Решение № 2-252/2024 2-252/2024(2-5787/2023;)~М-5175/2023 2-5787/2023 М-5175/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-252/2024

Дело № 2-252/2024

УИД 36RS0006-01-2023-007039-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Шестаковой М.Р.,

с участием сторон,

в отсутствие третьего лица,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Воронежской области к АО «УК Ленинского района» о понуждении исполнения предписания,

установил:

Государственная жилищная инспекция Воронежской области обратилась в суд с настоящим иском к АО «УК Ленинского района» о понуждении к исполнению предписания.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что в рамках рассмотрения обращения гражданин от 23.03.2023 № 5979, от 29.03.2023 № 6302, от 30.03.2023 № 6431,от 31.03.2023 № 6494, от 03.04.2023 № 6594 и 1510Н, от 04.04.2023 № 1515Н, от 05.04.2023 № 6842, от 07.04.2023 № 7033 и от 11.04.2023 № 1618н, на основании решения о проведении выездной проверки в отношении управляющей домом организации АО «УК Ленинского района» инициировано проведение выездная проверка. В ходе проведения выездной проверки от 18.04.2023 № 02-5/417 выдано предписание от 18.04.2023 № 02-07/094 с подлежащими выполнению мероприятиями и работами.:

В подъездах № <адрес> восстановить отделочные и окрасочные слои потолка и стен с 1 по 4 этажи, имеются не плотности по периметру оконных коробок, отслоение штапиков, загнивание и коробление элементов заполнений оконных заполнений в подъездах № Заделать трещины на фасаде дома, устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоев. Восстановить металлическое покрытие парапета со стороны наружного фасада и слабосцепные элементы, отсутствует зонт дымовентиляционного канала подъезда №. Убрать строительный мусор со стороны наружного фасада ( со стороны <адрес> г.) – срок исполнения до 20.06.2023.

Устранить со стороны наружного фасада <адрес>, расположенного на придомовой территории незаконного установленного нестационарного торгового объекта –срок исполнения до 21.04.2023.

В рамках рассмотрения обращения граждан по вопросу соблюдения управляющей организацией обязательных требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в МКД расположенного по адресу <адрес> на основании решения от 11.07.2023 № 801 в отношении управляющей организации было инициировано проведение внепланового инспекционного визита.

По результатам проведенного инспекционного визита в отношении АО «УК Ленинского района»установлено, что предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований от 18.04.2023 № 02-07/094 не исполнено, что подтверждается актом от 13.07.2023 № 02-05/710, выдано предписание от 13.07.2023 № 02-07/286 сроком исполнения до 01.09.2023 с подлежащими выполнению мероприятиями и работами

1.проивести восстановление штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка лестничных клеток

2. восстановить металлические элементы со стороны наружного фасада.

В ходе проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома, было установлено неисполнение предписания в части, что и вынудило истца на обращение в суд.

До настоящего времени указанные нарушения АО «УК Ленинского района» не устранены, акты выполненных работ не предоставлены.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить предписание государственной жилищной инспекции Воронежской области от 18.04.2023 № 02-07/094. а именно: в подъездах <адрес> устранить неплотности по периметру оконных коробок, отслоение штапиков, загнивание и коробление элементов заполнений оконных заполнений в подъездах №. Заделать трещины на фасаде дома, устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоев. Восстановить отсутствие зонта дымовентиляционного канала подъезда №. Убрать строительный мусор со стороны наружного фасада ( со стороны <адрес> г.), восстановить металлические элементы со стороны наружного фасада адрес <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Указал, что в настоящее время все нарушения устранены после обращения в суд, поэтому не настаивает на исполнении решения.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 указал, что в настоящее время все нарушения устранены, что подтверждается соответствующими актами.

Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

В рамках рассмотрения дела установлено, что ответчик является управляющей организацией в отношении МКД № <адрес>. Судом установлено, что в рамках рассмотрения обращения гражданин от 23.03.2023 № 5979, от 29.03.2023 № 6302, от 30.03.2023 № 6431,от 31.03.2023 № 6494, от 03.04.2023 № 6594 и 1510Н, от 04.04.2023 № 1515Н, от 05.04.2023 № 6842, от 07.04.2023 № 7033 и от 11.04.2023 № 1618н, на основании решения о проведении выездной проверки в отношении управляющей домом организации АО «УК Ленинского района» инициировано проведение выездная проверка. В ходе проведения выездной проверки от 18.04.2023 № 02-5/417 выдано предписание от 18.04.2023 № 02-07/094 с подлежащими выполнению мероприятиями и работами.:

1.в подъездах <адрес> восстановить отделочные и окрасочные слои потолка и стен с 1 по 4 этажи, имеются не плотности по периметру оконных коробок, отслоение штапиков, загнивание и коробление элементов заполнений оконных заполнений в подъездах № Заделать трещины на фасаде дома, устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоев. Восстановить металлическое покрытие парапета со стороны наружного фасада и слабосцепные элементы, отсутствует зонт дымовентиляционного канала подъезда №. Убрать строительный мусор со стороны наружного фасада ( со стороны <адрес> г.) – срок исполнения до 20.06.2023.

Устранить со стороны наружного фасада <адрес>, расположенного на придомовой территории незаконного установленного нестационарного торгового объекта –срок исполнения до 21.04.2023.

В рамках рассмотрения обращения граждан по вопросу соблюдения управляющей организацией обязательных требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в МКД расположенного по адресу <адрес> на основании решения от 11.07.2023 № 801 в отношении управляющей организации было инициировано проведение внепланового инспекционного визита.

По результатам проведенного инспекционного визита в отношении АО «УК Ленинского района»установлено, что предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований от 18.04.2023 № 02-07/094 не исполнено, что подтверждается актом от 13.07.2023 № 02-05/710, выдано предписание от 13.07.2023 № 02-07/286 сроком исполнения до 01.09.2023 с подлежащими выполнению мероприятиями и работами

1.проивести восстановление штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка лестничных клеток

2. восстановить металлические элементы со стороны наружного фасада.

В ходе проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома, было установлено неисполнение предписания в части, что и вынудило истца на обращение в суд.

Государственная жилищная инспекция Воронежской области (далее - инспекция) в соответствии с пунктами 1.1, 3.1.1, подпунктом 6 пункта 4.2 Положения о государственной жилищной инспекции Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 09.09.2013 №799, является исполнительным органом государственной власти Воронежской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области.

Порядок организации и осуществления регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области установлением Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области, утвержденным постановлением правительства Воронежской области от 03.12.2021 №693.

В соответствии с пунктом 2 Положения о региональномгосударственном лицензионном контроле целью лицензионного контроля является предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований посредством профилактики нарушений лицензионных требований, оценки соблюдения индивидуальными предпринимателями и организациями лицензионных требований, выявления их нарушений, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению выявленных нарушений лицензионных требований, устранению их последствий и (или) восстановлению правового положения, существовавшего до возникновения таких нарушений.

Предметом лицензионного контроля является соблюдение лицензиатами лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, исполнение предписаний, выданных по результатам контрольных мероприятий (пункт 6 Положения о региональном государственном лицензионном контроле).

В случае выявления при проведении контрольного мероприятия нарушений лицензионных требований лицензиатом инспекция в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязана принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений лицензионных требований, предупреждению нарушений лицензионных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.

В соответствии с пунктом 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Пунктом 6 пункта 4.1.3 Положения об инспекции закреплено право инспекции на обращение в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1.1 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. Аналогичные требования содержатся в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме на основании части 3 статьи 39 ЖК РФ, устанавливаются Правительством РФ.

Пунктами 10, 11, 13, 16, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определенные Правилами № 170, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и организациями управляющими многоквартирным домом.

Учитывая, что в период рассмотрения дела предписание исполнено в полном объеме, что подтверждается пояснениями сторон и соответствующими актами, исковые требования подлежат удовлетворению, а решение не подлежащим исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Обязать АО,,УК Ленинского района,, в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить предписание государственной жилищной инспекции Воронежской области 18.04.2023 № 02-07/094. а именно: в подъездах <адрес> устранить неплотности по периметру оконных коробок, отслоение штапиков, загнивание и коробление элементов заполнений оконных заполнений в подъездах № Заделать трещины на фасаде дома, устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоев. Восстановить отсутствие зонта дымовентиляционного канала подъезда №. Убрать строительный мусор со стороны наружного фасада ( со стороны <адрес> г.), восстановить металлические элементы со стороны наружного фасада адрес <адрес>.

Решение исполнению не подлежит.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2024.