Решение № 2-4294/2018 2-4294/2018~М-3758/2018 М-3758/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-4294/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании процентов, штрафа, убытков

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО ««МИЦ-СтройКапитал» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 568 321 руб., в связи с расторжением договора купли-продажи штрафа в связи с отказом исполнять требования потребителя в добровольном порядке, убытки в виде оплаты денежных средств в размере 200 000 рублей по договору найма квартиры, 25 000 рублей по договору по подбору и бронированию квартиры, 34 850 руб. по договору за оформление права, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., представительские расходы – 30 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании Договора участия в долевом строительстве (далее ДДУ), являлся участником долевого строительства многоэтажного жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу - <адрес>.

Объектом долевого строительства являлась квартира.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате Договора истцами исполнено в полном объеме согласно Договора ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неисполнением застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки, ДД.ММ.ГГГГ Участником направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Договор считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик перечислил истцу денежные средства ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, просит взыскать проценты с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме. Пояснила также, что ее доверительница вынуждена была арендовать квартиру, поскольку не имела возможности и дальше проживать вместе со своими взрослыми детьми. Стоимость аренды составляет 200000 рублей.

Просит взыскать и денежные средства, которые были затрачены на подбор и резервирование квартиры в размере 25 000 руб. и по договору оформления права в сумме 34 850 руб. А также взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, представительские расходы – 30 000 рублей.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения. Полагает, что сумма процентов необоснованно завышена. Просит ее снизить. Также просит отказать в компенсации убытков по аренде жилья, т.к. нет никакой причинно-следственной связи между просрочкой, арендой жилья. Также не представлены доказательства невозможности проживания по месту регистрации. Полагает, что денежные средства по резервированию – возврату не подлежат. Это выбор истца заключать данный договор. Без него заключение договора участия – возможно. Полагает, что сумму в размере 34 850 руб., оплаченных в качестве расходов за оформление права, истцу вернули, поскольку в таких случаях она возвращается всегда.

Просила применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец на основании Договора участия в долевом строительстве (далее ДДУ), являлся участником долевого строительства многоэтажного жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу - <адрес>.

Объектом долевого строительства являлась квартира.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате Договора истцами исполнено в полном объеме согласно Договора ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неисполнением застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки, ДД.ММ.ГГГГ Участником направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Договор считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик перечислил истцу денежные средства ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, просит взыскать проценты с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, при этом, если участником является физическое лицо, данная ставка взыскивается в двойном размере.

Таким образом, судом достоверно установлено, что права истца были нарушены действиями ответчика в связи с просрочкой передачи ему объекта долевого строительства, поэтому у истца возникло право на получение суммы процентов за пользование чужими денежными средствами с застройщика..

В адрес ответчика истцами была направлена претензия, с требованием выплатить сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчик исполнил обязательство по возврату денежных средств только ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с представленным расчетом истца относительно суммы процентов. Но в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащие уплате проценты явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд вправе их уменьшить. При этом суд учитывая положения ст. 395 ГК РФ, снижает их размер до 531 891 рублей. 04 коп., поскольку проценты не могут быть ниже суммы процентов, рассчитанных в соответствии со ст.395 ГК РФ исходя из следующих расчетов:

Задолженность:

3 177 938,00 р.

Период просрочки:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Регион:

Центральный федеральный округ

Расчёт дней:

в календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

3177 938,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

40

9,25

3 177 938,00 х 40 х 9.25% /365

32 214,71 р.

3177 938,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

91

9,00

3 177 938,00x91 х9%/365

71 307,70 р.

3177 938,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

8,50

3 177 938,00 х 42 х 8.5% / 365

31 082,85 р.

3 177 938,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

8,25

3 177 938,00 х 49 х 8.25% /365

35 196,75 р.

3177 938,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

56

7,75

3 177 938,00 х 56 х 7.75% / 365

37 786,99 р.

3177 938,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

7,50

3 177 938,00 х 42 х 7.5% / 365

27 426,04 р.

3 177 938,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

7,25

3 177 938,00 х 49 х 7.25% / 365

30 930,48 р.

Сумма основного долга: 3 177 938,00 р.

Сумма процентов: 265 945,52 р.

Поскольку на основании ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве», сумма процентов должна исчисляться в двойном размере, размер процентов следующий: 265 945,52 р. х 2 = 531 891 руб. 04 коп

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 212 756 руб. 41 коп

Истцы для подбора и резервирования квартиры обращались к ООО МИЦ «Сити-альфа». С ними был заключен соответствующий договор, а также договор оказания услуг по оформлению прав на недвижимое имущество. Оплачено в совокупности 59850 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 35 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства.

Поскольку расторжение договора имело место по вине застройщика, суд считает, что с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию убытки по заключенным договорам в размере 59 850 руб.

В требовании о взыскании компенсации денежных средств по аренде жилого помещения суд считает необходимым отказать, поскольку не доказана прямая причинно следственная связь между вынужденностью аренды жилья и просрочкой передачи квартиры в собственность.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в связи с неисполнение требований потребителя в течение года.

На основании ст. 98,100 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию судебных расходов по оплате услуг представителя, снизив размер до 15000 рублей, поскольку дело не представляло особой сложности, по нему состоялось только одно судебное заседание.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования частично.

На основании ст. 103 ГК РФ, с ответчика в доход бюджета Ленинского муниципального района подлежит взысканию госпошлина в сумме 8 518, 91 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИЦ-СтройКапитал» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 531 891 руб. 04 коп., штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 212 756 руб. 41 коп., сумму понесенных расходов по договору № Р/Б – В- В 27 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «МИЦ «Сити-альфа» в сумме 25 000 рублей; сумму понесенных расходов по договору № ОФ – В27 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО МИЦ «Сити-альфа» в размере 34 850 рублей; компенсацию морального вреда – 10 000 рублей; компенсацию расходов на оплату услуг представителя – 15 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИЦ-СтройКапитал» в доход бюджет Ленинского муниципального района госпошлину в сумме 8 518, 91 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.А. Гоморева