Решение № 2-358/2018 2-358/2018~М-378/2018 М-378/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-358/2018

Дело № 2-358/2018

29RS0020-01-2018-000523-75


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2018 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Першиной Е.А., при секретаре судебного заседания Поликарповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации МО «Пинежский муниципальный район» о признании права собственности на квартиру №***, расположенную в доме №*** по адресу: Архангельская область, Пинежский район, <адрес>, обосновав свое требование тем, что указанная квартира была выделена её семье в ГГГГ году. Дом принадлежал совхозу «...», затем АО «...», квартплата за квартиру вносилась регулярно. В ГГГГ году АО «...» признано банкротом. В настоящее время дом является бесхозяйным. Учитывая, что с момента вселения по настоящее время, то есть более 15 лет, она постоянно проживает по указанному адресу, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик - администрация МО «Пинежский муниципальный район» о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, и.о. главы администрации муниципального образования направил в суд отзыв, в котором указал, что указанная квартира не является муниципальной собственностью «Пинежский муниципальный район», в реестре муниципального имущества не значится, администрация МО «Пинежский район» не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований в суд не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО10 с ГГГГ года (с момента заселения в квартиру) по настоящее время проживает и открыто пользуется квартирой, расположенной по адресу: Архангельская область, Пинежский район, <адрес>, д. №***, кв. №***.

Из паспорта ФИО10 серии <...> №***, выданного ДД.ММ.ГГГГ <...>, и карточки регистрации ф. 9 следует, что ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: Архангельская область, Пинежский район, <адрес>, д. №***, кв. №*** (л.д. 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ её мужу ФИО9 на основании постановления главы администрации <...> сельсовета Пинежского района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №***, с семьёй, состоящей из 11 человек, выдан ордер №*** на квартиру №***, расположенную в доме №*** в <адрес> Пинежского района Архангельской области (л.д. 6).

Согласно свидетельству о смерти серии I-ИГ №***, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №*** (л.д.7).

Согласно справке главы администрации МО «Пинежское» №*** от 18.09.2018, по адресу <адрес>, д. №***, кв. №*** Пинежского района Архангельской области зарегистрированы по месту жительства: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 44).

Из заявлений, представленных в суд ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 следует, что они отказываются от признания за ними права собственности на долю квартиры по адресу: Архангельская область, Пинежский район, <адрес>, д. №***, кв. №*** (л.д. 13,14,16,17,18,19), при этом не возражают против признания права собственности на указанную квартиру за истцом, о чём свидетельствует отсутствие представленных в суд возражений относительно иска.

Согласно техническому паспорту на квартиру №*** по адресу: дом №*** в <адрес> Пинежского района Архангельской области, составленному по состоянию на 06.04.2009, квартира общей площадью <...> кв.м., состоит из <...> комнат, представляет собой <...><...> строение, ГГГГ года постройки (л.д. 8-11).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.08.2018, ЗАО «...» прекратило свою деятельность в связи с банкротством ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

Из сообщения Пинежского отделения ГБУ Архангельской области «БТИ» от 09.10.2018 №*** следует, что на учете в Пинежском отделении ГБУ Архангельской области «БТИ» значится квартира по адресу: Архангельская область, Пинежский район, <адрес>, д. №***, кв. №***. Сведениями о зарегистрированных правах БТИ не располагает.

Согласно сообщению комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации МО «Пинежский муниципальный район» №*** от 08.10.2018, ни жилой дом ни квартира, расположенные по адресу: Архангельская область, Пинежский район, <адрес>, д. №***, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Пинежский муниципальный район» не значатся.

Ответчик - администрация МО «Пинежский муниципальный район», на территории которого расположена вышеуказанная квартира, не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований, указав, что квартира по вышеуказанному адресу не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не значится.

С учётом положений статей 223, 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что истец ФИО10, открыто и непрерывно владеющая квартирой №***, расположенной в жилом доме №***, расположенном по адресу: Архангельская область, Пинежский район, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, которое не является самовольной постройкой, приобрела право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Следовательно, требование истца о признании права собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: Архангельская область, Пинежский район, <адрес>, д. №***, подлежит удовлетворению.

Решение суда об удовлетворении требования о признании права собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: Архангельская область, Пинежский район, <адрес>, д. №***, является основанием для регистрации уполномоченным органом права ФИО10 на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на квартиру №***, расположенную в доме №*** <адрес> Пинежского района Архангельской области.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО10 на объект недвижимого имущества – квартиру №***, расположенную в жилом доме №*** в <адрес> Пинежского района Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е. А. Першина