Решение № 2-252/2021 2-252/2021~М-92/2021 М-92/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-252/2021

№ УИД 34RS0№-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 марта 2021 года

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Грошевой О.А.,

при секретаре Алексашенковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> с привлечением третьего лица ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом, указав, что она владеет земельным участком, расположенным по <адрес>, на котором в 2014 году возведен жилой дом на основании разрешения на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, после возведения жилого дома она не обратилась в администрацию горда Фролово за получением акта ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, срок, установленный для сдачи жилого дома в эксплуатацию она пропустила. Кроме того, при строительстве допущен незначительный отступ от параметров жилого дома, установленных документами на разрешение строительства, в сторону уменьшения. Завершённый строительством жилой дом имеет общую площадь 61,0 кв.м, жилую площадь 26,8 кв.м, инвентарный №, состоит из одной жилой комнаты площадью 26,8 кв.м, прихожей площадью 7,6 кв.м, и кухни-столовой площадью 20,6 кв.м, санузла площадью 6,0 кв.м. Данное самовольное строение не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнено в соответствии с градостроительными, строительно-техническими нормами и правилами.

Просит суд признать за ней право собственности на самовольное строение – жилой дом, расположенный по <адрес>, общую площадь 61,0 кв.м, жилую площадь 26,8 кв.м, инвентарный №, состоит из одной жилой комнаты площадью 26,8 кв.м, прихожей площадью 7,6 кв.м, и кухни-столовой площадью 20,6 кв.м, санузла площадью 6,0 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес>, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указали об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, предоставили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая вышеизложенные требования закона, а также факт надлежащего извещения участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Согласно постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления от ДД.ММ.ГГГГ № года «О разделении земельного участка», истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 589 кв.м, с кадастровым номером 34:39:000035:168, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

На основании постановления администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договора о строительстве индивидуального жилого дома и надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ, плана проектируемого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ФИО1 возведен жилой дом по <адрес>.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке, расположенном по <адрес>, возведен объект недвижимости – жилой дом, строительная готовность которого составляет 100%, общая площадь 61,0 кв.м, жилая площадь 26,8 кв.м, состоящая из одной жилой комнаты площадью 26,8 кв.м, прихожей площадью 7,6 кв.м, и кухни-столовой площадью 20,6 кв.м, санузла площадью 6,0 кв.м.

Истцом указано, что проектная и разрешительная документации на строительство жилого дома получено в 2005 году, срок, установленный для сдачи жилого дома в эксплуатацию ею пропущен.

В соответствии со ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создание без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно нормам данной статьи, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Из содержания ст.222 ГК РФ следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по <адрес>, строительной готовностью 100%, удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа <адрес>, правилами землепользования и застройки, нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с Федеральным законом №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе виду разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, не нарушает права и законные интересы граждан, и не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Указанные обстоятельства следуют из представленных документов, и не оспорены сторонами.

В соответствии с подпунктом 2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, социально-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установленные нормы права истцом полностью соблюдены.

В судебном заседании установлено, что возведение объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по <адрес> произведено истцом на земельном участке, из категории земель под домами индивидуальной жилой застройки, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Данное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, судом установлены основания для признания права собственности за ФИО1 на объект завершенного строительства – жилой дом, расположенный по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> с привлечением третьего лица ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 61,0 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м, с инвентарным номером 18:428:002:001434750, состоящий из одной жилой комнаты площадью 26,8 кв.м, прихожей площадью 7,6 кв.м, и кухни-столовой площадью 20,6 кв.м, санузла площадью 6,0 кв.м. расположенный по <адрес> в городе <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения

Судья О.А. Грошева

Изг. 11.03.2020