Решение № 2-644/2021 2-644/2021~М-365/2021 М-365/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-644/2021

дело № 2-644/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г.Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С.,

при секретаре Куликовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДСК-7» о признании права собственности на жилое помещение и государственной регистрации права

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ДСК-7» о признании права собственности трехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м, с кадастровым номером №; обязании Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности истца на данную квартиру, внести соответствующую запись в ЕГРН. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик как застройщик обязался построить МКД и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу вышеуказанную квартиру, а истец обязан уплатить застройщику обусловленную договором цену – 2 134 800 руб. и принять объект долевого строительства. Истцом обязательства по договору исполнены, оплата произведена. Вышеуказанный МКД введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи к договору. Однако, в нарушение ч.3 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком договор участия в долевом строительстве своевременно не был представлен на государственную регистрацию, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру. В связи с чем истец просит удовлетворить заявленные требования (л.д.3-7).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 предъявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, т.к. являясь добросовестным участником долевого строительства не имеет возможности зарегистрировать право собственности на готовый объект долевого строительства. Требований к ответчику о взыскании судебных расходов не имеет.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ООО «ДСК-7» как застройщик не уклонялось от государственной регистрации и не препятствовала государственной регистрации, права истца не нарушало, выполнив условия договора. Не возражают против удовлетворения заявленных требований. Письменные объяснения приобщены к материалам дела.

Представитель 3 лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДСК-7" (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является взаимодействие сторон, в том числе, путем оказания соответствующих услуг застройщиком, с целью получения дольщиком на праве собственности жилого помещения трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, цена договора 2 134 800 руб. (л.д. 8-13).

Постановлением Администрации г.Долгопрудного МО № 223-ПА от 15.04.2015 вышеуказанному МКД присвоен адрес: <адрес> (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области многоквартирный дом введен в эксплуатацию – разрешение № (л.д.18-21).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения (л. д. 14).

Истцом денежные обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных платежей и содержание общего имущества отсутствует, что подтверждается справкой управляющей организации ООО «Стройжилинвест», выданной истцу (л.д.24).

Технические характеристики <адрес> кадастровым номером № общей площадью 67,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а также отсутствие обременений и отсутствие в отношении квартиры права собственности иных лиц, подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-17).

Из объяснений сторон следует, что ответчик от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не уклонялся и государственной регистрации не препятствовал, квартира передана истцу по акту. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не осуществлена в связи с неявкой истца для совместного с застройщиком обращения в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации, как того требует ст.48 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015.

В настоящее время истец обратился в суд с иском с настоящим иском.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом ФИО1 представлены доказательства возникновения у нее права собственности на вышеуказанную квартиру: истец свои обязательства по уплате обусловленной договором участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме; многоквартирный жилой дом по адресу, как объект недвижимости существует, введен в эксплуатацию; обязательства по передаче-приему объекта долевого строительства сторонами исполнены; истец пользуется спорной квартирой и несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на квартиру, которая ею оплачена и принята, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «ДСК-7» о признании права собственности на жилое помещение и государственной регистрации права, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 67,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2021 г.

Судья И.С. Разина