Решение № 2-569/2024 2-569/2024~М-291/2024 М-291/2024 от 16 мая 2024 г. по делу № 2-569/2024

Дело № 2-569/2024

68RS0013-01-2024-000478-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи – Сергеева А.К.,

при секретаре – Свиридовой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-569/2024 по иску ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Эталон», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области», акционерному обществу «Мичуринский завод «Прогресс», акционерному обществу «Тамбовская сетевая компания», акционерному обществу «Газпром газораспределение Тамбов» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С ТА Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Эталон», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области», акционерному обществу «Мичуринский завод «Прогресс», акционерному обществу «Тамбовская сетевая компания», акционерному обществу «Газпром газораспределение Тамбов» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска показал, что является собственником 1/2 доли .... кадастровым номером .... средств,

Решением мирового судьи судебного участка № 2 города Мичуринска Тамбовской области от 16.01.2024 брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут.

В связи с тем, что после расторжения брака, ответчик не принимает участие в платежах за жилье и коммунальные услуги, ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском об определении порядка оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, за электроэнергию в целях содержания общего имущества, за холодную воду в целях содержания общего имущества, за горячую воду в целях содержания общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества и за техническое обслуживание газовых сетей, за теплоснабжение за оплату взносов на капитальный ремонт, за обращение с твердыми коммунальными отходами, за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования по адресу: ...., шоссе Липецкое, ....Б, .... - в равных долях – по 1/2 доле за каждым и обязании начисления и представления обществом с ООО «Эталон», АО «Мичуринский завод «Прогресс», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ....», АО «ТСК», АО «Газпром газораспределение Тамбов» отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оказываемые указанными организациями по ....Б по .... ФИО1 и ФИО3 согласно установленному порядку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, его интересы представлял ФИО2, который требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что истцом предъявлены требования только по услугам, оплата которых обязательна именно собственниками жилого помещения, независимо от их проживания в квартире, указал, что считает, что право собственности на квартиру у ФИО1, возникло с момент приобретения квартиры сторонами в силу требований Семейного кодекса РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы представлял ФИО4, который требования истца не признал, просил отказать, в обоснование указал, что в настоящее время титульным собственником квартиры является истец, раздел имущества сторонами не производился, право собственности ФИО1 в настоящее время на 1/2 долю в праве собственности на квартиру не зарегистрировано в установленном порядке, в квартире ответчик не проживает, в связи с чем обязанности оплачивать коммунальные платежи у ФИО3 не имеется.

В судебное заседание ответчик представитель ООО «Эталон» не явился, извещен надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании представитель ООО «Эталон» при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, просила учесть тот факт, что право собственности ФИО3 на квартиру не зарегистрировано.

В судебное заседание ответчик представитель НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ....» не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик представитель АО «Мичуринский завод «Прогресс» не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что АО «Мичуринский завод «Прогресс» не возражает против раздела оплаты между сторонами, указал, что по указанной квартире числится задолженности по оплате услуг теплоснабжения.

В судебное заседание ответчик представитель АО «Тамбовская областная сбытовая компания» не явился, извещен надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании представитель АО «ТОСК» пояснила, что в базе бытовых потребителей лицевой счет по ....Б по .... открыт только на истца – ФИО1, указал, что так как право собственности ответчика на квартиру не зарегистрировано – оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в настоящее время не имеется.

В судебное заседание ответчик представитель АО «Газпром газораспределение Тамбов» не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск ФИО1, в которых указал, что между истцом и обществом заключен договор о техническом обслуживании внутриквартирного газопровода, заявка на заключение договора от ответчика не поступала, просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Также на основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 указан собственником квартиры с кадастровым номером ...., расположенной по адресу: ...., ...., ....Б, ..... Дата государственной регистрации права – .....

Также истцом в суд представлен договор купли-продажи квартиры от ...., в соответствии с которым ФИО5 продала, а ФИО1 приобрел указанный объект недвижимости. В соответствии с указанным договором часть оплаты по договору должна была быть произведена за счет кредитных средств на основании кредитного договора, заключенного ФИО1 с ЗАО «ВТБ24».

Также в суд было представлено нотариальное согласие ....3 от .... ФИО3, данное супругу – ФИО1 на получение кредита в ЗАО «ВТБ», заключение договора купли-продажи ....Б по ул. ..... Согласие ФИО3 удостоверено нотариусом .... ФИО6

В соответствии с представленным в суд кредитным договором .... от .... – указанный договор был заключен ЗАО «ВТБ24» с ФИО1 и ФИО3, которые выступают солидарными заемщиками, кредит выдан для приобретения ....Б по ул. .....

В соответствии с указанным согласием ФИО3 сообщила, что брачный договор между ней и супругом ФИО1 не заключался, режим совместной собственности на приобретенное в период брака имущество ими не изменен, содержание положений ст.33 и ст. 34 Семейного кодекса РФ ФИО3 было разъяснено, смысл и значение нотариального согласия ей понятно и соответствует ее истинным намерениям.

Из представленного в суд решения мирового судьи судебного участка №2 г. Мичуринска Тамбовской области от 16.01.2024 по делу .... следует, что брак между ФИО1 и ФИО3 был заключен .... и расторгнут данным решением суда.

Таким образом, судом установлено, что ....Б по ул. .... приобретена ФИО1 в период брака с ФИО3, с использованием кредитных средств. Как было указано выше при оформлении нотариального согласия на приобретение квартиры ФИО3 была ознакомлена с положениями ст.33 и ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Рассматривая доводы стороны ответчика о том, что обязанности по оплату коммунальных услуг у ответчика не возникли, так как ее право собственности на квартиру не зарегистрировано суд исходит из следующего.

Действительно, в силу требований п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В то же время частями 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, закон предусматривает два вида общей собственности, которые различны по своему содержанию, основанию возникновения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, учитывая, что как было указано выше, в соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности ФИО1 на приобретенную им с супругой ФИО3 квартиру было зарегистрировано 30.05.2014 – с указанной даты право общей совместной собственности на данную квартиру возникло и у ФИО3

В силу требований ч.1 ст. 39 Семейного кодекса РФ равность долей супругов на приобретенное имущество презюмируется, доказательств определения сторонами спора долей в праве собственности на приобретенную квартиру суду не представлено.Суд также учитывает, что в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При этом представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснил, что она не имеет намерения отказываться от своей доли в праве собственности на приобретенную с истцом квартиру, при этом обращаться в суд с иском о разделе имущества супругов или определении долей в праве не намерена, что суд расценивает как недобросовестное осуществление ответчиком своих гражданскими правами.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов(в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Соглашения об оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги между сособственниками во внесудебном порядке не достигнуто, поэтому требование истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и за коммунальные услуги суд признает подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, учитывая определенную ч.1 ст. 39 Семейного кодекса РФ по умолчанию равность долей супругов на приобретенное имущество суд принимает решение определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: ...., шоссе Липецкое, ....Б, .... оплаты коммунальных услуг в равных долях – по 1/2 доле - собственниками указанного жилого помещения, а именно: ФИО1, .... года рождения и ФИО3, .... года рождения.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно лицевому счету, выданному ООО «Эталон», в квартире, расположенной по адресу: ...., шоссе Липецкое, ....Б, ...., зарегистрированы: ФИО1 (истец), ФИО3 (ответчик) и их несовершеннолетний сын ФИО1. В силу требований статей 21, 26, 28 ГК РФ и статей 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут оба родителя несовершеннолетнего независимо от факта совместного с ним проживания.

С судебном заседании установлено, что - ООО «Эталон» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> Д.64Б, оказывает услуги, а также является получателем платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома; за электроэнергию в целях содержания общего имущества, за холодную воду в целях содержания общего имущества, за горячую воду в целях содержания общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за техническое обслуживание газовых сетей.

- НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» является получателем взносов на капитальный ремонт.

- АО «Мичуринский завод «Прогресс» является получателем платежей за отопление.

- региональный оператор по обращению с ТКО - АО «ТСК» является получателем платежей за обращение с твердыми коммунальными отходами.

- ООО «Газпром газораспределение Тамбов» является исполнителем услуг по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования и производит начисление платежей за данную услугу на основании договора с титульным собственником – ФИО1

Суд учитывает, что истцом заявлены требования об определении порядка оплаты только за указанные услуги и взносы, обязанность оплаты которых лежит на собственниках жилого помещения в многоквартирном доме, независимо от факта их проживания в помещении, а по услуге по вывозу ТКО – по факту их регистрации по месту жительства в квартире. При этом обстоятельства непроживания собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, в редакции от 4 июля 2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Действующим законодательством не предусмотрен раздел финансового лицевого счета, при этом принятие судом решения, определяющего указанный порядок оплаты ФИО1 и ФИО3 является основанием для начисления и представления обществом с ограниченной ответственностью «Эталон», АО «Мичуринский завод «Прогресс», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ....», АО «ТСК», АО «Газпром газораспределение Тамбов» отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оказываемые указанными организациями по ....Б по .... ФИО1 и ФИО3 согласно установленному порядку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного суд принимает решение обязать ООО «Эталон» производить начисление оплаты и выдавать отдельные платежные документы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, за электроэнергию в целях содержания общего имущества, за холодную воду в целях содержания общего имущества, за горячую воду в целях содержания общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества и за техническое обслуживание газовых сетей ФИО1 и ФИО3 в размере 1/2 доли каждому от начисленных платежей за жилое помещение по адресу: ...., шоссе Липецкое, ....Б, .....

Обязать АО «Мичуринский завод «Прогресс» производить начисление оплаты и выдавать отдельные платежные документы за теплоснабжение ФИО1 и ФИО3 в размере 1/2 доли каждому от начисленных платежей за жилое помещение по адресу: ...., шоссе Липецкое, ....Б, ....

Обязать НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ....» производить начисление оплаты и выдавать отдельные платежные документы за взносы на капитальный ремонт ФИО1 и ФИО3 в размере 1/2 доли каждому от начисленных платежей за жилое помещение по адресу: ...., шоссе Липецкое, ....Б, ....

Обязать регионального оператора по обращению с ТКО - АО «ТСК» производить начисление оплаты и выдавать отдельные платежные документы за обращение с твердыми коммунальными отходами ФИО1 и ФИО3 в размере 1/2 доли каждому от начисленных платежей за жилое помещение по адресу: ...., ...., ....Б, ....

Обязать АО «Газпром газораспределение Тамбов» производить начисление оплаты и выдавать отдельные платежные документы за газоснабжение ФИО1 и ФИО3 в размере 1/2 доли каждому от начисленных платежей за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования по адресу: ...., ...., ....Б, .....

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, .... к ФИО3, ...., обществу с ограниченной ответственностью «Эталон», ИНН <***>, НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области», ИНН <***> акционерному обществу «Мичуринский завод «Прогресс», ИНН <***>, акционерному обществу «Тамбовская сетевая компания», акционерному обществу «Газпром газораспределение Тамбов», ИНН <***> об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: ...., ...., ....Б, .... оплаты коммунальных услуг в равных долях – по 1/2 доле - собственниками указанного жилого помещения, а именно: ФИО1, .... года рождения и ФИО3, .... года рождения.

Обязать ООО «Эталон» производить начисление оплаты и выдавать отдельные платежные документы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, за электроэнергию в целях содержания общего имущества, за холодную воду в целях содержания общего имущества, за горячую воду в целях содержания общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества и за техническое обслуживание газовых сетей ФИО1 и ФИО3 в размере 1/2 доли каждому от начисленных платежей за жилое помещение по адресу: ...., шоссе Липецкое, ....Б, .....

Обязать АО «Мичуринский завод «Прогресс» производить начисление оплаты и выдавать отдельные платежные документы за теплоснабжение ФИО1 и ФИО3 в размере 1/2 доли каждому от начисленных платежей за жилое помещение по адресу: ...., ....

Обязать НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ....» производить начисление оплаты и выдавать отдельные платежные документы за взносы на капитальный ремонт ФИО1 и ФИО3 в размере 1/2 доли каждому от начисленных платежей за жилое помещение по адресу: ...., шоссе Липецкое, ....Б, ....

Обязать регионального оператора по обращению с ТКО - АО «ТСК» производить начисление оплаты и выдавать отдельные платежные документы за обращение с твердыми коммунальными отходами ФИО1 и ФИО3 в размере 1/2 доли каждому от начисленных платежей за жилое помещение по адресу: ...., .... ....Б, ....

Обязать АО «Газпром газораспределение Тамбов» производить начисление оплаты и выдавать отдельные платежные документы за газоснабжение ФИО1 и ФИО3 в размере 1/2 доли каждому от начисленных платежей за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования по адресу: ...., ...., ....Б, ....

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 24 мая 2024 года включительно.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2024 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев