Решение № 2-113/2017 2-113/2017(2-2279/2016;)~М-2469/2016 2-2279/2016 М-2469/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-113/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре Жилиной Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 20.10.2016 года,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Чаблиной Л.А., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом, в котором указывает, что в 2004 году между ним, ФИО1 и ФИО3, было достигнуто соглашение о купле-продаже принадлежавшего ему на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>», за цену 30 000 (тридцать тысяч) рублей. После чего он вселился в жилой дом и стал в нем проживать, а ФИО3 уехал из села Заветное в город Киев Республики Украина, пообещав выслать доверенность на имя соседки ФИО4, собственника жилого <адрес>, на представление его интересов по вопросу регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость на его имя.

В сентябре 2004 года ФИО3 из города Киев Республики Украина отправил нотариально удостоверенную доверенность на представление ФИО4 его интересов по вопросу регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость.

06 августа 2007 года между ним, ФИО1 и ФИО4, действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени собственника недвижимости ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «б», за согласованную с продавцом цену 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

В соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения сделки законодательства и по условиям договора купли-продажи жилого дома от 06 августа 2007 года, договор и переход права собственности на жилой дом подлежали государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав по месту нахождения недвижимости.

После заключения сделки купли-продажи, в связи с отсутствием в доверенности сведений необходимых для регистрации первичного права правообладателя и перехода права собственности, для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а именно пол, дата и место рождения правообладателя, зарегистрировать договор и переход права собственности на недвижимость в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, в срок действия доверенности не представилось возможным.

Пунктом 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, установлено, что о правообладателе - физическом лице в записях ЕГРП указываются: фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания.

После истечения срока действия доверенности, с октября 2007 года он неоднократно обращался к титульному собственнику приобретенного им недвижимости ФИО3, с просьбой приехать в село Кочубеевское, для обращения совместно с ним в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о регистрации уже заключённого договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на недвижимость. Однако все письма возвращались в связи с тем, что адресат по указанному адресу не проживает.

С сентября 2004 года по настоящее время ответчик по указанному адресу не проживает и место его жительства ему не известно. Последнее известное ему место жительства (вернее регистрации) ответчика в Российской Федерации, это <адрес> «б», <адрес>.

В договоре купли-продажи жилого дома от 06 августа 2007 года, составленном в соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения сделки гражданского законодательства в простой письменной форме, соблюдены все существенные условия - стороны, предмет, местоположение объекта и цена.

Он свои обязательства по передаче денежных средств продавцу недвижимости выполнил полностью до подписания договора купли-продажи жилого дома, что подтверждается заключенным договором.

Продавец также выполнил свои обязательства по передаче жилого дома, что подтверждается правоустанавливающими и техническими документами на объект недвижимости и договором купли-продажи жилого дома.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 вышеуказанной нормы, гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон. Воля сторон на совершение сделки подтверждается заключением договора, в котором определены стороны, объект, предмет договора, цена.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей ГК РФ и законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности на недвижимость возникает у Покупателя с момента регистрации договора купли-продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию нрав. В соответствии с ФЗ № 122 «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 года, регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.

В настоящее время, в связи с истечением срока действия нотариально удостоверенной доверенности, на основании которой был заключен договор купли-продажи жилого дома, он не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии но Ставропольскому краю, в связи с тем, что согласно ст. 16 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 года (в редакции от 18.12.2006 N 232-03) при обращении за государственной регистрацией перехода права на основании сделки, независимо от того, была она нотариально удостоверена или нет, заявление должно быть подано всеми сторонами по сделке.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «б», состоит на кадастровом учете в Государственном кадастре недвижимости, имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом здания, выданным 25.10.2016 года Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ставропольскому краю.

Жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> «б», он в течение более 12 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется, споров относительно прав у него ни с кем не было и нет, жилой дом не обременен правами и притязаниями третьих лиц, не арестован, не продан, не заложен, что подтверждается прилагаемыми к заявлению копиями кадастрового паспорта объекта недвижимости и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). С 2004 года владелец недвижимого имущества не менялся. Он за свой счет благоустроил жилой дом, произвел капитальный ремонт жилого дома, провел газификацию и водоснабжение жилого дома.

Принимая во внимание, что расчет за жилой дом произведен в полном объеме, что с момента заключения сделки недвижимость находится в его пользовании, вся документация на недвижимость находится у него, он несет бремя содержания недвижимости, считает, что он приобрел право собственности на указанную недвижимость в соответствии со ст.218 ГК РФ, на основании договора купли-продажи от 06 августа 2007 года. Последствия заключенной сделки наступили, которые предусматривает договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 статьи 12 ГК Российской Федерации).

В настоящее время в соответствии с действующим законодательством за ним во вне судебном порядке не может быть зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии с требованиями ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» «122-ФЗ от 21.07.1997 года редакции от 18.12.2006 N 232-03) основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, получить которые, за исключением решения суда, в настоящее время он не имеет возможности.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Он является инвалидом II группы и в соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218 ГК РФ, просит суд:

1.Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> «б», заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО3, действительной и состоявшейся.

2.Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, кадастровый №, общей площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу; Российская Федерация, <адрес> «б».

Истец, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания не ходатайствовал, о причине не явки суд не известил. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 /местонахождение которого неизвестно /, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Чаблина Л.А. в судебном заседании пояснила, что с учетом имеющихся в материалах дела доказательств исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленных в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон. Воля сторон на совершение сделки подтверждается заключением договора, в котором определены стороны, объект, предмет договора, цена.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей ГК РФ и законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности на недвижимость возникает у покупателя с момента регистрации договора купли-продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию нрав.

В соответствии с ФЗ № 122 «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 года, регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.

Согласно копиям свидетельств о праве на наследство по закону от 01.06.1989 года и от 13.11.2003 года ФИО3 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Б, (л.д.8-9).

Согласно копии доверенности от 03.09.2004 года, удостоверенной нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО8, (л.д. 10) ФИО3 уполномочил ФИО4 продать принадлежащие ему на праве собственности домовладение и земельный участок, расположенный в <адрес>. Доверенность выдана на три года.

06.08.2007 года ФИО4 от лица ФИО3 заключила с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес> Б, (л.д. 12). Стоимость жилого дома составила 30000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно материалов дела ФИО1 в связи с отсутствием в доверенности сведений необходимых для регистрации первичного права правообладателя и перехода права собственности, для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не смог зарегистрировать договор и переход права собственности на недвижимость в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Суд полагает, что представленные в судебное заседание доказательства, подтверждают факт заключения между сторонами договора продажи недвижимости.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд принимая во внимание, что расчет за жилой дом истцом произведен в полном объеме, с момента заключения сделки недвижимость находится в пользовании ФИО1, вся документация на недвижимость находится у него, он несет бремя содержания жилого дома, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> Б, заключенную 06.08.2007 года между ФИО1 и ФИО3 действительной и состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, кадастровый №, общей площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> Б.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий И.А. Рулев