Решение № 2-146/2017 2-146/2017~М-97/2017 М-97/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-146/2017

Дело № 2-146/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 07.04.2017 года

Мотивированное решение составлено 07.04.2017 года

г.Прокопьевск 07 апреля 2017 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,

при секретаре Верлан О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 143000 руб., из которых 68000 руб. были переданы А. в тот же день в качестве аванса, о чем в присутствии свидетелей была составлена расписка. Оставшуюся сумму он должен был передать после подготовки документов на жилой дом и земельный участок для продажи. На момент покупки жилой дом и земельный участок принадлежали отцу А. - О., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. А. должен был принять наследство на жилой дом и земельный участок, зарегистрировать право собственности. ДД.ММ.ГГГГ в администрации <данные изъяты> сельского поселения А. дал доверенность сотрудникам агентства недвижимости на подготовку документов для принятия наследства с правом продажи, и документы были сданы представителю по доверенности для принятия наследства. В ДД.ММ.ГГГГ сотрудник ООО <данные изъяты> сообщил, что наследство на земельный участок принято и документы сданы для проведения землеустроительных работ и установления границ земельного участка. После этого, ДД.ММ.ГГГГ в присутствии сотрудника ООО <данные изъяты> и свидетеля Б. А. была передана оставшаяся сумма в размере 75000 руб. Таким образом, расчет был произведен полностью. В тот же день между ним и представителем А. ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, составлена расписка об окончательном расчете. В ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что А. умер в <адрес>. На момент его смерти в наличии оказались только правоустанавливающие документы на земельный участок, переданные в ООО <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает в указанном жилом доме, пользуется им и земельным участком как своими собственными, делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Других претендентов на имущество нет. Все существенные условия сделки купли-продажи, предусмотренные ст.ст. 429, 432, 455, 485 ГК РФ, были выполнены обеими сторонами, деньги полностью переданы продавцу, жилой дом и земельный участок переданы покупателю. На момент продажи продавец А. принял наследство как единственный наследник после умершего О., то есть имел право распоряжаться имуществом. Государственная регистрация права в настоящее время невозможно ввиду отсутствия продавца. Просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования, дала объяснения, аналогичные исковому заявлению, просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – ФИО3, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Заявление представителя ответчика о признании иска приобщено к материалам гражданского дела. Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска и принятия его судом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 передал А. 75000 рублей в счет покупки недвижимого имущества, из которых 7000 рублей за пай (земельный участок), 68000 руб. – за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оставшаяся сумма составила 75000 руб., о чем А. была составлена расписка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переданы А. оставшиеся по соглашению о купле-продаже жилого дома и земельного участка 75000 руб., в том числе: 40000 руб. – за жилой дом, 35000 руб. – за земельный участок. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость жилого дома и земельного участка составила 143000 руб.: 100000 руб. – за жилой дом, 43000 руб. – за земельный участок, из них 68000 руб. были переданы покупателем продавцу в качестве аванса ДД.ММ.ГГГГ. Данная расписка подписана продавцом А. в присутствии свидетеля Б. Также, ДД.ММ.ГГГГ составлен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; на момент подписания настоящего договора земельный участок принадлежит продавцу А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом будет оформлен в собственность продавца по Федеральному закону № 93 (дачная амнистия); договор купли-продажи будет заключен после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок (л.д. 9). Предварительный договор купли-продажи подписан сторонами.

Согласно п. 2.2. предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата приобретаемых индивидуального жилого дома и земельного участка осуществляется в следующем порядке: деньги в сумме 68000 рублей (60000 рублей – за жилой дом, 8000 рублей – за земельный участок) выплачены покупателем продавцу в качестве аванса, подтверждением чего является расписка от ДД.ММ.ГГГГ; остальные денежные средства в сумме 75000 рублей (40000 рублей – за жилой дом, 35000 рублей – за земельный участок) выплачены продавцу при подписании настоящего договора.

Доводы истца о том, что он и А. договорились о продаже жилого дома и земельного участка, и договор купли-продажи недвижимого имущества фактически состоялся, также подтверждается представленной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Главой Михайловского сельского поселения, согласно которой А. уполномочил ФИО2 подготовить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, продать данные дом и участок ФИО1 (л.д. 29).

Таким образом, судом установлено, что между продавцом А. и покупателем ФИО1 было достигнуто соглашение о купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, сделка фактически состоялась, дом и земельный участок были переданы во владение истца, он в полном объеме исполнил обязанность по оплате, был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ А., являвшийся продавцом по предварительному договору купли-продажи, умер, что подтверждается справкой о смерти (л.д. 39). Согласно сообщению нотариуса Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области Н. от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти А. не заводилось, наследники за оформлением наследственных прав не обращались, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 41).

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании, реализуя свое процессуальное право, признал иск, о чем представил в материалы дела заявление, правовые последствия признания иска судом разъяснены и представителю ответчика поняты.

Судом установлено, что исковые требования ФИО1 обоснованны, признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как иск признан добровольно, признание иска не нарушает права и интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий Д.А.Пальцев (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)