Решение № 2-572/2018 2-572/2018 ~ М-475/2018 М-475/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-572/2018

2-572/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Великий Устюг 24 мая 2018 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.

при секретаре Каниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указали, что 22.12.2003 по договору купли продажи ФИО1, ФИО5 приобрели у ФИО3, ФИО4 квартиру с кадастровым номером 35:10:0104019:204. расположенную по адресу: Вологодская область, г.Великий Устюг, .... Указанная квартира приобретена покупателями в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) за 440 000 рублей в рассрочку в следующем порядке: 300 000 рублей при сдаче документов в регистрирующий орган, 100 000 рублей до 01.01.2004 года и 10 000 рублей до 01.02.2004 года. В связи с тем, что на момент совершения сделки приобретаемая квартира не была оплачена в полном объеме, регистрирующим органом было установлено ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации № 35-35/10-9/2003-387 от 14.01.2004 года) в пользу продавцов ФИО3, ФИО4 С продавцами расчеты произведены в полном объеме 29.01.2004. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками ФИО1, ФИО5 выполнили в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 53,5 кв.м., этаж - 3, расположенной по адресу: Вологодская область, г.Великий Устюг, ...

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил мотивированный отзыв.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст.25 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 22.12.2003 года между ФИО3, ФИО4 (Продавцами), с одной стороны и ФИО1, ФИО5 (Покупателями), был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Вологодская область, г.Великий Устюг, .... Указанная квартира приобретена покупателями в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) за 440 000 рублей в рассрочку в следующем порядке: 300 000 рублей при сдаче документов в регистрирующий орган, 100 000 рублей до 01.01.2004 года и 10 000 рублей до 01.02.2004 года.

В ЕГРН содержатся следующие сведения о зарегистрированных правах:

- на квартиру с кадастровым номером №, назначение жилое, площадь 53,5 кв. м., этаж 3, расположена по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, г.Великий Устюг, ...

14.01.2004 осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 по ? доли в праве за каждым.

14.01.2004 внесена запись об ипотеке на основании Договора купли-продажи квартиры от 22.12.2003,зарегистрирован в ЕГРИП 14.01.2004 за № 35-35/10-9/2003-387, срок с 14.01.2004 по 01.02.2004 в пользу ФИО3, ФИО4, залогодателями являются ФИО1, ФИО5

Т.е. с регистрацией права собственности на объект недвижимости, в целях защиты прав заимодавца, было зарегистрировано ограничение (обременение) право собственности - ипотека в силу закона.

ФИО5 умерла ....

Наследниками ? доли в праве на указанную квартиру являются ФИО1 -2/3 доли в праве и ФИО2 -1/3 доли в праве.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно имеющейся в материалах дела расписки ФИО3 и ФИО4 ими получены денежные средства в размере 440 000 рублей за квартиру расположенную Вологодская область, город Великий Устюг, ....

Поскольку, обязанность возвратить долг исполнена в соответствии с условиями договора и в полном объеме, ипотека в отношении жилого помещения - квартиры должна быть прекращена.

Возражений ответчика-залогодержателя относительно прекращения ипотеки суду не представлено.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, назначение жилое, площадь 53,5 кв. м., этаж 3, расположенная по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, город Великий Устюг, ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого по ?) ФИО1, ФИО5, регистрационная запись об ипотеке в силу закона от 14 января 2004 года, номер государственной регистрации 35-35/10-9/2003-387, залогодержатель ФИО3, ФИО4, на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2003 года.

Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья- А.Н. Бобкова

Мотивированное решение изготовлено в день оглашения 24 мая 2018 года.