Решение № 2-1080/2017 2-1080/2017~М-855/2017 М-855/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-1080/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- представителя ответчика СНТ «Шелухово» ФИО1,

При секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к СНТ «Шелухово» об оспаривании результатов межевания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к СНТ «Шелухово» об оспаривании результатов межевания, в обоснование иска указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью х кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

При осуществлении межевания участка и внесении сведений о его границах в кадастр недвижимости была допущена ошибка, в результате которой в границы участка была включена часть соседнего земельного участка, принадлежащего ФИО3 площадью х кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в том числе, возведенный на нем садовый домик.

Просит:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить сведения о границах данного земельного участка из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости)

- возложить на СНТ «Шелухово» обязанность вновь сформировать земельный участок площадью х кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не включающий в себя площади смежных земельных участков.

(л.дх)

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. В ходе судебного разбирательства исковые требования поддерживала.

Представитель ответчика СНТ «Шелухово» ФИО1, действуя на основании доверенности (л.д.х), в пределах предоставленных ему доверенностью полномочий, в том числе, на признание иска (л.д.х) заявил о признании иска в полном объеме. Судом представителю ответчика ФИО1 были разъяснены последствия признания иска, после чего он признание иска поддержал. Указал, что при установлении границ земельного участка истца в ходе межевания была допущена ошибка кадастровым инженером, местоположение границ было определено неверно, в силу чего участок получил документальное наложение на участок гражданки ФИО3, после исключения сведений о местоположении границ истца ответчик выполнит межевые работы, в ходе которых местоположение границ участка истца будет уточнено в соответствии с фактическим местоположением границ.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, об отложении судебного заседания не просила, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ г. возражений против иска не представила, указала, что фактические границы ее участка не нарушены истцом, площадь ее участка не изменилась. (л.дх оборот)

Третье лицо – ФГБУ ФКП Росреестра в суд своего представителя не направило, представлен письменный отзыв о несогласии с иском, в котором он указывает на необходимость исправления реестровой ошибки в досудебном порядке, по заявлению собственника, при предоставлении документов, свидетельствующих о реестровой ошибке, содержащих необходимые для исправления реестровой ошибки сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Истец в ФГУП ФКП Росреестра не обращалась, в иске просит отказать. (л.д.х).

Суд, выслушав мнение представителя ответчика ФИО1, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; …вследствие иных действий граждан…, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем … восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей до 01.01.17 г., одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании ч. 1 ст. 38 названного Федерального закона, действовавшей до 01.01.17 г., межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Частью 1 ст. 39 указанного Федерального закона, действовавшей до 01.01.17 г., было определено, что местоположение границ земельных участков подлежит согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности. Порядок согласования и оформления его результатов установлены ст. ст. 39 - 40 данного Закона.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании Постановления администрации Богородского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь х кв.м., адрес: <адрес> (л.дх), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Свидетельства о государственной регистрации права (л.д.х

Вышеуказанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.дх), землеустроительные работы в отношении участка выполнены кадастровым инженером С.Е.А местоположение участка было согласовано председателем СНТ «Шелухово» х (л.д.х

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.х

Фактически участки истца и ФИО3 наложения не имеют, документально же имеется наложение участка истца на участок, принадлежащий ФИО3, что следует из ситуационного плана наложения границ, составленного кадастровым инженером С.Е.А (л.д.х).

Факт наложения следует и из генерального плана СНТ «Шелухово», по которому документальные границы участка истца смещены по отношению к фактическим (л.д.х)

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ФГБУ ФКП Росреестра с заявлением об исправлении реестровой ошибки в межевом плане, государственный учет объекта был приостановлен, истцу было указано на необходимость предоставить исправленный межевой план, кадастровому инженеру была дана рекомендация предоставить в орган регистрации надлежащим образом оформленный межевой план путем перераспределения с землями неразграниченной собственности. На обращение истца кадастровым инженером С.Е.А. было указано, что в результате перераспределения изменится кадастровый номер участка, что потребует переоформления документов, рекомендует обжаловать приостановление ФКП в суде и признать, что ранее установленное местоположение границ содержит ошибку, а данные, содержащиеся в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат внесению в ЕГРН.

Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит установленным, что при выполнении кадастровым инженером землеустроительных работ в отношении участка истца была допущена реестровая ошибка при указании местоположения границ участка, что повлекло документальное наложение на границы участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, об исключении сведений о границах данного земельного участка из реестра объектов недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая иск в части требований о возложении на СНТ «Шелухово» обязанности вновь сформировать земельный участок площадью х кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не включающий в себя площади смежных земельных участков, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично, путем возложения на ответчика обязанности устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка истца по результатам кадастровых работ

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Шелухово» об оспаривании результатов межевания удовлетворить частично:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить сведения о границах данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости

Возложить на СНТ «Шелухово» обязанность устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка площадью х кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по результатам кадастровых работ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>