Решение № 2-677/2024 2-677/2024~М-450/2024 М-450/2024 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-677/2024

Дело № 2-677/2024 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шлегель А.Н.

при секретаре Фоминых Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Чайковского городского округа Пермского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что на основании решения исполнительного комитета Чайковского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с актом обследования и выбора участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Воткинской ГЭС-15 был выделен земельный участок 0,1 га ниже от уреза плотины №/ для производства проектно-изыскательских работ для строительства индивидуальных гаражей хозяйственным способом.

На основании постановления администрации г.Чайковского Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № Воткинской ГЭС дополнительно для строительства индивидуальных автогаражей отведено 0,28 га земельного участка.

На основании совместного заседания администрации и профкома Воткинской ГЭС от ДД.ММ.ГГГГ. (Протокол №) отцу истца - ФИО3 (умер ДД.ММ.ГГГГ.) был выделен земельный участок под строительство за свой счет индивидуального гаража на земельном участке в районе ГЭМ возле плотины № Воткинской ГЭС, в результате чего в этом же году истцом совместно с отцом был построен гараж, которым пользуется непрерывно по настоящее время.

Всего совместно с гаражом истца построено другими физическими лицами в индивидуальном порядке около 41 гаражей, но автокооператив ими создан не был.

В 1999 границы и площадь земельного участка уточнены путем межевания, отраженные в плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного Комитетом по земельным ресурсам устройству г.Чайковского ФИО9, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, площадью 3273 кв.м, с разрешенным видом использования: «для эксплуатации гаражей на плотине №».

По заявке истца кадастровыми инженерами ООО «Меридиан» в результате проведения кадастровых работ подготовлен технический план на гараж, после чего истец обращался за разъяснениями о дальнейших своих действиях по оформлению прав на земельный участок под гаражом к специалистам отдела земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, на что истцу был дан в устной форме ответ, что земельный участок истцу не будет предоставлен в связи с тем, что он не отвечает условиям, установленным ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001г. №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Истец полагает, что вправе узаконить свои права на индивидуальный гараж по иным основаниям, предусмотренными законами РФ. Поскольку в рассматриваемом случае они строили объекты недвижимости хозяйственным способом на собственные средства, обязанности по приемке их в эксплуатацию в названном порядке у них не имелось, а в настоящее время отсутствует возможность воспользоваться ныне действующими правилами ввиду отсутствия прав на земельный участок. Иск направлен на подтверждение права собственности на созданный в 1993 объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права и оформления земли под ним.

Просит признать за истцом право собственности на индивидуальный гараж 1993 года постройки площадью 29,5 кв.м., контур которого обозначен следующими характерными точками по МСК- 1 (х<данные изъяты>).

Истец ФИО2 просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска, повторно привел их суду.

Ответчик Администрация Чайковского городского округа просили рассмотреть дело без участия представителя, отзыв приобщен к делу (л.д. 73-88).

Третье лицо филиал ПАО «РусГидро» Воткинская ГЭС просили рассмотреть дело без участия представителя, отзыв и документы приобщены к делу, считают правовую позицию истца обоснованной и правомерной (л.д.62-68).

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направили, отзыв приобщен к делу (л.д. 89-93).

Третье лицо ФИО4 извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. п. 1, 2 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям в п. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования и выбора земельного участка на территории Воткинской ГЭС-15 в охранной производственной зоне гидротехнических сооружений для строительства гаражей для автотранспорта работников ГЭС, площадью 0,100 га (платина №) (л.д.17-18).

Руководителем производственной группы согласован план отвода земли под гаражи Воткинской ГЭС-15 (л.д.19).

Гл. архитектором согласована подеревная схема под автогаражи (л.д.21).

Коллективом Воткинской ГЭС в адрес председателя Чайковского городского Совета народных депутатов трудящихся направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой разрешить строительство автокооператива для работников ГЭС в производственной зоне гидросооружений (л.д.16).

Решением Чайковского городского Совета народных депутатов исполкома о разрешении Вотскинской ГЭС-15 производства проектно-изыскательских работ на земельном участке 0,1 га для строительства индивидуальных гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено Воткинской ГЭС -15 производство проектно-изыскательских работ на земельном участке 0,1 га ниже 25м от уреза плотины №/ для строительства индивидуальных гаражей (л.д.15).

Администрацией г. Чайковского Пермской области ДД.ММ.ГГГГ принято постановление № «Об отводе Воткинской ГЭС земельного участка площадью 0,28 га в охранной зоне Воткинской ГЭС для строительства 10 автогаражей» (л.д. 20).

Согласно выписке из протокола № совестного заседания администрации и профкома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выделена земля под строительство автогаража в районе ГЭМа (л.д.12).

По плану земельного участка, площадь составляет 3272,6 кв.м. (л.д.22).

Согласно проекту технического плана здания, имеется индивидуальный гараж, площадью 29,5 кв.м, год завершения строительства 1992, кадастровый № (л.д.33-49).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 3008 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей на плотине №, расположен по адресу: <адрес>, гаражи на плотине №, присвоен кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный № (л.д. 23-32).

Согласно заключению ООО «Недвижимость-ТУТ» от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости гаража, назначение: нежилое, общей площадью 29,5 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым кварталом №, кадастровый номер земельного участка в границах которого находится объект оценки №, средняя рыночная стоимость определена в размере 70 000 рублей (л.д. 50).

Согласно декларации об объекте недвижимости, проекта технического плана здания следует, что спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № На земельном участке расположены нежилые здания. По сведениям декларации, об объекте недвижимого имущества год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. Данное здание имеет 1 этаж, является индивидуальным гаражом, правообладателем является ФИО2 (л.д.98-103).

Составлен список работников Воткинской ГЭС на приобретение а/гаражей, под № значится ФИО3 (л.д.66).

Согласно протоколу № общего собрания владельцев индивидуальных гаражей на земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден список владельцев гаражей, в том числе согласно реестру фактическим владельцем гаража является ФИО2 (л.д. 104-108).

Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен брак (л.д.111).

Согласно свидетельству о рождении, родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО3, ФИО4 (л.д.13).

Согласно трудовой книжке ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в Вотскинской ГЭС (л.д.94-96).

ДД.ММ.ГГГГ Шевнин В..И. умер, оформлено свидетельство о смерти (л.д.14).

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что в период ДД.ММ.ГГГГ выдавали места под гаражи работникам ГЭС, отец истца ФИО3 как работник Воткинской ГЭС начинал строить гараж, ему помогал сын ФИО2 Участок находится за ГЭМом, автокооператив не создавался. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ года более 30 лет гаражом пользуется ФИО2

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей супругом. Знает, что в ДД.ММ.ГГГГ свекру дали землю для строительства гаража, ее муж и свекр начали строить гараж. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время гаражом пользуется истец ФИО2 и его семья, в гараже находится прицеп, строительные материалы. Свекр умер, права на гараж не заявлял.

Таким образом, строительство гаражей осуществлялось по согласованию с руководством Воткинской ГЭС на земельном участке, отведенном специально для этих целей, силами и средствами физических лиц, в том числе истца, а иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, судом не установлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку установлено, что владение спорным объектом недвижимости составляет более 30 лет, то есть является длительным и непрерывным, а также открытым и добросовестным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на индивидуальный гараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 29,5 кв.м., контур которого обозначен следующими характерными точками по МСК-59: 1 (х: 380972<данные изъяты>).

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 02 мая 2024 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи ____________________________________

А.Н. Шлегель

Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

Фоминых Е.С.

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) __________________вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-677/2024

УИД 59RS0040-01-2024-000972-21

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края