пять целых и четыре десятых) кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> (семьдесят один), домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок № - площадью 129,0 (сто двадцать девять целых) кв.м. и блок № - площадью 56,4 (пятьдесят шесть целых и четыре десятых) кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом за ФИО1 и ФИО2.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, площадью 129,0 (сто двадцать девять целых) кв.м., состоящего из комнаты № - жилая, площадью 9,0 (девять целых) кв.м., комнаты № - санузел, площадью 4,4 (четыре целых и четыре десятых) кв.м., комнаты № - жилая, площадью 17,3 (семнадцать целых и три десятых) кв.м., комнаты № — жилая, площадью 8,6 (восемь целых и шесть десятых) кв.м., комнаты № - жилая, площадью 9,2 (девять целых и два десятых) кв.м., комнаты № - гостиная, площадью 29,8 (двадцать девять целых и восемь десятых) кв.м., комнаты № - жилая, площадью 19,3 (девятнадцать целых и три десятых) кв.м., комнаты № - коридор, площадью 4,6 (четыре целых и шесть десятых) кв.м., комнаты № - кухня, площадью 6,6 (шесть целых и шесть десятых) кв.м., комнаты № - котельная, площадью 5,8 пять целых и восемь десятых) кв.м., комнаты № 11 - коридор, площадью 8,4 (восемь целых и четыре десятых) кв.м., комнаты № - коридор, площадью 6,0 (шесть целых) кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>

Признать право собственности за ФИО2 на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, площадью 56,4 (пятьдесят шесть целых и четыре десятых) кв.м., состоящего из комнаты № - жилая, площадью 8,8 (восемь целых и восемь десятых) кв.м., комнаты № - жилая, площадью 9,7 (девять целых и семь десятых) кв.м., комнаты № - жилая, площадью 8,5 (восемь целых и пять десятых) кв.м., комнаты № -жилая, площадью 17,4 (семнадцать целых и четыре десятых) кв.м., комнаты № -санузел, площадью 4,4 (четыре целых и четыре десятых) кв.м., комнаты № - коридор, площадью 7,6 (семь целых и шесть десятых) кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Бугаева

решение в окончательной

форме составлено 22.01.2024