Решение № 2-3258/2020 2-3258/2020~М-2603/2020 М-2603/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-3258/2020

№2-3258/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,

при секретаре Юсуповой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышинского муниципального района <адрес> к <ФИО>3 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Камышинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к <ФИО>3 о взыскании задолженности по арендной плате, указав следующее.

На основании постановления главы администрации Камышинского муниципального района <номер>-п от <дата> между администрацией Камышинского муниципального района <адрес> и СПК «Семеновский» <дата> был заключен договор <номер> на аренду земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 40 3298 кв.м., расположенных на территории Семеновского сельского поселения Камышинского муниципального района.

Договор заключен сроком на 11 месяцев с <дата> по <дата>, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес><дата>.

Арендатор принял в пользование на условиях аренды следующие земельные участки :

-земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010006:0014, площадью 83590,0 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>, в 0,7 кв.м. Южнее <адрес> под свинотоварной фермой;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0024, площадью 155149,0 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>,в 0,3 км. Севернее <адрес> под молочно-товарной фермой;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0027,площадью 46714,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,6 км. Юго-восточнее <адрес> под молочно-товарной фермой отделения <номер> СПК «Семеновский» (артель);

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0032, площадью 22417,0 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>, на юго-восточной окраине <адрес> под фермой для выращивания молодняка крупного рогатого скота отделения <номер> СПК «Семеновский» (артель);

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0033,площадью 46352,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,3 км. северо-западнее <адрес> под зернотоком;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0035, площадью 43426,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,1 кв.м на северо-западе от <адрес> под машинно-тракторными мастерскими;

-. земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010003:0311,площадью 5650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на северной окраине <адрес> под складами.

В связи с реорганизацией СПК «Семеновский» в ОАО «Семеновский», <дата> дополнительным соглашением внесены соответствующие изменения в договор аренды земли от <дата><номер>, а также срок договора аренды продлевался неоднократно. Дополнительным соглашением от <дата> срок действия договора аренды земли <номер> продлен до <дата>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А12-45227/2014 конкурсное производство в отношении ОАО «Семеновский» завершено.

Согласно акту-приема передачи имущества, документов от <дата>,предоставленный конкурсным управляющим ОАО «Семеновское» <ФИО>5, на основании заявления <ФИО>3 ему переведены права аренды на вышеуказанные земельные участки.

Согласно дополнительному соглашению от <дата> арендатором земельных участков :

земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010006:0014, площадью 83590,0 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>, в 0,7 кв.м. Южнее <адрес> под свинотоварной фермой;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0024, площадью 155149,0 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>,в 0,3 км. Севернее <адрес> под молочно-товарной фермой;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0027,площадью 46714,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,6 км. Юго-восточнее <адрес> под молочно-товарной фермой отделения <номер> СПК «Семеновский» (артель);

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0032, площадью 22417,0 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>, на юго-восточной окраине <адрес> под фермой для выращивания молодняка крупного рогатого скота отделения <номер> СПК «Семеновский» (артель);

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0035, площадью 43426,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,1 кв.м на северо-западе от <адрес> под машинно-тракторными мастерскими;

-. земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010003:0311,площадью 5650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на северной окраине <адрес> под складами,

является <ФИО>3,

а право аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0033,площадью 46352,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,3 км. северо-западнее <адрес> под зернотоком;- в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и ст.552 ГК РФ- передано <ФИО>2.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, арендная плата за землю вносится арендатором в сумме указанной в расчете арендной платы к договору, в сроки, установленные в расчете.

Согласно п.2.2 размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления.

Согласно реестру заказных писем от <дата> в адрес ответчика направлено уведомление о перерасчете арендной платы на 2018 год по договору аренды земли от <дата> за <номер>,размер которой составил 496 722,34 руб.<дата> в адрес ответчика направлено уведомление об имеющейся задолженности, которое ответчиком оставлено без ответа.

До настоящего времени задолженность по арендной плате за 2018 год не оплачена и составляет за период с <дата> по <дата> – 496722, 34 руб.

С учетом дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды земли <номер> от <дата>, в случае если арендная плата не вносится в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03 % невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, размер пени за период с <дата> по <дата> составляет 112 917,41 руб.

С учетом изложенного размер задолженности по аренде земельных участков составляет- 609639,75 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явился, поступило заявление о рассмотрение дела без его участия.

Ответчик <ФИО>3 в судебное заседание не явился.

Судебное извещение о дне рассмотрении дела ответчик не получает, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежаще извещенным о слушании дела, в связи с чем не усматривает нарушения процессуальных прав ответчика, гарантированных ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Судом были предприняты надлежащие меры к извещению ответчика, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 1 ст. 113 и ч. 3 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса, приходит к убеждению, что право неявившегося ответчика на личное участие в судебном заседании и на защиту не нарушено.

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России N 234 от <дата> "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п..4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Камышинского муниципального района <номер>-п от <дата> между администрацией Камышинского муниципального района <адрес> и СПК «Семеновский» <дата> был заключен договор <номер> на аренду земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 40 3298 кв.м., расположенных на территории Семеновского сельского поселения Камышинского муниципального района.

Договор заключен сроком на 11 месяцев с <дата> по <дата>, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес><дата>.

Арендатор принял в пользование на условиях аренды следующие земельные участки :

-земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010006:0014, площадью 83590,0 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>, в 0,7 кв.м. Южнее <адрес> под свинотоварной фермой;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0024, площадью 155149,0 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>,в 0,3 км. Севернее <адрес> под молочно-товарной фермой;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0027,площадью 46714,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,6 км. Юго-восточнее <адрес> под молочно-товарной фермой отделения <номер> СПК «Семеновский» (артель);

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0032, площадью 22417,0 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>, на юго-восточной окраине <адрес> под фермой для выращивания молодняка крупного рогатого скота отделения <номер> СПК «Семеновский» (артель);

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0033,площадью 46352,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,3 км. северо-западнее <адрес> под зернотоком;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0035, площадью 43426,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,1 кв.м на северо-западе от <адрес> под машинно-тракторными мастерскими;

-. земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010003:0311,площадью 5650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на северной окраине <адрес> под складами.

В связи с реорганизацией СПК «Семеновский» в ОАО «Семеновский», <дата> дополнительным соглашением внесены соответствующие изменения в договор аренды земли от <дата><номер>, а также срок договора аренды продлевался неоднократно. Дополнительным соглашением от <дата> срок действия договора аренды земли <номер> продлен до <дата>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А12-45227/2014 конкурсное производство в отношении ОАО «Семеновский» завершено.

Согласно акту-приема передачи имущества, документов от <дата>,предоставленный конкурсным управляющим ОАО «Семеновское» <ФИО>5, на основании заявления <ФИО>3 ему переведены права аренды на вышеуказанные земельные участки.

Согласно дополнительному соглашению от <дата> арендатором земельных участков :

земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010006:0014, площадью 83590,0 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>, в 0,7 кв.м. Южнее <адрес> под свинотоварной фермой;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0024, площадью 155149,0 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>,в 0,3 км. Севернее <адрес> под молочно-товарной фермой;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0027,площадью 46714,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,6 км. Юго-восточнее <адрес> под молочно-товарной фермой отделения <номер> СПК «Семеновский» (артель);

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0032, площадью 22417,0 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>, на юго-восточной окраине <адрес> под фермой для выращивания молодняка крупного рогатого скота отделения <номер> СПК «Семеновский» (артель);

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0035, площадью 43426,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,1 кв.м на северо-западе от <адрес> под машинно-тракторными мастерскими;

-. земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010003:0311,площадью 5650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на северной окраине <адрес> под складами,

является <ФИО>3

В соответствии с пунктом 2.1 договора, арендная плата за землю вносится арендатором в сумме указанной в расчете арендной платы к договору, в сроки, установленные в расчете.

Согласно п.2.2 размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления.

Согласно реестру заказных писем от <дата> в адрес ответчика направлено уведомление о перерасчете арендной платы на 2018 год по договору аренды земли от <дата> за <номер>,размер которой составил 496 722,34 руб.<дата> в адрес ответчика направлено уведомление об имеющейся задолженности, которое ответчиком оставлено без ответа.

До настоящего времени задолженность по арендной плате за 2018 год не оплачена и составляет за период с <дата> по <дата> – 496722, 34 руб.

С учетом дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды земли <номер> от <дата>, в случае если арендная плата не вносится в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03 % невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, размер пени за период с <дата> по <дата> составляет 112 917,41 руб.

С учетом изложенного размер задолженности по аренде земельных участков, с учетом пени, составляет- 609639,75 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

При таких обстоятельствах, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) согласно п.1 ст.614 ГК РФ.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков в соответствии с п.4 ст.65 ЗК РФ. Договор, заключенный между истцом и ответчиком, предусматривает такие условия.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ при просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя оплатить предусмотренную договором неустойку. В этом случае арендодатель не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды, в случае если арендная плата не вносится в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03 % невнесенной суммы за каждый день просрочки.

На дату подачи искового заявления (<дата> размер пеней составляет 112917,41 руб. (расчет прилагается).

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от <дата> с требованием перечислить арендные платежи и неустойку. Поскольку ответчик оставил претензионное письмо без удовлетворения, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Материалами дела не подтверждается, что арендатор прекратил использование арендованного имущества и после этого земельный участок выбыл из владения арендатора и поступил в распоряжение арендодателя.

Расчет, представленный истцом суд находит верным, основанным на условиях договора аренды. При этом, ответчиком не представлен свой расчет задолженности, в опровержение расчета истца.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив факт наличия задолженности, суд руководствуясь статьями 606, 609, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что требования о взыскании задолженности и неустойки подлежат удовлетворению, признав уточненный расчет истца верным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Камышинского муниципального района <адрес> к <ФИО>3 о взыскании задолженности по арендной плате,

- удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>3 в пользу Администрации Камышинского муниципального района <адрес>:

- задолженность по договору аренды земли <номер> от 20.01.2010г., за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., в размере 496 722 (четыреста девяносто шесть тысяч семьсот двадцать два) руб. 34 коп.,

- неустойку за период с 10.04.2018г. по 21.09.2020г. в размере 112 917 (сто двенадцать тысяч девятьсот семнадцать) руб. 41 коп.

Взыскать с <ФИО>3 в доход МО «<адрес>» госпошлину в размере 9 296 (девять тысяч двести девяносто шесть) руб. 40 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.А. Колбаева

Решение в окончательной форме вынесено <дата>.

Судья Ф.А.Колбаева