Решение № 2-4727/2024 2-4727/2024~М-4252/2024 М-4252/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-4727/2024

Дело № 2-4727/2024 64RS0004-01-2024-006151-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.12.2024 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием представителя истца Полтавца Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Заречье» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж № площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <...> район профилактория «Ладья», ГСК «Заречье».

В обоснование исковых требований указано, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Заречье» (ГСК «Заречье»). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № об участии в долевом строительстве нежилых помещений гаражного бокса, в соответствии с которым истец принял участие в строительстве капитальных гаражей для автомобилей по адресу: <...> район профилактория «Ладья». После полной оплаты в размере 440 000 рублей (паевого взноса) ответчик обязался передать истцу капитальный гараж № в надземной и подземной части.

Истец утверждает, что свои обязательства по уплате паевого взноса исполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик на основании постановления главы администрации Балаковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка для размещения капитальных гаражей по адресу: <...> район профилактория «Ладья» и разрешения на строительство №RU 64505101-276/С-10, выданного администрацией Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке кадастровым номером № осуществил строительство капитальных гаражей для автомобилей. Земельный участок кадастровым номером № общей площадью 4360 кв.м с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, предоставлен ответчику на праве аренды Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области на основании договора аренды земли № от 18 112011 <адрес> аренды в соответствии с требованиями п.2 ст. 621 1К РФ является возобновленным на неопределенный срок, что подтверждается письмом Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации БМР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ГСК «Заречье» на объект незавершенного строительства кадастровым номером 64:40:020210:204 общей площадью 3520 кв.м., степень готовности 90%. адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково. Саратовское шоссе, район профилактория «Ладья», ГСК «Заречье». В составе объекта находится, в том числе, гараж № общей площадью 45 кв.м., принадлежащий Истцу. Ответчик ввод объекта в эксплуатацию полностью построенного объекта не осуществил.

Истец указывает, что отсутствие у него разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нарушает его право собственности на гараж, препятствует государственной регистрации такого права, что, как следствие, нарушает право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Истец считает, что возможное бездействие со стороны кооператива не является основанием в ограничении прав истца в признании права собственности на гараж. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не является единственным и исключительным доказательством соответствия объекта капитального строительства требованиям, предъявляемым к завершенным строительством объектам, в данном случае к гаражам.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик признал исковые требования. Заявление приобщено к материалам дела.

Согласно заключению экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <...> район профилактория «Ладья», ГСК «Заречье» соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим, санитарно-техническим и другим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является завершенным строительством капитальным строением и расположен в границах земельного участка кадастровым номером 64:40:020210:43.

Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны, у суда имеются все основания для принятия признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Заречье» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, на нежилое здание – гараж № площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <...> район профилактория «Ладья», ГСК «Заречье».

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Комаров