Решение № 2-1112/2020 2-1112/2020~М-439/2020 М-439/2020 от 13 января 2020 г. по делу № 2-1112/2020

Дело №2-1112/2020,

76RS0014-01-2020-000440-81

Изготовлено 25 марта 2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 16 марта 2020 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Конаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Аванта» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Аванта» (далее также – ООО «СК «Аванта»), просила взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 118 422 рубля 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 августа 2019 года по 12 февраля 2020 года в размере 3 573 рубля 00 копеек, штраф, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек. Также просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 февраля 2020 года по день фактического исполнения обязательств.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании заключенного с ФИО4 договора уступки прав требования от 27.07.2018 года ФИО1 перешло право требования от ООО «СК «Аванта» передачи в собственность однокомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>. В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве в пункте 1.2. указана общая расчетная площадь квартиры в размере 41,46 кв.м. Тогда как в передаточном акте от 22 августа 2019 года к Договору № итоговая площадь квартиры составляет 38,1 кв.м., кроме того балкон площадью 2,6 кв.м. В соответствии с разделом Договора № «Термины и толкования», расчетная площадь квартиры - согласованная сторонами и используемая для денежных расчетов по Договору - сумма общей площади квартиры и площади лоджий (балконов), подсчитанной с понижающим коэффициентом 0,5 для лоджий и 0,3 для балконов. Следовательно, итоговая расчетная площадь квартиры составляет: 38,1 + 2,6 х 0,3 = 38,88 кв.м., что на 2,58 кв.м. меньше заявленной площади (41,46 кв.м. - 38,88 кв.м.). В соответствии с пунктом 2.5 Договора № в случае уменьшения фактической площади передаваемой Квартиры, согласно обмерам общей площади, произведенным органами технической инвентаризации, стороны производят перерасчет стоимости квартиры исходя из фактической общей площади квартиры и стоимости одного квадратного метра (пункт 2.1. Договора № - 45 900,00 руб. за 1 кв.м.). Таким образом, в результате перерасчета, возврату подлежит 45 900,00 руб.* 2,58 кв.м.= 118 422,00 руб. Указанная сумма подлежит возврату застройщиком в течении 5 рабочих дней с даты получения от Дольщика соответствующего уведомления (пункт 2.5 Договора №). В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования конфликта ответчику 22 августа 2019 года была направлена претензия, одним из требований, содержащихся в претензии было и уменьшение цены договора, в связи с уменьшением фактической площади передаваемой квартиры. В ответе на претензию от 02 сентября 2019 года ответчик согласился с перерасчетом. Также от ответчика поступило предложение о заключении Соглашения, регулирующего порядок погашения задолженности. Истец согласился с предложенным вариантом порядка погашения задолженности и 05 сентября 2019 года было заключено Соглашение о перерасчете стоимости квартиры, построенной по Договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 21 декабря 2017 года. Но до настоящего времени обязанность ответчика не исполнена, сумма в размере 118 422,00 руб. не выплачена, что нарушает права истца как потребителя.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов в суде ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что оснований для снижения процентов и штрафа не имеется.

Представитель ответчика ООО «СК «Аванта» на основании доверенностей ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала по доводам, изложенным в отзыве на иск. Дополнительно пояснила, что расчет заявленных денежных требований не оспаривает. Между сторонами было заключено соглашение о перерасчете стоимости квартиры, которое до настоящего времени не исполнено. В службе судебных приставов – исполнителей имеется сводное исполнительное производство в отношении ООО «СК «Аванта», составлен график платежей. Выплачивать денежные средства не в рамках исполнительного производства ООО «СК «Аванта» не может. Просила применить положения ст.333 ГК РФ снизить размер штрафа и процентов.

Суд с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ненадлежащее исполнение обязательства влечет возложение на должника обязанности по уплате неустойки, определенной законом или договором (ст.ст. 330, 332 ГК РФ).

В силу положений п.3 ст.401 ГК РФ лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Судом установлено, что между ООО «СК «Аванта» и ООО «Строймонтажсервис» 21.12.2017 года заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора объектом долевого строительства является жилое помещение (однокомнатная квартира) с условным номером 29 на третьем этаже, общей расчетной площадью 41,46 кв.м.

На основании заключенного 05.03.2018 года договора уступки права требования (цессии) ООО «Строймонтажсервис» уступило права и обязанности участника долевого строительства по договору от 21.12.2017 года № ООО «Алроса».

На основании заключенного 12.07.2018 года договора уступки права требования ООО «Алроса» уступило права и обязанности участника долевого строительства по договору от 21.12.2017 года № ФИО5

На основании заключенного 27.07.2018 года договора уступки права требования ФИО4 уступил права и обязанности участника долевого строительства по договору от 21.12.2017 года № ФИО1

Возникшие на основании указанных договоров между ООО «СК «Аванта» и ФИО1 отношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку строительство квартиры финансировалось истцом в целях удовлетворения личных нужд, на отношения ООО «СК «Аванта» и ФИО1 распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1993 №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены ФИО1 в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.1.2. Договора от 21.12.2017 года № общая расчетная площадь квартиры составляет 41,46 кв.м.

Согласно передаточного акта от 22 августа 2019 года к Договору № итоговая площадь квартиры составляет 38,1 кв.м., кроме того балкон площадью 2,6 кв.м. (л.д. 12).

В соответствии с разделом Договора № «Термины и толкования», расчетная площадь квартиры - согласованная сторонами и используемая для денежных расчетов по Договору - сумма общей площади квартиры и площади лоджий (балконов), подсчитанной с понижающим коэффициентом 0,5 для лоджий и 0,3 для балконов.

Таким образом, итоговая расчетная площадь квартиры составляет: 38,1 + 2,6 х 0,3 = 38,88 кв.м., что на 2,58 кв.м. меньше площади, указанной в договоре от 21.12.2017 № (41,46 кв.м. - 38,88 кв.м.).

В соответствии с пунктом 2.5 Договора № в случае уменьшения фактической площади передаваемой Квартиры, согласно обмерам общей площади, произведенным органами технической инвентаризации, стороны производят перерасчет стоимости квартиры исходя из фактической общей площади квартиры и стоимости одного квадратного метра (пункт 2.1. Договора № - 45 900,00 руб. за 1 кв.м.).

Учитывая вышеизложенное, исковые требования о взыскании с ответчика ООО «СК «Аванта» денежных средств в размере 118 422,00 рублей, из расчета 45 900,00 руб.* 2,58 кв.м., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств, свидетельствующих о выплате ответчиком истцу перерасчета стоимости квартиры, в материалы дела не представлено.

Далее, в соответствии со ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, исходит из следующего расчета:

Период просрочки с 30.08.2019 года по 16.03.2020 года (дата вынесения решения суда), сумма долга – 118 422 рубля 00 копеек, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами 4 213,64 рублей, исходя из расчета:

за период с 30.08.2019 года по 08.09.2019 года (10 дней), ставка 7,25% – 235,22 рублей (118422*7,25%/365*10);

за период с 09.09.2019 года по 27.10.2019 года (49 дней), ставка 7% – 1112,84 рублей (118422*7%/365*49);

за период с 28.10.2019 года по 15.12.2019 года (49 дней), ставка 6,5% – 1 033,35 рублей (118422*6,5%/365*49);

за период с 16.12.2019 года по 31.12.2019 года (16 дней), ставка 6,25% – 324,44 рублей (118422*6,25%/365*16);

за период с 01.01.2020 года по 09.02.2020 года (40 дней), ставка 6,25% – 808,89 рублей (118422*6,25%/365*40);

за период с 10.02.2020 года по 16.03.2020 года (36 дней), ставка 6% – 698,88 рублей (118422*6%/365*36).

Предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от уплаты процентов не имеется.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения приведенной выше ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Оснований для снижения процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.333 ГК РФ судом не установлено.

Суд также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ООО «СК «Аванта» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2020 года по день фактического исполнения обязательств, исходя из расчета в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ на сумму задолженности 118 422 рубля с учетом ее погашения.

Далее, согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Допущенные ответчиком нарушения условий договора свидетельствует о нарушении прав истца, как потребителя, причинении ей морального вреда, поскольку она не смогла в установленные договором сроки получить жилое помещение, соответствующе условиям договора.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени нравственных страданий, перенесенных истцом в связи с нарушением её имущественных прав, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда ФИО1, в сумме 5 000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензия истца о выплате денежных средств в счет перерасчета стоимости квартиры оставлена ООО «СК «Аванта» без удовлетворения, указанные требования удовлетворены судом.

В рассматриваемом случае подлежит начислению штраф в сумме 63 817,82 рублей, исходя из следующего расчета (118 422 рубля + 4 213,64 рублей + 5 000 рублей) / 2.

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию в пользу ФИО1, суд принимает во внимание заявление представителя ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, характер допущенных ответчиком нарушений, период просрочки, стоимость квартиры, подлежащей передаче истцу. С учетом необходимости соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба потерпевшей стороны, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера штрафа последствиям допущенных ответчиком нарушений. С учетом принципа разумности, справедливости, а также обстоятельств рассматриваемого дела, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащего взысканию в пользу истца штрафа до 30 000 рублей.

При подаче указанного выше искового заявления ФИО1 в силу требований п.3 ст.17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ была освобождена от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.4 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным с ООО «СК «Аванта» в доход бюджета г.Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 953 рубля 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Аванта» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Аванта» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 118 422 рубля 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.08.2019 года по 16.03.2020 года в размере 4 213 рубля 64 копейки, штраф в размере 30 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, а всего взыскать 157 635 рублей 64 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Аванта» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2020 года по день фактического исполнения обязательств, исходя из расчета в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ на сумму задолженности 118 422 рубля с учетом ее погашения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Аванта» в доход бюджета муниципального образования город Ярославль государственную пошлину в сумме 3 953 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

Е.С.Логвинова