Решение № 2-3035/2017 2-3035/2017~М-2201/2017 М-2201/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-3035/2017

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Бесединой Д.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить ***, в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником ***. В вышеуказанной квартире была выполнена перепланировка, переустройство. В ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал получен технический паспорт на вышеуказанную квартиру. В дальнейшем получено заключение по результатам обследования *** жилом доме по *** 30-17-T3 МП AM «Тектоника», в котором изложены положительные выводы. В настоящий момент возникла необходимость в утверждении перепланировки, переустройства в вышеуказанной квартире в соответствии с техническим паспортом. В *** по Железнодорожному, Заельцовскому, ***м *** было отказано в принятии решения о сохранении перепланировки, переустройства и разъяснено право на обращение в суд за принятием соответствующего решения.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **** (л.д. 6).

По результатам обследования квартиры **** ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 10) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 12).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства, после проведения которых *** имеет следующие помещения: коридор ** площадью 9,8 кв.м, санузел ** площадью 3,2 кв.м, кухня ** площадью 4,9 кв.м, жилая комната ** площадью 10,1 кв.м, жилая комната ** площадью 13,0 кв.м, жилая комната ** площадью 12,9 кв.м., встроенный шкаф ** площадью 2,7 кв.м, кладовая ** площадью 0,9 кв.м, балкон ** площадью 2,7 кв.м. *** 57,5 кв.м, жилая – 36,0 кв.м.

По результатам обследования ***, проведенного ООО «ТЕКТОНИКА», составлено заключение, согласно которому в ходе обследования установлено, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой и заделка ранее существовавшего дверного проема между кухней и коридором; произведено устройство кладовой за счет площади коридора с возведением легкой каркасной перегородки; произведено расширение коридора ** за счет площади жилой; комнаты ** с разборкой ненесущей перегородки, возведением. легких каркасных перегородок; произведено устройство встроенного шкафа за счет площади жилой комнаты ** с возведением легкой каркасной перегородки; в помещении санузла произведено изменение местоположения и марки сан-тех. приборов; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведена внутренняя отделка помещений. При разборке перегородок и устройстве дверного проема электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения. Принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений оставлена без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП ****-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 2,2 кв.м, жилая площадь уменьшена на 6,6 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство *** жилом доме по *** возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

Оснований не доверять техническому заключению ООО «ТЕКТОНИКА», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - *** по Аэропорт в городе Новосибирске, общей площадью 57,5 кв.м, жилой площадью 36,0 кв.м, вспомогательной площадью 21,5 кв.м: коридор – 9,8 кв.м, санузел – 3,2 кв.м, кухня – 4,9 кв.м, жилая комната – 10,1 кв.м, жилая комната – 13,0 кв.м, жилая комната – 12,9 кв.м, встроенный шкаф – 2,7 кв.м, кладовая – 0,9 кв.м, балкон – 2,7 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.