Решение № 2-1160/2018 2-161/2019 2-161/2019(2-1160/2018;)~М-1017/2018 М-1017/2018 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-1160/2018

№ 2-161/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3

ответчика ФИО4

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, Администрации Мясниковского района Ростовской области, ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО5, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, строения и сооружения серия <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью 575 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № было выявлено пересечение фактических границ вышеуказанного участка с границей смежного земельного участка кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН о поворотных точках границ. Также в результате выполненных кадастровых работ изменилась площадь и конфигурация. Фактическая площадь составила 640 кв.м. Выявленное несоответствие препятствует постановке на ГКУ повторно уточняемого земельного участка №, так как границы данного участка пересекают границу другого участка. В связи с этим, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд, для исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка кадастровым номером № согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5.

2. Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

3. Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 640 кв. м.

Впоследствии суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков Администрацию Мясниковского района Ростовской области и ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена. Ранее она направила в суд заявление о признании исковых требований ФИО1 Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика Администрации Мясниковского района Ростовской области в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, руководствуясь, следующим.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, строения и сооружения серия <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 575 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № было выявлено пересечение фактических границ вышеуказанного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Также в результате выполненных кадастровых работ изменилась площадь и конфигурация земельного участка, его фактическая площадь составила 640 кв.м. Выявленное несоответствие препятствует постановке на ГКУ повторно уточняемого земельного участка №, так как границы данного участка пересекают границу другого участка, что является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 405 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>-а, является ФИО5.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-б, является ФИО4.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца, а также его доводы о местонахождении границ земельных участков подтверждается межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером. Против удовлетворения данных требований в судебном заседании не возражали ответчики.

Следовательно, подтверждаются доводы истца о необходимости исправления допущенных при межевании его земельного участка ошибок, препятствующих внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка ФИО1

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и исправления указанной реестровой ошибки путем установления координат характерных точек границ земельного участка истца, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика ФИО5 на принадлежащий ей земельные участки, так как она имеет возможность заново уточнить границы своего земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО5, Администрации Мясниковского района Ростовской области, ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 640 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 3 июня 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.