Решение № 2-7830/2017 2-7830/2017~М-6354/2017 М-6354/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-7830/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Кукаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «НЕКСОН» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «НЕКСОН» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МГСН» (в настоящее время ООО «НЕКСОН») и ним был заключен Предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

По условиям Договора стороны обязались в будущем заключить между собой Договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей проектной площадью – 91,20 кв.м.

В соответствии с п. 1.1.2 Договора на момент заключения Договора стоимость квартиры определена в размере 7 175 208 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 78 675 рублей 53 копейки, которая является неизменной.

В соответствии с п. 1.1 Договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Договора, в срок не позднее конца IV квартала 2011 года.

Истец с учетом положений п. 2.6 Договора исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 175 208 рублей.

В результате обмеров БТИ общая площадь спорного объекта недвижимости (с учетом неотапливаемых помещений) составляет 91,10 кв.м. Спорному объекту недвижимости присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и управляющей компанией подписан акт приема-передачи ключей от спорного объекта недвижимости.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным застройщику объекта – ООО «РФСК» администрацией Красногорского муниципального района Московской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Постановлением главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Вместе с тем, договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не подписан.

Истец до настоящего момента лишен возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке, а также зарегистрироваться в ней, хотя проживает в квартире и несет все расходы по ее содержанию.

Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «НЕКСОН» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МГСН» (в настоящее время ООО «НЕКСОН») и ФИО1 был заключен Предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (л.д. 5-7).

По условиям Договора стороны обязались в будущем заключить между собой Договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей проектной площадью – 91,20 кв.м.

В соответствии с п. 1.1.2 Договора на момент заключения Договора стоимость квартиры определена в размере 7 175 208 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 78 675 рублей 53 копейки, которая является неизменной.

В соответствии с п. 1.1 Договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Договора, в срок не позднее конца IV квартала 2011 года.

Истец с учетом положений п. 2.6 Договора исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 175 208 рублей (л.д. 8).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным ООО «РФСК» администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 11-12).

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 13-16).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сфера» был подписан акт приема-передачи ключей от <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Права на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д. 22-24).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева