Решение № 2-1178/2019 2-1178/2019~М-1079/2019 М-1079/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-1178/2019

УИД 72RS0010-01-2019-001624-26

Дело № 2-1178/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ишим <адрес> 18 ноября 2019г.

Ишимский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Засорина М.А.,

при секретаре Васильевой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 адвоката по назначению Захлевных – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1178/2019 по иску администрации города Ишима <адрес> к ФИО2, ФИО4 об установлении факта действия договор аренды земельного участка, внесении изменений в договор аренды, внесении изменений в ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ишима <адрес> в лице представителя, действующей на основании доверенности ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 Просят установить факт действия договора аренды земельного участка № 25-288 от 30.09.2003 года, в отношении Арендатора ФИО2 с даты регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, г. Ишим, ул. <адрес>, № строение № кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГг., внести изменения в договор аренды земельного участка, в части исключения из договора арендатора ФИО4, и включить в договор арендатора ФИО2, внести изменения в сведения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, в части - «лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости» ФИО4 на «лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости» - ФИО2

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор). Предметом договора является земельный участок площадью 5265 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> а, строение № кадастровый № (далее - Участок). Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на основании ст. 3.3. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ осуществляется органами местного самоуправления городского округа, в отношении земельного участка расположенного на территории городского округа. В соответствии с п. 1.4. Договора, Участок предоставляется под нежилые строения (гаражи). Срок действия договора, согласно пункту 7.2 договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. Согласно соглашению № о продлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ФИО4 и администрацией г, Ишима <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды продлен по ДД.ММ.ГГГГ

27 апреля 2017 года решением Ишимского городского суда <адрес> по делу № 2-450/2017 по иску администрации <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, отказано в удовлетворении заявленных исковых требований. Не согласившись с вышеуказанным решением, администрацией города Ишима была подана апелляционная жалоба. 24 июля 2017 года Судебной коллегией по гражданским делам Тюменского областного суда решение Ишимского городского суда <адрес> оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Вышеуказанным решением Ишимского городского суда <адрес> установлено, что согласно копии договора купли-продажи № имущества ИП ФИО4 посредством публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 купил у конкурсного управляющего ИП ФИО4 два строения по адресу: г. Ишим, ул. <адрес> №, строение №, кадастровые номера № №.

Согласно п. 1.2 договора, одновременно с передачей права собственности на имущество, продавец передает покупателю право пользования (аренду) на земельный участок, занятый имуществом. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО9 два строения по адресу: <адрес>, строение №, кадастровые номера №: №, согласно п. 1.2 договора одновременно с передачей права собственности на имущество продавец передает покупателю право пользования (аренду) земельный участок, занятым имуществом. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг.

В силу п. 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14 постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года N11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Как следует из договора аренды и кадастрового паспорта, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен под нежилые строения, имеет соответствующее разрешенное использование, в связи с чем, при переходе права собственности на строения, расположенные на данном земельном участке, к новому собственнику перешло право пользования земельным участком в том объеме, в котором имелось у прежнего собственника ФИО4

Решением Ишимского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что оснований для взыскания с ФИО4 задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется, также не имеется оснований для расторжения договора аренды земельного участка, поскольку он действует в отношении нового собственника строений - ФИО2.

Согласно п. 6.1. Договора, все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются на основании письменного соглашения сторон (за исключением случаев, предусмотренных п. 4.44 настоящего Договора) и подлежат государственной регистрации.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам ФИО2 и ФИО4 уведомления о внесении изменений в договор в части изменения арендатора. До настоящего времени разногласия между сторонами не урегулированы. Исходя из подпункта 1 пункта 1 статьи 161 ГК РФ, по общему правилу, в простой письменной форме должны совершаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами, то соглашение о внесении изменений в договор также должно быть выражено в письменной форме. Поскольку договор аренды заключен в простой письменной форме, оферта об его изменении также должна была быть составлена в письменной форме и подписана стороной, направившей оферту. Таким образом, исходя из требований закона, данная сделка должна быть совершена только в письменной форме. Иных специальных требований к оформлению письменной формы названной сделки, гражданское законодательство не содержит. Следовательно, участник договора может выразить свое волеизъявление, направленное на внесение изменений в договор, в любой понятной письменной форме (оферта). Фактически изменения касаются только смены арендатора с ФИО4 на ФИО2

На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости, имеются сведения о том, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.

Данные сведения противоречат действительности, так как решением Ишимского городского суда от 27.04.2017 г. установлено, что Договор действует в отношении нового собственника строений - ФИО2

Администрация города Ишима считает, что ответчики ФИО2 и ФИО4 необоснованно уклоняются от подписания Соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2-8).

Представитель администрации <адрес> ФИО1, на исковых требованиях настаивает по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО4 о месте и времени судебного разбирательства извещены по адресам, указанном в иске, в суд не прибыли, о причине неявки суду не сообщили.

Согласно сведениям, представленным МО МВД РФ «Ишимский» отдела по вопросам миграции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значился зарегистрированным в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства: <адрес>, д. <адрес>, ул. <адрес>, д. №. Снят с регистрационного учета по решению Ишимского районного суда (л.д.56).

В связи с неизвестностью места нахождения ответчика ФИО2, ему в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель.

Представитель ответчика ФИО2, по назначению адвокат Захлевных-Шевелёва М.А., действующая по ордеру возражений по существу исковых требований не имеет, указывает, что заявленным иском права и законные интересы ответчика не нарушены.

Ответчик ФИО4 о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом по месту регистрации, где судебную повестку по почтовому извещению не получил за истечением сроков хранения.

В соответствии с требованиями ч. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В абз. 3 п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняется, что «гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу».

Порядок вручения почтового извещения ответчику соблюден.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения искового заявления при имеющейся явке сторон, в отсутствие ответчика ФИО4, который уклонился от получения судебной повестки по почтовому извещению, а значит о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, поскольку данных об уважительности неявки в суд не представлено.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Захлевных-Шевелеву М.А., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В порядке пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной: 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 2 ст.451 ГК РФ, изменен судом по требованию заинтересованной стороны.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО4 в <адрес> заключен договор аренды земельного участка N №, площадью 5265 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, строение №. Участок предоставляется согласно п.1.4 договора под нежилые строения (гаражи). Срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации и действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> (л.д. 9 - 15). Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок передан ФИО4 (л.д. 17). Соглашением № о продлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ стороны решили продлить договор аренды земельного участка на тех же условиях сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> Ханты-Мансийскому и Ямало-ненецкому автономным округам (л.д.18). ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ИП ФИО4 ФИО5, действующим на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ИП ФИО4 а именно строение 1(нежилое) с кадастровым номером №, строение 2(нежилое) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора № купли-продажи имущества ИП ФИО4 посредством публичного предложения реализовано ФИО8 Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-28). На основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал ФИО2 имущество: строение 1(нежилое) с кадастровым номером №, строение 2(нежилое) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, г. Ишим, ул. <адрес>, д.№. Договор зарегистрирован в Управлении росреестра по <адрес> (л.д.19-23). Право собственности ФИО2 на объекты недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от 12.11 2019 (л.д. 29-30, 86-89). Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г. Ишим, ул. <адрес>, №, на котором размещены вышеуказанные объекты недвижимости, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 (л.д.29).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу п. 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на " земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 14 постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года N11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Администрацией г. Ишима в адрес нового собственника имущества, расположенного на земельном участке: <адрес> ФИО2 и арендатору земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО4 направлены уведомления о внесении изменений в договор аренды части изменения арендатора земельного участка с приложением проекта соглашения (л.д. 31-32, 36-37). Направленные истцом ответчикам уведомления остались без рассмотрения.

В силу положения ч. ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приобретая права по договору аренды земельного участка, покупатель недвижимости в силу абзаца второго пункта 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретает и корреспондирующие праву обязанности из договора аренды земельного участка (перемена лица в договоре аренды). Такая правовая позиция отражена в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2016)", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющего принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход муниципального образования город Ишим подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 50, 56, 61, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 450, 451, 551, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2, ФИО4 об установлении факта действия договор аренды земельного участка, внесении изменений в договор аренды, внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.

Установить факт действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении Арендатора ФИО2 с даты регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> а, строение № кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГг.

Внести изменения в договор аренды земельного участка, а именно: исключить из договора арендатора ФИО4, и включить в договор арендатора ФИО2.

Внести изменения в сведения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 72:25:0106005:21, в части - «лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости» ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в доход муниципального образования город Ишим государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Ишимский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2019 года.

Председательствующий: Засорин М.А.

Подлинное решение подшито в гражданское дело №2-1178/2019 и хранится в Ишимском городском суде <адрес>.