Решение № 2-4033/2018 2-4033/2018~М-3486/2018 М-3486/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-4033/2018

Дело №2-4033/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» ноября 2018 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

с участием адвоката Рапопорта Д.В.,

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 204 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 5 240 рублей, судебных расходов за юридические услуги в размере 50 000 рублей.

В обоснование иска указано, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, по условиям которого размер арендной платы составляет 68 000 рублей в месяц, оплата производится за один месяц вперед, не позднее 01 числа каждого месяца; согласно п.3.1. Договора, квартира предоставляется ответчику в аренду на срок с <дата> по <дата> Истец предоставил ответчику жилое помещение (квартира) по акту сдачи-приема от <дата> Ответчик ФИО2 нарушила п.2.3 Договора, в период с <дата> по <дата> не исполняла свои обязательства, не оплачивала ежемесячные платежи за аренду квартиры; поскольку в досудебном порядке спор не урегулирован, последовало обращение с настоящим с иском в суд.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенные в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещена надлежащим образом (л.д.35). Направленные ответчику в соответствии с ст.113 ГПК РФ по месту жительства судебные извещения не доставлены; чсогласно данным УФМС ответчик в период с <дата> по <дата> была зарегистрирована в <адрес>, иными сведениями не располагают; сведения о фактическом месте проживания ответчика у суда отсутствуют.

Привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ответчика ФИО1 по ордеру Рапопорт Д.В. в судебном заседании просил суд вынести законное и обоснованное решение на основе материалов, представленных в деле.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГПК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартира), расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается правоустанавливающим документом от <дата>, с кадастровым номером 77:02:0019004:2826.

<дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору во временное пользование (аренду) для проживания, на период с <дата> по <дата>, (л.д.12-13), о чем составлен Передаточный акт (л.д.6).Согласно п.2.1 Договора по соглашению сторон плата за аренду квартиры установлено в размере 68 000 рублей в месяц.

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что оплата производится за один месяц вперед, не позднее 01 числа каждого месяца.

При подписании Договора Нанимателем был внесен страховой депозит в размере 68 000 рублей, согласно п.2.2 Договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец заявляет требование о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата>, которая составляет 204 000 рублей (68 000 руб. х 4 мес. – 68 000 руб. (депозит)).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд находит, что требование истца заявлено правомерно, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения принятых на себя обязательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца заявленной суммы задолженности по арендной плате в размере 204 000 рублей.

В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, а так же расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 240 рублей, которые подтверждены документально.

С учетом изложенных правовых норм, принципа разумности и справедливости, учитывая категорию заявленного спора, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 204 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 240 рублей, расходы на юридические услуги в размере 15 000 рублей.

В оставшейся части заявленной суммы судебных расходов на оказание юридических услуг в большем размере, чем установлено судом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: