Решение № 2-1115/2024 2-1115/2024~М-379/2024 М-379/2024 от 11 июля 2024 г. по делу № 2-1115/2024

Гражданское дело № 2-1115/2024

55RS0005-01-2024-000698-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску уполномоченного представителя собственников МКД <адрес> ФИО1 к ООО «УК «Новый сервис» о защите прав потребителей,

установил:

Уполномоченный представитель собственников МКД <адрес><адрес> ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Новый сервис» о защите прав потребителей, указав в обоснование на то, что истец, ФИО1, является уполномоченным представителем собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, действует от их имени и в их интересах на основании протокола общего собрания от 06.10.2023 года.

В период с 14.09.2023 по 04.10.2023 собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> было проведено общее собрание, по итогам которого собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме были приняты решения о расторжении ранее заключенного договора управления с ООО «УК «Новый сервис», выборе в качестве управляющей организации ООО УО «ДСК-Комфорт», заключении с ООО УО «ДСК-Комфорт» договора управления.

Во исполнение принятых решений, 09.10.2023 между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и ООО УО «ДСК-Комфорт» был заключен договор управления.

На основании решения Государственной жилищной инспекции Омской области с 01.11.2023 многоквартирный <адрес> в <адрес> перешел под управление ООО УО «ДСК-Комфорт».

Таким образом, в период с 01.03.2017 по 31.10.2023 управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляло ООО «УК «Новый сервис» и взимало с собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> плату за обслуживание и содержание общего имущества.

22.12.2023 председателем совета многоквартирного <адрес> в <адрес> ФИО1 в адрес ООО «УК «Новый сервис» было направлено требование о предоставлении акта сверки с указанием суммы неосвоенных денежных средств собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, возврате денежных средств собственников, а также средств, поступивших от третьих лиц, в том числе за использование общего имущества в многоквартирном доме путем их перечисления на расчетный счет новой управляющей организации ООО УО «ДСК-Комфорт». Вместе с тем, до настоящего времени требование, указанное в уведомлении ООО «УК «Новый сервис», исполнено не было. Акт сверки с указанием суммы неосвоенных денежных средств, как и ежемесячные акты выполненных работ с указанием их стоимости, а также отчет об исполнении договора управления за 2023 ООО «УК «Новый сервис» собственникам дома не предоставлены.

С учетом изложенных обстоятельств, за период обслуживания дома ООО «УК «Новый сервис» (с 01.03.2017 по 31.10.2023) не были использованы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> денежные средства собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в размере 8353100,47 рублей.

На основании изложенного, просит суд:

Взыскать с ООО «УК «Новый сервис» (ИНН №) в пользу собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> неосвоенные денежные средства, а также средства, поступившие от третьих лиц, в том числе за использование общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме в размере 8449157,13 руб. с последующим перечислением на следующие реквизиты: ООО УО «ДСК-Комфорт» ИНН №; КПП №; Р/сч №; К/сч №; БИК №; наименование банка Сибирский ф-л ПАО РОСБАНК.

Взыскать с ООО «УК «Новый сервис» (ИНН № проценты за пользование денежными средствами за период с 01.11.2023 по 08.02.2024 в размере 359099,61 рублей с последующим перечислением на следующие реквизиты: ООО УО «ДСК-Комфорт» ИНН №; КПП №; Р/сч 40№; К/сч 30№; БИК №; наименование банка Сибирский ф-л ПАО РОСБАНК.

В последующем истец неоднократно уточняла требования.

Согласно окончательной редакции уточненных требований, истец просит суд:

Взыскать с ООО «УК «Новый сервис» (ИНН №) в пользу собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> неосвоенные денежные средства, а также средства, поступившие от третьих лиц, в том числе за использование общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме в размере 672878,04 руб. с последующим перечислением на следующие реквизиты: ООО УО «ДСК-Комфорт» ИНН №; КПП №; Р/сч 40№; К/сч №; БИК №; наименование банка Сибирский ф-л ПАО РОСБАНК.

Взыскать с ООО «УК «Новый сервис» (ИНН №) проценты за пользование денежными средствами за период с 01.11.2023 по 12.07.2024 в размере 74192,07 рублей с последующим перечислением на следующие реквизиты: ООО УО «ДСК-Комфорт» ИНН №; КПП №; Р/сч 40№; К/сч 30№; БИК №; наименование банка Сибирский ф-л ПАО РОСБАНК.

Истец уполномоченный представитель собственников МКД № <адрес><адрес> ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала.

Представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования уточненные в окончательной редакции поддержала в полном объеме, пояснив, что согласны с последними возражениями ответчика, согласно которым неосвоенные денежные средства, а также средства, поступившие от третьих лиц, в том числе за использование общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме составляют 672878,04 руб.. При этом проценты за пользование денежными средствами просят взыскать именно с 01.11.2023 по 12.07.2024, то есть с момента внесения сведения в реестр лицензий в отношении управляющей компании по момент вынесения решения суда.

Представитель ответчика ООО «УК «Новый сервис» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании представил возражения на заявленные требования, указав на то, что после изучения всех документов, актов выполненных работ ими было установлено, что действительный остаток неизрасходованных денежных средств по МКД № <адрес> в <адрес> составляет 672878,04 руб.. Считает, что истцом неверно произведен расчет с 01.11.2023 года, поскольку претензия истца была направлена лишь 22.12.2023 года. Вместе с тем, ООО «УК «Новый сервис» не получало данную претензию, более того, истцом не подтверждена отправка данной претензии, поскольку конверт с почтовым отправлением так и не был представлен в материалы дела. Таким образом, расчет процентов возможен лишь с даты подачи иска в суд, а именно с 09.02.2024 года. Просил суд снизить размер процентов, рассчитанный истцом по правилам ст. 395 ГК РФ, исходя из ставки 16%, как несоответствующий последствиям нарушения обязательств.

Третье лицо ООО УО «ДСК-Комфорт» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимало.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный <адрес> находился под управлением ООО «УК «Новый сервис» в период с 01.03.2017 года по 31.10.2023 года.

В период с 14.09.2023 по 04.10.2023 собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> было проведено общее собрание, по итогам которого собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме были приняты решения о расторжении ранее заключенного договора управления с ООО «УК «Новый сервис», выборе в качестве управляющей организации ООО УО «ДСК-Комфорт», заключении с ООО УО «ДСК-Комфорт» договора управления.

Во исполнение принятых решений 09.10.2023 между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и ООО УО «ДСК-Комфорт» был заключен договор управления.

На основании решения Государственной жилищной инспекции Омской области с 01.11.2023 многоквартирный <адрес> в <адрес> перешел под управление ООО УО «ДСК-Комфорт».

Как следует из пояснений представителя истца, 22.12.2023 председателем совета многоквартирного <адрес> в <адрес> ФИО1 в адрес ООО «УК «Новый сервис» было направлено требование о предоставлении акта сверки с указанием суммы неосвоенных денежных средств собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, возврате денежных средств собственников, а также средств, поступивших от третьих лиц, в том числе за использование общего имущества в многоквартирном доме путем их перечисления на расчетный счет новой управляющей организации ООО УО «ДСК-Комфорт». Вместе с тем, до настоящего времени требование, указанное в уведомлении ООО «УК «Новый сервис», исполнено не было. Акт сверки с указанием суммы неосвоенных денежных средств, как и ежемесячные акты выполненных работ с указанием их стоимости, а также отчет об исполнении договора управления за 2023 ООО «УК «Новый сервис» собственникам дома не предоставлены.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц лишь по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников (п. 4 ст. 36, ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По правилам статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В части 10 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из приведенных норм следует, что средства, получаемые управляющей компанией, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; после прекращения полномочий на управление домом управляющая организация обязана вернуть неизрасходованные денежные средства, перечисленные в ее адрес собственниками помещений данного дома.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление МКД, при заключении собственниками жилого дома договора управления с новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, не израсходованных по назначению.

Как следует из пояснений представителя истца, представленного 25.04.2024 уточненного иска, из представленных ООО «УК «Новый сервис» документов в подтверждение выполнения работ по текущему ремонту на многоквартирном <адрес> в <адрес>, сумма неосвоенных денежных средств собственников помещений в многоквартирном <адрес> за период с 01.03.2017 по 31.10.2023 составила 1044446,36 рублей, из которых:

2017 год – 64372,95 рублей;

2018 год – 35963,40 рублей;

2019 год – 17081,63 рублей;

2020 год – 143383,26 рублей;

2021 год – 280871,35 рублей;

2022 год – 232888,32 рублей;

2023 год – 269884,95 рублей.

В опровержение доводов истца представителем ответчика подготовлено возражение на уточненное исковое заявление истца от 25.04.2024 года, а также представлены расчеты, согласно которым ООО «УК «Новый сервис» за период с 2017 года по 2023 года собственникам помещений в многоквартирном <адрес> было начислено, включая «Текущий ремонт» и «расходы по ОДН», 8891968,82 рублей, фактически было выполнено работ, включая «Текущий ремонт» и «расходы по ОДН» за указанный период на сумму 8399953,58 рублей с учетом допущенной представителем арифметической ошибки при подсчете общей суммы факта выполненных работ (1053326,38 рублей за 2017 год + 1259772,63 рублей за 2018 год + 1300099,60 за 2019 год + 1284262,35 рублей за 2020 год + 1176764,19 рублей за 2021 год + 1236903,13 рублей за 2022 год + 1088825,30 рублей за 2023год).

Итого, разница между «начислено» и «фактически выполнено работ» составляет 492015,24 рублей (8891968,82 рублей - 8399953,58 рублей).

С указанной суммой в размере 492015,24 рублей выразили согласие в судебном заседании и представитель истца, и представитель ответчика.

Сумма средств, поступивших от использования общего имущества в многоквартирном <адрес> в соответствии с имеющимися в материалах дела отчетами об исполнении ООО «УК «Новый сервис» обязательств по договору управления за период с 2017 года по 2023 год и представленным ответчиком контррасчётом составляет 115882,41 рублей, из которых 2017 – 2632 рублей, 2018 – 0 рублей, 2019 – 0 рублей, 2020 – 14000 рублей, 2021 – 25934,16 рублей, 2022 – 41422,50 рублей, 2023 – 31893,75 рублей.

С указанной суммой в размере 115882,41 рублей выразили согласие в судебном заседании и представитель истца, и представитель ответчика.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела из представленных ответчиком документов установлен факт невыполнения управляющей организацией ООО «УК «Новый сервис» работ по содержанию и обслуживанию общего имущества в МКД в полном объеме.

В представленных в судебном заседании возражениях представитель ответчика признал сумму в размере 64980,39 рублей.

С указанной суммой представитель истца выразила согласие в судебном заседании.

Таким образом, сумма неизрасходованных ответчиком денежных средств собственников помещений в многоквартирном <адрес> за период с 01.03.2017 года по 31.10.2023 года составила 672878,04 рублей (492015,24 рублей + 115882,41 рублей + 64980,39 рублей).

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что в судебном заседании стороны выразили согласие с суммой неизрасходованных ответчиком денежных средств собственников помещений в многоквартирном <адрес> за период с 01.03.2017 года по 31.10.2023 года в размере 672878,04 рублей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в размере 672878,04 рублей.

Истец просит взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с 01.11.2023 года по 12.07.2024 года в размере 74192,07 рублей.

Представитель ответчика ООО «УК «Новый сервис» ФИО3, в судебном заседании указал на то, что истцом неверно произведен расчет процентов с 01.11.2023 года, поскольку претензия истца была направлена лишь 22.12.2023 года. Вместе с тем, ООО «УК «Новый сервис» не получало данную претензию, более того, истцом не подтверждена отправка данной претензии, поскольку конверт с почтовым отправлением так и не был представлен в материалы дела. Таким образом, расчет процентов возможен лишь с даты подачи иска в суд, а именно с 09.02.2024 года. Просил суд снизить размер процентов, рассчитанный истцом по правилам ст. 395 ГК РФ, исходя из ставки 16%, как несоответствующий последствиям нарушения обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В силу части 3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что ответчиком неправомерно удерживались неизрасходованные денежные средства собственников помещений в многоквартирном <адрес> в размере 672878,04 рублей, на указанную сумму подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

При этом указанные проценты подлежат начислению за период с 01.11.2023 года по 12.07.2024 года, так как в силу положений статьи 162 Жилищного кодекса, средства, получаемые управляющей компанией, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; после прекращения полномочий на управление домом управляющая организация обязана вернуть неизрасходованные денежные средства, перечисленные в ее адрес собственниками помещений данного дома.

На основании решения Государственной жилищной инспекции Омской области с 01.11.2023 многоквартирный <адрес> в <адрес> перешел под управление ООО УО «ДСК-Комфорт», поэтому именно с 01.11.2023 года ответчик обязан был вернуть неизрасходованные денежные средства.

Проверив расчет процентов за период с 01.11.2023 года по момент вынесения решения суда 12.07.2024 года, суд находит его арифметически верным. Иного расчета процентов ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за период с 01.11.2023 года по 12.07.2024 года, начисленных на сумму 672878,04 рублей, в размере 74192,07 рублей.

Довод представителя ответчика о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ отклоняется судом, поскольку к процентам, начисленным на основании ст. 395 ГК РФ, положения ст. 333 ГК РФ не применимы.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10671 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковое заявление уполномоченного представителя собственников МКД <адрес> ФИО1 к ООО «УК «Новый сервис» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с ООО «УК «Новый сервис» (ИНН №, ОГРН №) в пользу собственников помещений в многоквартирном <адрес> неизрасходованные денежные средства, а также средства, поступившие от третьих лиц, в том числе за использование общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме, в размере 672878 (шестьсот семьдесят две тысячи восемьсот семьдесят восемь) рублей 04 копеек с последующим перечислением на следующие реквизиты: ООО УО «ДСК-Комфорт», ИНН №, КПП №, р/сч. 40№, к/сч. 30№, БИК №, наименование банка Сибирский филиал ПАО РОСБАНК.

Взыскать с ООО «УК «Новый сервис» (ИНН №, ОГРН №) в пользу собственников помещений в многоквартирном <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2023 по 12.07.2024 в размере 74192 (семьдесят четыре тысячи сто девяносто два) рублей 07 копеек с последующим перечислением на следующие реквизиты: ООО УО «ДСК-Комфорт», ИНН №, КПП №, р/сч. №, к/сч. №, БИК №, наименование банка Сибирский филиал ПАО РОСБАНК.

Взыскать с ООО «УК «Новый сервис» (ИНН №, ОГРН №) в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 10671(десять тысяч шестьсот семьдесят один) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Судья: Базылова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июля 2024 года.