Решение № 2-513/2017 2-513/2017~М-490/2017 М-490/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-513/2017

Дело №2-513\17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что в соответствии с договором купли-продажи части жилого дома со строениями, сооружениями и земельного участка от 29.02.2008г. истица приобрела в собственность часть

жилого дома площадью 83 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2008г. серия <адрес>.

Указанный жилой дом является многоквартирным и состоит из двух изолированных квартир (долей), расположенных на двух изолированных земельных участках, а именно: одна квартира №2 (1/2 доли) принадлежит ответчику ФИО2, а квартира №1 (1/2 доли), принадлежит истице.

В техническом паспорте на квартиру №1, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на 22.05.2009 года общая полезная площадь квартиры составляла 83,0 кв.м, из них жилая площадь 47,2 кв.м.

В техническом паспорте на указанную квартиру по состоянию на 28.04.2017 года общая полезная площадь квартиры составляет 81,8 кв.м, из них жилая площадь 46.8 кв.м, что свидетельствует о том, что изменилась доля в праве общей долевой собственности.

Согласно справке Орловского производственного участка Ростовского филиала АО « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 04.05.2017 года площадь квартиры №1 по адресу: <адрес>, указанная в техническом паспорте от 10.03.2017г. составляет: общая площадь 81,8 кв.м, жилая площадь 46,8 кв.м.

По данным технической инвентаризации, проведенной 27.12.2007г., и на основании которой заключен договор купли-продажи части жилого дома №1729 от 29.02.2008г., Свидетельство о ГРП Серия <адрес> от 27.03.2008г. части жилого дома, где общая площадь 83,0 кв.м, жилая 47,2 кв.м.

Уменьшение общей площади на 1,2 кв.м произошло за счет точных технических замеров и возведенной перегородки (комн. №1,№1а).

Уменьшение жилой площади на 0,4 кв.м произошло за счет более точных технических замеров.

Общая площадь квартиры №1 составляет 81,8 кв.м, жилая площадь составляет 46,8 кв.м.

Согласно ответу главы Орловского района от 06.07.2017 года на основании заключения, выданного ОАО «АГГИ» от 30.06.2016г. №39, перепланировка квартиры №1 по адресу: <адрес> путем возведения кирпичной перегородки в комнате №1 не увеличивает эксплуатационных нагрузок на фундаменты и основания, что обеспечивает дальнейшую безопасность и безаварийную эксплуатацию всего жилого дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию жилого дома не требуется, так как вышеперечисленные изменения у данного объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В настоящее время возникла необходимость распорядиться указанным мной недвижимым имуществом путем продажи, однако изменение площади квартиры является препятствием.

Истица просила прекратить её право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом № по адресу: <адрес>.

Признать за ней право собственности на квартиру № 1, в многоквартирном жилом доме по адресу<адрес> общей площадью 81,8 кв.м, сохранив её в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца на доводах иска настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В силу ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию жилого дома не требуется, так как вышеперечисленные изменения у данного объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В обоснование иска представлены: ответ администрации, свидетельство о расторжении брака, технический паспорт на жилой дом, технический паспорт на квартиру, паспорт, свидетельство о государственной регистрации права, справка БТИ, заключения АГТИ.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственницей части жилого дома площадью 83 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно справке Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» площадь квартиры №1 по адресу: <адрес>, указанная в техническом паспорте от 10.03.2017г. составляет: общая площадь 81,8 кв.м, жилая площадь 46,8 кв.м.

По данным технической инвентаризации, проведенной 27.12.2007г., и на основании которой заключен договор купли-продажи части жилого <адрес> от 29.02.2008г., Свидетельство о ГРП Серия <адрес> от 27.03.2008г. части жилого дома, где общая площадь 83,0 кв.м, жилая 47,2 кв.м.

Уменьшение общей площади на 1,2 кв.м произошло за счет точных технических замеров и возведенной перегородки (комн. №1,№1а).

Уменьшение жилой площади на 0,4 кв.м произошло за счет более точных технических замеров.

Общая площадь квартиры №1 составляет 81,8 кв.м, жилая площадь составляет 46,8 кв.м.

Согласно ответу главы Орловского района от 06.07.2017 года на основании заключения, выданного ОАО «АГГИ» от 30.06.2016г. №39, перепланировка квартиры №1 по адресу: <адрес> путем возведения кирпичной перегородки в комнате № не увеличивает эксплуатационных нагрузок на фундаменты и основания, что обеспечивает дальнейшую безопасность и безаварийную эксплуатацию всего жилого дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства в опровержение иска не представил.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на многоквартирный жилой дом № 23, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру № 1 в жилом доме № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру №1 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 81,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09. 2017 г.

Председательствующий