Решение № 2-1076/2017 2-1076/2017~М-900/2017 М-900/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1076/2017

Дело № 2-1076/2017


РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Рассказово Тамбовская область

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Кочетовой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казанного учреждения «Земельный комитет» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казанное учреждение «Земельный комитет» ( далее по тексту- МКУ «Земельный комитет») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании суммы неосновательного обогащения, указав, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенного дд.мм.гггг № между МКУ «ГЕО»( арендодатель) и ФИО1( арендатор) сроком на <данные изъяты> лет, арендатору был передан в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, с кадастровым номером № для использования под установку металлического гаража. Договор подлежал обязательной государственной регистрации. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о данном договоре аренды. Ответчик фактически использовал земельный участок по адресу: <адрес>, гараж № с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг однако платежи за пользование земельным участком не вносились. Таким образом, ответчик неосновательного обогатился на сумму <данные изъяты> Сумма неосновательного обогащения рассчитана в размере арендной платы за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг

В адрес ответчика заказным письмом было направлено предупредительное письмо с предложением погасить указанную задолженность в 10-ти дневный срок. Однако, данное письмо до настоящего времени остаётся без ответа.

Согласно п<данные изъяты> договора аренды земельного участка, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.<данные изъяты> договора. В соответствии с п.<данные изъяты>. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в том числе, при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев.

Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг и взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере арендной платы <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Земельный комитет» ФИО2 уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор аренды и взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., так как согласно акту приема-передачи земельного участка от дд.мм.гггг арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок по <адрес>А, гараж № на условиях договора аренды № от дд.мм.гггг

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражений на иск не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что дд.мм.гггг между МКУ «ГЕО» ( в настоящее время название организации- МКУ «Земельный комитет») и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендодатель ( МКУ «ГЕО») по акту приема-передачи предоставляет, а арендатор ( ФИО1) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, гараж № на срок <данные изъяты> лет. Договор подлежал обязательной государственной регистрации в Рассказовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о данном договоре аренды (уведомление от дд.мм.гггг.).

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор аренды земельного участка, за исключением договора, заключенного на срок менее чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( п.2 ст.26 ЗК РФ, п.2 ст.609, п.3 ст.433 ГК РФ).

В п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Поскольку установлено, что земельный участок был передан в пользование арендатору по акту приёма-передачи от дд.мм.гггг, а арендатор принял земельный участок в пользование и стороны достигли соглашения о размере платы за пользование земельным участком, суд приходит к выводу, что у сторон договора возникли обязательства, вытекающие из договора аренды.

Договором аренды определён размер годовой базовой арендной платы за пользование земельным участком - <данные изъяты> Истец указывает, что арендатор (ответчик) ФИО1 не вносит арендную плату за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг Размер задолженности, в соответствии с представленным расчётом составляет <данные изъяты>

В п.<данные изъяты> договора аренды от дд.мм.гггг. указано, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте <данные изъяты> Договора, в том числе при наличии задолженности по арендной плате более чем за <данные изъяты> месяцев.

В досудебном порядке ФИО1 было направлено требование о погашении задолженности и расторжении договора, которое оставлено без удовлетворения.

Таким образом, исходя из изложенного, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты> по требованию неимущественного характера и <данные изъяты> по требованию имущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казанного учреждения «Земельный комитет» – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг., заключенный между арендодателем Муниципальным казенным учреждением «ГЕО» и арендатором ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «ГЕО» арендную плату за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05 октября 2017г.

Судья: Л.Г. Безукладова.